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项目为中建·长安麓府二期项目，主力户型面积为89㎡和118㎡，均价5.4-5.8万元/㎡，总价440万起。

【项目信息】

开发企业：北京信和京西置业有限公司

占地面积：2.3 万㎡

建筑面积：3.2万㎡

楼栋分布：共计11栋楼，为6层纯洋房

总户数：324户

层 高：3米（标准层层高）

装修标准：精奢高配装修 智能家居配置

容 积 率：1.4

绿 地 率：30%

小区管理：人车分流，封闭式社区管理

水电供暖：中央空调、新风系统、民水民电、市政集中供暖、地暖

物业费：多层住宅: 5.48 元/㎡/月;商业:9.80元/㎡/月;储藏室:2.10元/㎡/月

产权性质：70年产权，商品房

户型亮点：方正户型、南北通透、得房率高、精妆交付、全明格局

京西浅山墅区新项目入市，长安街西+北京八中旁，案名定为长安麓院。项目是少有的半山洋房，同时又能享有成熟的市区配套，89㎡起三面宽神户型+超高得房率。价格尤其吸引人，总价450万起，就能入住墅质洋房三居。

长安麓院地处西六环，正位于北京浅山带上，西侧西山余脉，向西望去是一望无际的绿海，东侧就是北京城。上风上水绿景环绕，同时享受市区的配套和便利，离尘不离城。

项目处在北京东西轴线的端点，平齐长安街延长线，距离天安门的直线距离约25km。可以走长安街，经过首钢园、五棵松、金融街、西单等核心商圈，一路直达市中心，南侧还有莲石快速路，可以直达北京西站、五棵松、丽泽。

项目地处门头沟新城核心板块，西山别墅区浅山脚下，周边配套很齐全，2km范围内有40万平的商业，保利欢乐大都汇、龙湖长安天街、华润365PLUS，金融街融悦汇。

距离最近的地铁是S1号线上岸站，可以坐3站到金安桥抵达首钢园商圈，或4站到苹果园，换乘1号线+6号线，也是京西大悦城的所在地。

另外门头沟新城作为政府投资的重点区域，城市界面很好，产业方面也有所建树，今年还规划新建中央广播电视总台超高清示范园，总建面约15.8万平方米，央视的入住，未来板块可以有更大的潜力。

项目周围的教育资源配套也很吸引人，项目往南约600米就是北京八中永定实验学校，北侧还有北京第二实验小学永定分校。

另外项目西北侧约300米，就是京西第一豪宅半山上的宫殿，总价在5000万-1个亿一套的独栋大house，与豪宅为邻。
作为浅山墅区纯洋房，最有期待的就是长安麓院的产品。开发商是世界500强排名第9位的央企中建，项目容积率只有1.4，墅质低密，全部是一梯两户的6层洋房，层高达到了3米。小区总共11栋324户房源，南北向排布，是纯粹的低密洋房社区。

小区的园林景观，规划了"四居五园一轴"的布局，中央是景观轴线"青巷"，主园路贯穿全部宅间空间，整体呈鱼骨状排列，横向五大贯通空间以山为主题，分为高山景行、晖山韬玉、山峦善翠,山灵谷秀、山栖谷饮。
再来看一下大家最关心的户型，共有两款，89㎡的三面宽三居和118㎡的
全功能四居。
作为洋房产品，天生得房率就有优势，除了赠送飘窗，还有”巧思“设计融入其中，实际得房率很惊人，可以到达90%，太厉害了。
首先是89㎡三居户型，最网红的神户型格局，客厅+双卧朝南，餐客厨一体化设计，独立餐厅区，U型厨房，空间感非常棒;主卧是套房，带三分离的主卫，边户还带270°视野的转角大飘窗:南侧还有另一间次卧，北侧书房+干湿分离次卫，空间也很竞敞。

户型的空间利用率非常高，功能性很强，独立家政间，全屋全明格局，整个南向还有三个大飘窗~

118㎡是全功能四居，南向三面宽，四叶草经典格局，卧室分布四角，互不打扰，私密性好；中央LDK一体化设计，由于面宽放大，整个公区的空间感更强了，餐厅可以摆下6人圆桌，旁边还预留了餐边柜的位置；主卧大套房，带独立主卫和独立衣帽区。

北侧次卧+书房+厨房，功能实用性很强，依然是全明格局，南向还有三个大飘窗~

项目全部精装修交付，装修标准很不错，用了很多一线大牌，颜值在线，中央空调+新风+地暖+智能家居系统都配齐，可以一起到样板间现场体验。

最后说一下价格，三居洋房总价450万起，上车浅山墅区低密精装洋房，性价比还是很香的。

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