保利西郊和煦（保利西郊和煦）2024官方网站丨西郊和煦丨楼盘详情

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔两天建档超百组！12号线轨交爆款红盘二期超越上新！400万级“六边形战士”，当红不让！

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买房一定要跟着红盘走！

论今年上海楼市热销红盘，保利西郊和煦绝对占据高光席位！

一期开盘现场实景图

项目首开当月6月成交金额超上月全松江成交金额，这意味着，保利西郊和煦卖掉整个松江一个月的量，揽下半壁“松江”！无悔于沪西年度爆款红盘！

数据来源：网上房地产

二期热势加推，9月7日（上周六）正式启动建档！

周末两天，建档超百组，再次印证红盘实力！

叫好又叫座！根本原因，保利西郊和煦可谓是上海400万级新盘中的“六边形战士”，“三高三低”的独特价值，在同价位产品中断层式领先！

示意图

高能轨交：地铁12号线（西延伸）在建，快速通达漕河泾及徐汇，告别拥堵9号线！

高浓配套：12号线三大TOD蓄势待发，华二已开启招生，周边配套皆为翘楚！

高阶产业：G60科创云廊起点，人工智能产业集聚区，发展势能澎湃！

实景图|图源网络

低密墅区：1.5容积率低密社区，联排艺墅空间倍增，附加值高到炸裂！

低层洋房：10层墅质平层，一梯两户无连廊，建面约96㎡3房超感超享超配！

低价高质：硬核产品+匠心细节，高仪/唯宝等品牌装标，总价仅约400万级！

效果图过程稿，仅供参考

项目将加推29套建面约126-150㎡联排，及100套建面约96㎡墅质平层（洋房）。

本期产品是联排别墅的收官之作，错过不再有！懂得都懂，要拼手速~

本次加推墅质平层两幢楼，既有头牌采光楼王（5号楼），也有中央社区景观楼尊（2号楼）。

从鸟瞰图可以看出，2号楼没有KP站垃圾站等不利因素，且纵享前后无遮挡开阔视野，直面一线滨水景观，越过墅区，静享纯粹园林内部环境，目之所及皆是绿意！

据悉，2号楼作为第二批次唯一滨水楼尊，对比未来1号楼单价可能更低，可谓是整个项目的质价比代表，错过再难有！

更加惊喜的是，建档客户开盘可享额外1%优惠，可谓诚意满满，朋友们抓紧冲！

低密墅区+低层洋房+低价高质

400万级产品力天花板

卓越的产品力，非凡的质价比，永远是热销的底气。

保利西郊和煦，由央企保利发展匠心筑造，是惊艳上海的年度墅区力作，当属上海400万级新盘的产品力天花板！

仅约1.5容积率，臻稀联排墅区

低密住宅，在上海新房市场已是凤毛麟角；而联排别墅从来都是“一墅难求”！

保利西郊和煦，依托约1.5的容积率，和项目南侧约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，因地制宜结合滨水地块特点，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

效果图过程稿，仅供参考

在联排别墅的产品打造上，项目通过户型的创新设计，让业主能够以私人订制的方式，实现实用空间倍增，空间附加值超越所有想象！

约5.4米层高地下室，南北双采光井，一层客厅挑空，内庭院等灵动空间，星空露台，等等，系列Max pro空间魔法创意设计，实现空间倍增。太震撼，太超值，太上头！

户型图仅供参考，最终以实际交付为准

经过空间倍增设计之后，这个建面约126㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。

左右滑动查看项目样板间实景图

产品附加值实在炸裂！

产品一经推出，购房者好评如潮！首期开盘当天，光速抢购一空！

创造2024年上海别墅开盘日光奇迹！

注意：本期产品是联排的收官之作，错过难再有！

10层墅质平层，居住舒适度MAX级

除了臻稀联排艺墅，项目还配置了10层的墅质平层（洋房）产品。一方面同享墅级社区的生活氛围以及高质圈层！另一方面，更低的上车门槛，400万级也能享受超越普通高层社区的高级人居体验！

作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

示意图 仅供参考

保利西郊和煦的墅质平层洋房，10层的亲地高度，垂直空间住户少，意味着居住更清净，并且让每一户业主都能推窗即享绿地滨水景观，这是百米高空给不了的治愈。

10层建筑带来的一大优势，是一梯两户，且没有连廊的户型设计。得房率更高，私密性和安全性都更有保障。

本次加推墅质平层的主力户型，是建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感结合非常好的明星户型。

户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

实景图（创意样板间效果）

飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。

实景图（创意样板间效果）

U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

实景图（创意样板间效果）

主卧套房带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

实景图（创意样板间效果）

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

硬核产品力，超高质价比

不仅具有创新的设计和细节的匠心，在景观、建筑与装标方面方面更是不吝投入，打造硬核的产品力！

项目延续建业里嘉佩乐酒店规划亮点，以200米区域内少有的景观中轴，配合一轴五巷及多功能自然会客厅，串联起5大会客空间及全龄森园节点，实现可憩可游。

示意图，仅供参考

当你步入奢华礼序门头，穿过艺术橱窗，走过三折水廊，到达开阔的大堂；再从大堂走过开阔园林，再穿入巷道空间，度假感轻松拿捏。

墅质平层，同样延续墅区一体化设计理念，实现别墅级审美引领！

效果图过程稿，仅供参考

作为保利上海首座“和煦”产品（保利“和”字系最高端的产品线），保利西郊和煦建筑立面打造「古典形X超验感」，油画框+大窗墙比+三段式设计，外观通透、质感十足；入户礼序采取入户铺装+精致 LOGO 地雕+特造景树+礼序灯光，层次丰富、尊荣大气。

效果图过程稿，仅供参考

项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

实景图（创意样板间效果）

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

实景图（创意样板间效果）

总体来看，约1.5容积率低密墅区，10层墅质平层，兼具功能性与尺度感的建面约96㎡3房神户型，硬核品质+匠心细节的产品，这样的产品力在全市都不多见。

而在保利西郊和煦，总价只要400万级，真正的低价高质，质价比直接拉满！

高能轨交+高浓配套+高阶产业

400万级地段价值制高点

能够逆势热销的保利西郊和煦，魅力不仅聚焦于自身超配的产品力，其基本面也相当能打。

12号线（西延伸，在建）一脉徐汇的高能轨交，三大TOD（规划）及华二领衔的高浓配套，以及G60科创云廊和AI产业集群的高阶产业，让保利西郊和煦站在了上海同价位地段的价值制高点上！

12号线（西延伸，在建），史诗级地铁黄金线

项目所在的洞泾板块，本身已有运营中的9号线。但上海交通发布的数据，9号线泗泾、九亭和佘山，在上海508座地铁站中，始终稳稳占据客流前三名。

2023年度上海地铁站客流量排名，来自上海交通

9号线，已经不堪重负！

作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

示意图|仅供参考

与沿线的新天地、徐汇滨江、漕河泾等板块房价相比，项目墅质平层总价约400万级，性价比实在高。

示意图|仅供参考，数据来源网上房地产&链家

项目还紧邻沪松公路快速路高架（在建），这是松江第一条快速路，通过自驾可速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。

示意图|仅供参考

精粹资源汇聚，纵享高维生活

未来12号线西延伸段建成后，除了带来轨交出行的便利外，还将依托线路站点规划三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！

未来湾TOD效果图|仅供参考

其中的沪松公路站未来湾TOD距离项目最近，将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD！

教育方面，有洞泾学校、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校。

华二的入驻，无疑把洞泾教育资源带到了新的高度！项目距离华二附中松江实验学校（9年一贯制）仅1.5KM，同样也是整个洞泾板块距离华二最近的新盘！

（免责声明：预售房屋不划分学区，不做对口入学承诺，文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准）

G60科创云廊起点，产业势能澎湃

买房要跟着高能级产业走，张江漕河泾及其辐射区的坚挺，可能是最好的缩影。

项目占位G60科创中心，板块产业价值正在腾飞！

松江于2016年启动G60科创走廊建设，目前已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）

来源：上海松江

作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。

洞泾高科技人工智能基地

目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，对于板块的长远发展来说，这才是真正的核心竞争力。（数据来源：悦洞泾）

抢占G60科创产业发展红利，12号线旁墅区红盘保利西郊和煦，正是不二之选！

400万级上车12号线轨交低密墅区

96㎡超感美学平层臻装3房

千万级126-150㎡收官联排

首开全线飘红，二期建档热势进行中！