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济南保利云上璟誉

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01

国匠展现超强实力 保价+换房多重保障

据我们了解，这次的方案相当有诚意，基本可以打消购房者在价格上的疑虑。

近些年，楼市萎靡，开发商难过，在被迫降价促销时，也往往伴随着减配的动作，因减配造成的维权事件频发，也让购房者对开发商的信任程度骤降到了冰点。

济高保利云上璟誉的“三严三保”方案，我们可以理解为合理定价、不恶意抬价，并在此基础上保证工程品质和顺利交付。

三严三保

保障合理价格：严守政策规范，科学合理定价，保障业主权益。

保障安心品质：严守产品标准，匠心精制细节，打造安心居所。

保障顺利交付：严守合作约定，合理安排施工，确保如期交付。

遇到这样的项目，无疑是非常让人放心的，央企+国企的保障，已经奠定了该项目的信用基础。这次更是将国匠担当发挥的淋漓尽致。

另外，涉及的“价格保障”，可以理解为首开价格便是最合适的，不会出现“晚买享折扣”的情况。

价格保障

承诺严守价格规范，合理定价首开价格，保价周期延至交付之日止。

其中的“安心换房”方案，则是一条很多买房人根本就想不到的情况。通俗点理解：首开买的房子比其他楼栋同层户型贵一点点怎么办？答案是，可以换！但相信买房时的第一次选择才是最喜欢的，很少有人会把首开选到的房子换掉。

安心换房

承诺严守换房准则，首开业主在交付前，可安心置换同面积调价房源（同建筑面积户型、同等位置楼栋的低总价房）。

方案完全站在买房人角度考虑问题，无疑可以拉近了买卖双方的距离。

综上来看，从方案来看，并非是为了促销而搞出来的噱头，而是真真正正践行国企、央企担当的正确做法。

更值得一提的是，保利置业和济高控股，都是在济南深耕多年的老牌国匠房企，为泉城人民打造了众多耳熟能详的优质项目，在作者印象中，在过去这些年，从未出现延期等问题，国匠品牌力和兑现力毋庸置疑。

近几年，保利置业和济高控股更是成为济南房企的担当，打造出如保利臻誉、保利珑誉、济高云栖府等核心位置的优质改善产品，都已跻身为片区优势项目。

强强联合下，无疑会给购房者更强的信心。

02

城市更新大潮中的双核城市地标

在推出保价政策之前，济高保利云上璟誉便已经积累了大量的粉丝。

9月8日，济高保利云上璟誉营销中心+示范区+样板间同时开放，吸引了众多购房者莅临现场，可以称得上济南东部最受关注的地产事件。

究其原因，还是要先从地段说起。

济高保利云上璟誉是小鸭集团城市更新项目中首个入市的楼盘，因地处济南CTD（中央科创区）核心位置，并且是难得的央企+国企组合，而备受关注。

在全球城市转型的浪潮中，城市发展策略正悄然从“外延扩张”迈向“内涵提升”的新阶段。中国“十四五”规划及2035年远景目标中，“城市更新”被明确为关键行动，旨在通过优化现有资源，焕发城市新活力。

据住建部数据，全国已启动超6.6万个城市更新项目，投资总额高达2.6万亿元，成效显著，城市面貌焕然一新。

济南，作为城市更新的积极践行者，自2022年起加速布局，设立专门机构，推动上百个更新项目落地，以“一路向东”战略引领城市向东发展，齐鲁软件园、汉峪金谷等千亿级产业集群崛起，预示着济南正迈向世界级的科创与贸易中心（CTD）。

2024年，济南高新区更是瞄准“世界一流高科技园区”目标，总投资超千亿，以项目建设为核心，全面深化城市更新战略。

在此背景下，小鸭工业园区作为济南城市更新的重要一环，通过“腾笼换鸟”实现产业升级与土地价值重塑。

这片承载着小鸭集团深厚历史底蕴的土地，在保利置业和济高控股的强强联合下，即将迎来华丽蜕变。两大国企央企携手，不仅是对品牌理念的深度融合，更是对未来城市生活方式的全新探索。

约50万方的国际峯范住区，将集国际高端人居、星级酒店、金融商务、旗舰商圈于一体，成为CTD区域乃至全球瞩目的地标性综合体，开启济南乃至中国城市更新的新篇章。

03

世界大师笔下超越“誉系”的时尚

称得上世界大师，并不能局限于设计一隅，而是从择址到规划的全方位谋略。

济高保利云上璟誉，便拥有世界大师的择址观。项目3km范围内，可谓济南繁华聚集之地。

项目距离高新区管委会约1.5km，到达奥体中心、市政府的距离约5km。

项目南侧为工业南城市主干道，距离地铁R6线（在建）徐家庄站和世纪大道站都在1km以内。

除此之外，项目周边商业氛围浓厚，西行约1.5km即可到达万达广场、丁豪广场，北行约3km左右，可到达龙湖北宸天街，5km范围内，还有雨滴广场、美莲广场、龙湖奥体天街、万象城等商业综合体。

项目教育、医疗、环境资源也十分优越，济南高新区海川中学与项目合作打造云上璟誉校区。

项目3km生活圈内，更是涵盖舜华山森林公园、大山坡山体公园、马山坡山体公园等自然去处；山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院区等省内顶尖医院则提供优质的健康保障。

除了这些硬件资源，世界大师的设计灵感，也足以让该项目登上济南封面。

项目特邀GOA大象建筑设计张琪琳、LANDAU朗道国际设计叶翀岭、HWCD LTD林宏俊、CCD郑忠设计创始人郑忠等顶级设计机构的核心团队，定位世界人物生活场景，以颠覆性六大高奢定制标准，重新定义国际奢居范本，以毫米级匠心精著每一处细节，构筑独一无二的国际峯范豪宅群落，全维度定制约50万方国际峯范住区独有的高奢生活。

“塔冠”地标 成就封面

现在的立面设计，越来越有国际范，项目在外立面设计上，世界大师融汇“上帝曲线”灵感，融合宝格丽奢华美学，打造出世界之弧超窄框艺术线条立面。

最高窗墙比达到72%，堪比手机的屏占比，这无疑是工业设计在地产上的一大突破。

都会央景 世界之境

这个项目的设计理念体现了对低密度、高品质生活环境的极致追求与匠心独运。

作为难得的低密社区，项目以约2.3的超低容积率，在繁忙的都市中营造出一片宁静与舒适的绿洲。

在建筑布局上，项目精心规划了10栋14至17层的精致小高层，不仅确保了居住的私密性与尊贵感，更通过创新的规划手法，实现了空间的最大化利用。

设计师汲取了世界著名中央公园的灵感，以约1.6倍的楼间距尺度，打造出了南北向约50-66米、东西向约300米的开阔视野，这种不惜成本的布局方式，使得每栋楼之间都能拥有超长的对望视距，让自然景观成为每家每户的私享盛宴。

在景观设计层面，项目以“一芯、两轴、六进园”的院落化空间序列为核心，巧妙融合了“仪式感、艺术感、度假感、礼序感”四重生活体验空间。

通过深入挖掘“泉、湖、山、谷、林”五大自然元素的精髓，项目成功打造出东西区共计约1.6万平方米的世界级园林景观。这一设计不仅体现了对自然之美的深刻理解和尊重，更将自然艺术与丰富游走艺境有机融合，为居者营造出一个比肩世界中央公园的诗意栖居之地。

峯范生活 高奢定制

云上璟誉，作为未来鼎奢生活的璀璨焦点，它不仅仅是一处居所，更是对全球高端生活方式的重新定义。

项目汲取了世界顶级瑰丽酒店的超凡美学精髓，精心打造了一座艺术高奢会所，为尊贵的世界人物量身定制了“9+1”鼎奢生活场域。

这“9+1”场域，是奢华与功能的完美融合，包括但不限于四季恒温泳池，让宾客在任何季节都能享受畅游的乐趣。

高端健身场域，配备顶尖器械与专业教练，助力健康生活的追求。

瀚海藏书空间，收藏古今中外的珍贵典籍，满足对知识的无限渴望；品茗茶室，以传统茶文化为媒介，营造静谧雅致的交流氛围；棋牌休闲空间，为休闲时光增添一份轻松与愉悦；更有私家高尔夫体验区，让高尔夫的优雅与尊贵触手可及。

云上璟誉的每一处细节，都透露着对高品质生活的极致追求。它不仅仅是一个物理空间，更是一个汇聚全球高端圈层的社交平台，为每一位业主提供与自身审美、品位、价值相匹配的生活场域。

全球奢装 云上科技

济高保利云上璟誉在户型设计上，突破性升级居住空间，推出建面约152-235㎡的纯粹改善大平层。

其中，建面约152㎡户型，空间布局合理，南向面宽超过14米，南向几个空间的开间都超过3米，即便最小的北卧室，也达到了3.2x3.1米的尺寸。

而且该户型增加了可定制选择，三室或四室可任选，如果选择三室，客厅开间可达到7.5米，这在济南同面积段户型中拥有巨大的优势。

建面约177㎡户型则有两个选择，除了厨房位置不同外，其他设计里面基本一致。

我们可以看到，以下两个177户型均采用南向四面宽布局，采用三卫设计，充分保障居住舒适度。

最值得一提的是，该面积户型均配备了南向客厅大窗户，单块玻璃面积达到9平米。相信更多购房者会选择该户型的高楼层，观景视野十分优秀。

下面的建面约235㎡户型，坐拥南北双270°环幕视野，19.5米超宽南向巨幕，85平宴会级会客厅，及16大生活空间，尽显奢华尺度。

精选汉斯格雅、博世、唯宝等国际一线品牌奢装，融合华为全屋智能科技，打造超前智能化生活体验，让每位业主日常即享星级度假般的惬意与精致。

云上璟誉，以科技引领未来家居生活，华为全屋智能为核心，一键操控回家场景，智能调节家居环境，营造舒适氛围；家庭影院模式一键启动，沉浸式观影触手可及；智慧安防系统24小时守护，AI辅助康养监测，智能门锁多重防护，全方位保障居住安全。

科技融入生活，不仅提升了居住品质，更赋予了云上璟誉国际化的“未来家”风范，让每一位业主都能享受到科技带来的智慧生活新篇章。

济高保利·云上璟誉营销中心已盛大开放

A1地块1#、2#2栋小高层产品

建面约152㎡/177㎡

首开在即

诚邀莅临亲鉴

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