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周边配套

交通配套：

距三环路、四环路直线距离2公里内，可快速畅达全城。

三条地铁交汇，距离地铁10号线丰台站距离仅约500米；16号线（连接丽泽、中关村）、9号线（连接西站、国家图书馆）亦于此交汇。

商业配套：

丽泽天地、北京丽泽天街、万达广场、花乡奥莱、永旺梦乐城等商业；

医疗配套：

北京天坛医院、解放军总医院第一、第五医学中心等三甲医院，为健康保驾护航。

教育配套：

北京十二中、丰台第五小学、北京小学丰台万年花城分校、北京八中怡海分校、首师大附属中学（丽泽校区）、北京丽泽国际学校等。

生态配套：

近享玉渊潭、丰台科技园生态主题公园。

丽泽金融商务区规划2800亩集中绿地，将建设三环城市运动休闲公园、丰草河生态公园、莲花河滨水公园等五大城市公园群。

项目基本信息

君礼著项目地块不大，分为东西两个地块，容积率2.4，共规划11栋住宅楼，由6-8层洋房及12-17层小高层组成，共412户，其中的5号楼和9号楼为现房销售。户型面积125-165㎡三至四居，综合得房率83-89%左右，销售指导价10.6万元/㎡。

项目位置：丰台区桥安西路与丰台东路交叉口

开发商： 北京跃泰置业

建筑类型：小高层、花园洋房

物业类型：住宅

产权年限：70年

占地面积：23125平米

建筑面积：55500平米

建筑层数：6-8层洋房、12-17层小高层

外墙材质：外立面材质主要以是木色、暖灰色金属铝板+玻璃幕墙为主

交房标准：精装交付

容积率：2.4

绿化率：30%

总楼栋：12栋

总户数：412户

车位数：494

车位比：1:1.2

拿地时间：2022年9月

户型分析

具体的户型配比；

125平米111套房源，主要分布在西组团7#（15层）以及东组团的12#（17层），都临街。

125㎡三室两厅两卫，户型南北通透、空间全明。南向10.4米超大面宽，客厅与两间卧室均朝南向，餐客厨一体化的开敞空间，U型厨房、两个明卫，设计非常人性化。

127平米46套房源，主要分布在西组团6#（8层）、8#（7层），以及东组团10#（8层）

127㎡四室两厅两卫270°揽尽美景，采光通风优越。南向主卧配备独立的全明卫生间，南向次主卧与L型收纳间相邻，满足老人储物需要。

146平米175套房源，主要分布在西组团1#、2#、4#（12-17层），以及东组团11#（16层）

146㎡四室两厅三卫在同面积段中面宽最大，仅客厅面宽就达到5.7米，提升了空间的通透感，客厅与餐厅、U型厨房联通一体，南向双卧室均为套房设计，北向次卧与干湿分离的客卫相邻，实现“三套房”的居室体验，无论三代同堂，或是二孩家庭，均能游刃有余。

165平米65套房源，主要分布在西组团3#（14层）楼王位置。

君礼著所处的首经贸片区，属于丰台很难得的“职住区域”。

丰台有两大核心产业区，

一是位于西南三环内的丽泽商务区，

另外就是南四环以南的丰台总部基地。

而首经贸板块刚好位于西南三环、四环之间的黄金位置。

从君礼著到丽泽和丰台总部基地分别只有3公里左右，自驾10多分钟就能搞定。

君礼著产业评级：⭐⭐⭐⭐️

丰台难道的职住区域，位于丽泽和总部基地之间的黄金地带。

坐地铁更方便了，君礼著距离地铁10号线丰台站只有500米。

16号线、 10号线在此交汇，到丰台科技园站只有3站地，距离丽泽商务区站也只有5站地。

另外，丰台站TOD是最早、亚洲最大的铁路枢纽站。

对外坐高铁出行，通往全国，对内10号线、16号线、9号线也能遍及整个北京的核心区域。

君礼著交通评级：⭐⭐⭐⭐⭐️

周边三轨交汇，丰台TOD和丽泽交通枢纽站环绕。

商业方面，南城本身烟火气比较浓，主要以社区底商为主，可以满足日常生活。

如果追求更高端的商业配套，往南3公里左右就是万达广场丰科店，往北也可以去丽泽天街。

君礼著商业评级：⭐⭐⭐

板块缺少大型的商业配套，但是日常生活可以满足。

教育历来是丰台的弱项，君礼著周边学校不少，比如北京十二中、丰台五小、北京小学万年花城分校等，教育质量就比较一般，但在丰台算比较好的。

君礼著教育评级：⭐⭐⭐

教学质量比较一般，周边学校比较多

医疗方面，附近的天坛医院，是全国著名的三甲医院，可以满足一切看病需求，对于家里有老人的客户特别友好。

君礼著医疗评级：⭐⭐⭐⭐️

周边有好几个三甲医院就医非常方便。

君礼著根本不愁卖？

首经贸板块的二手房梯队分布极为不均。

有总价2000万以上的豪宅，比如懋源璟岳、懋源钓云台、葛洲坝中国府。

有总价1000万左右的中端次新盘万年花城五期，2011年的次新，目前挂牌均价8.8万元/平米。

由于建设年代不同，万年花城一至四期属于有点品质的刚需，目前挂牌价7-8万元/平米之间。