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满京华金硕臻府为什么那么便宜-满京华金硕臻府实体样板-优缺点

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金硕臻府,由满京华集团开发,位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处,项目所在区域是光明规划最宜居,居住小区板块最大的片区,北侧靠近科学公园,东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区,距离最近的6号地铁线“光明站”约800米。售楼处:400-855-2986(官方)中介勿扰



光明中心区,满京华金硕臻府于计划于2024年底取证入市,将推出1栋/1/2/3单元,共420套房源,面积有140㎡的4房2卫,208㎡的5房3卫户型,价格可以参考前期入市的满京华金硕华府,大户型折后均价4.58万/㎡,预估如果是带精装交房的前提下,140平的4房户型总价要去到610万起,208平的5房总价要去到900万起!



项目前身为光明狮山利益统筹项目,由满京华集团全盘操刀,涵盖有10块用地,总占地面积约10.9万㎡,总建筑面积约32.38万㎡,其中住宅用地有7块,返还用地1块,公共绿化用地2块,

住宅用地有:满京华金硕和府,满京华金硕瑞府,满京华金硕臻府,满京华金硕华府,满京华金硕悦府,满京华金硕嘉府。

满京华金硕臻府,总占地面积约1.4万㎡,总建筑面积12.22万㎡,计容建筑面积约8.97万㎡,容积率5.38,绿化率40.01%,共由3栋总高33-41层的住宅组成,其中1栋1单元住宅44F,1栋2单元住宅40F,1栋3单元住宅36F。

总规划420户,全部都是商品房住宅,3梯4户设计,地下3层,总规划661个车位,车位占比约1:1.57。

如需了解更多详情,欢迎咨询满京华金硕臻府开发商官方售楼处电话/咨询热线:400-855-2986(官方发布),过来我们营销中心看房提前来电预约,而且最终的价格还能享受更多优惠。



项目装配和小区介绍

外立面采用现代风格设计手法,追求公建化立面,强调整体性。幕墙系统有系统窗、玻璃栏杆、石材幕墙+蜂窝石材、山墙面铝合金格栅系统、层间装饰线条、入口大堂玻璃幕墙、铝板幕墙、U型玻璃系统等。

裙楼立面采用竖隐横明玻璃幕墙,裙房与塔楼相呼应,形成兼具灵动性、内部秩序的简洁立面。

小区:借鉴新加坡园林,打造出温情向阳的社交场、有趣有料的互动空间。

儿童游乐场:打造主题性的多维儿童游乐空间

全龄泳池:在家就能享受日光浴SPA

社区会客厅:在社区会客厅里与邻里朋友自由畅谈

塔楼建筑立面采用框架式类幕墙,传统构件式设计概念,幕墙均以散件形式现场按次序安装。住宅山墙面采用密拼式铝合金格栅加塔楼层间铝合金装饰线条,视觉效果轻盈简洁。项目的立面幕墙设计由PAG朋格幕墙负责,具体以官方公布交付为准。满京华金硕臻府_售楼处_Vip Tel:400-855-2986(官方)中介勿扰



项目配套信息介绍

地铁配套:项目距离6号地铁线“光明站”约800米,步行需要11分钟左右,2站到凤凰城站,可以换乘13号线,4站到光明城站,这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线,6站到宝安上屋站,11站到南山西丽留仙洞,14站南山高新园,18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道,快速通达各大区域。



教育配套:项目自带1所12班制幼儿园,根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校(光明)小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部;

初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校(光明)初中部。

最值得一提的是满京华金硕臻府西侧约200米规划有1所深圳外国语楼村第四学校,已经对外官宣,深圳四大名校之一,计划是在2025年首次招生,该校也是在学区范围内,是1所九年制公办学校,规划45个班,有2100个学位。

南方科技大学附属荔园校区,是1所九年制公办学校,办学规模72个班,其中小学48班/2160个学位,初中24班/1200个学位,由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建,两校同受光明区教育局,南方科技大学附属教育集团双重管理,在2024年9月份开学,目前是借址办学,原址将在2024年底建成。



商业配套:项目自带3万㎡的商业街,可以说满足日常生活需求完全没问题;距离项目1公里范围左右,约6.3万㎡星河coco city(预计年底开业)、约4.3万㎡绿地商业(在建);乘坐地铁2站可以到光明最大的商业中心约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场



文体休闲:家门口规划有科学公园,占地面积约为208万㎡,公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等,未来紧邻科技创新文化集群。

除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外,在建的科学公园、深圳科技馆(新馆)、深圳国际美术馆(暂定名)等也在日趋完善,再一次擦亮深圳文化名片,备受全城瞩目。

约13.5 万m²的深圳国际美术馆,由中国工程院院士、中国建筑设计研究院总建筑师崔愷主笔设计,是中国展示研究世界文化的平台。



区域价值:项目位于光明科学城“一心两区”的中心区域,属于光明科学城的中央居住区域。周边的城市面貌全新,目前周边的住宅基本都是在建中,ZF规定周边的建筑基本在2026年之前完工,未来会呈现全新的城市面貌。

项目北侧一路之隔在建的“科学公园”占地面积约208.10万㎡,集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园,承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。

同时科学公园范围有大量的市政配套正在建设或者筹划中:如深圳国际美术馆(在建)、深圳科技馆新馆(在建)、科学城体育中心等。



总的来说,项目周边的配套只能说比较齐全,而且都在可以接受的范围以内;但是部分配套并不算优秀,具体情况还要根据自身的购房需求而定,比如:地铁距离在800米左右,如果在南山上班,需要转13号线,需要换成地铁,通勤时间是不是在自己接受范围内?如果喜欢一个纯粹的居住环境和大公园,那么项目就很完美符合需求。

看完以上介绍,如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况,欢迎来电咨询我们满京华金硕华府开发商官方售楼处电话:400-855-2986(中介勿扰)
温馨提示:因本项目参观样板间采取预约制,为不耽误您的行程,过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约,感谢您对我们工作的支持和配合,在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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