跌穿底线！今天，绿洲花园6700元、愉景公馆8600元/㎡房源没人要，还有成交价低于拿地价...

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今天，市区6套热门房源进入阿里平台拍卖，最后成交了3套房源，另3套房源流拍。

其中

愉景嘉园（阳光城·愉景公馆）9幢101室，采光受影响严重。房源内部为房开简装，整洁度尚可。

这次的起拍价很低，才0.86万元/㎡，只不过1楼房源，适合的人群偏少，未来的流通性稍差一些，也难怪流拍了。

另外一套泊云庭（远洋·泊云庭）这套6幢2301室房源，距离翠微大道略远，相对受影响很小，内部已腾空，附带房开装修，楼层相当不错。

这次成交价才1.32万元/㎡，只比当年房开的拿地楼面价略高一点。显然，虽然该房源顺利成交，但最终成交价依旧偏低，看来法拍市场上买方的选择越发的保守了。

还有这套宸章锦园（远洋·世纪宸章）是龙湾吾悦广场东面的商品房小区，直线距离约700米。

本次拍卖的10幢202室房源，位于小区西侧，一层两户。内部是房开精装，整洁度稍差一些。因为流拍过一次，本次起拍价不高，最终成交价也才1.12万元/㎡，比当年开发商的拿地价都低，和周边全新的安置房小区价格相差不大，性价比较高。

下面一起来看部分热门房源的具体情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01

愉景嘉园9幢101室

建面约120.15㎡，起拍价约103万元，起始单价约0.86万元/㎡，

最后无人报名、无人出价、流拍。

愉景嘉园（推广名：阳光城·愉景公馆）位于瓯海区潘桥宁波路与大连路交汇处往南约300米处，东侧为横屿头家具市场。

区位图

2017年12月，阳光城经过114轮竞价，以总价14.83亿元竞得三溪片区货站单元A-04、A-05 地块，楼面价 6888.2元/㎡，溢价率 30 %。

后项目开发为愉景公馆（备案名为愉景嘉园、愉欣嘉园）。

因项目体量偏大，开盘周期也较长，从2018年7月-2020年12月期间，共开盘5期，推售总套数约1922套，主力面积段约95-136㎡，开盘毛坯均价约1.76万元/㎡，装标为1430、2500元/㎡。

当时温州市区“1字头”房价的新盘较少、大量刚需购房者压力大，再加上高铁新城与瓯海中心区相连、前往市中心距离可控，因此阳光城·愉景公馆吸引了不少刚需购房者，多期销售成绩都还可以，尤其是建面约95㎡的三房户型。

项目实际交付于2021年12月。

本次拍卖房源为愉景嘉园（北侧地块）9幢101室。

其中9幢南面为28层高的7幢，1楼房源采光受影响较大。同时9幢远离东侧宁波路，受灰尘及噪音等问题影响较小。

房源已经腾空，附带房开装修，整洁度还好。

该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电、物业管理费、公共能耗费等由买受人自行承担。

实景图

2018年8月开盘时普惠94折，装标以1430元/㎡计，9幢101室开盘惠后含装总价约185万元。

据贝壳平台消息，今年6月成交1套119㎡低楼层房源，成交总价约153万元，成交单价约1.28万元/㎡；3月成交1套96㎡高楼层房源，成交总价约136万元，成交单价约1.41万元/㎡。

目前愉景嘉园高层房源报价约1.1-1.4万元/㎡，大多带有房开装修和软装。

对比市场价，今天这套房源的价格比市场价低一些，对应的楼幢不错，楼层太低，采光和视野受影响严重，内部装修基本够用。

02

泊云庭6幢2301室

建面约111.88㎡，起拍价约137万元，起拍单价约1.22万元/㎡，吸引了5人报名，有273人次设置提醒，8216次围观。

最后经过22轮竞价，以总价约147.5万元成交，单价约1.32万元/㎡，溢价率8%。

成交截图

项目位于瓯海区新桥街道翠微大道与西山西路交叉口。

区位图

2020年4月，核心片区会昌河单元A-03a地块，吸引了银城、碧桂园、石榴、远洋、金地、金科、国鸿等7家房开，最终经过62轮竞价，由远洋以总价约8.51亿元竞得，楼面价 12721元/㎡，溢价率 41.3 %。

后项目开发为远洋·泊云庭（备案名为泊云庭）。

项目开盘于2020年9月-2021年6月，共推售3期，推售总套数约604套，主力面积段约95-125㎡，开盘毛坯均价约2.1万元/㎡，装标为1200、1800元/㎡。开盘去化情况不佳，受区位、周边因素影响较大。

最终于2023年1月交付。

本次拍卖房源位于6幢2301室，南面为18层高的4幢，楼间距约30米，高楼层的采光不错。同时因为该边套户型设置了边厅、东（西）阳台，拥有一定的小区园林景观。

目前房源已腾空，内部附带房开装修。

该房源现登记在房开公司名下，涉及多次过户；交易过程中产生的税费由买受人先行垫付，垫付后可向法院申请退还垫付原业主承担部分的税费；

可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

实景图

2021年3月开盘时无折扣，装标以1200元/㎡计算，6幢2301室开盘含装总价约264万元，含装单价约236万元/㎡。

3年多前的开盘价，比这次的法拍价高出约116万元。

据温都信息平台，今年7月成交1套98㎡房源，成交总价163万元，成交单价约1.67万元/㎡；

据贝壳平台，今年7月成交1套113㎡低楼层房源，成交总价175万元，成交单价约1.54万元/㎡；6月成交1套113㎡高楼层房源，成交总价179万元，成交单价约1.58万元/㎡

目前，泊云庭房源二手报价多在1.7-2.1万元/㎡，大多为房开装修，具体受装修、楼层、位置等因素影响。

总体来看，这套泊云庭的房源，位置不错，远离翠微大道，楼层较高，采光还不错，常规房开装修，最终成交价才1.32万元/㎡，相当于市场报价的75折，只比当年小区的楼面价略高一点，面包都快跌到当年面粉的价格了。

03

宸章锦园10幢202室

建面约140.39㎡，起拍价约151万元，起拍单价约1.08万元/㎡，吸引了4人报名，有189人次设置提醒，6410次围观。

最后经过10轮竞价，以总价约157.5万元成交，单价约1.12万元/㎡，溢价率4%。

成交截图

该房源曾在今年9月流拍，流拍价为189万元，起拍单价约1.19万元/㎡。

该小区位于龙湾区蒲州街道温州大道与文丰路交汇处西侧。

区位图

2018年8月，温州高新区HX-22-A02地块，最终经过1轮竞价，由远洋以总价约10.55亿元竞得，楼面价 12568元/㎡，溢价率 0%。

后项目开发为远洋·世纪宸章（备案名为宸章锦园）。

远洋·世纪宸章开盘于2018年12月-2019年6月，共计634套，主力建筑面积约104-139㎡，成交毛坯惠后均价约2.13万元/㎡，装标为2100、2600、3000元/㎡。

当时的开盘销售情况不温不火，这也是远洋在温州独立拿地、操盘的第一个项目，上文提到的泊云庭是第二个。

后小区于2021年1月交付。

本次拍卖房源位于10幢202室，低楼层，南面为22层高的8幢，东侧为26层高的7幢，早上的采光受影响较大，中午过后的采光稍好一些。

房源内部情况为房开装修，整洁度稍差一些。

该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；该房源为拼套房源，过户税费会略高一些；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

实景图

2019年4月，开盘时普惠94折，装标以2100元/㎡计算，10幢202室开盘惠后含装总价约337万元，含装单价约2.4万元/㎡。

5年前的开盘价，比这次的法拍成交价高出约179.5万元。

今年7月，同小区同楼幢的801室，建面约131.75㎡，最终成交总价约209万元，成交单价1.59万元/㎡，可拎包入住。

据温都信息平台，今年9月成交1套119㎡房源，成交总价198万元，成交单价约1.67万元/㎡；6月成交1套104㎡房源，成交总价197万元，成交单价约1.9万元/㎡；5月成交1套133㎡房源，成交总价241万元，成交单价约1.81万元/㎡。

目前，宸章锦园房源二手报价多在1.7-2.2万元/㎡，具体受软装、楼层、位置是否看庙等因素对价格有影响。等因素影响。

这套世纪宸章的房源性价比不错，流拍过一次，起拍价更低，比当年的楼面价都低，性价比非常高，虽然楼层矮一些，采光会稍差一些，但考虑自住的话，装修够用，整体还是不错的。

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