重磅降息！存量房贷利率何时调？4大热问一次说清

降息！MLF下调30个基点！

今天 （9月25日） ， 人民银行开展3000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%。

操作后，中期借贷便利余额为68780亿元。

业内权威专家指出，通过银行内部定价传导，预计LPR和存款利率等也会随之下行，这将持续提振市场信心。

| 来源：中国人民银行

昨天，央行在新闻发布会上已对一大波政策礼包进行预告。

楼市君后台收到很多粉丝咨询，包含存量房贷利率降多少、什么时候调等各个方面。

楼市君梳理了大家最关心的几个问题，快来对照看看！

问题一：

我在供的房贷利率为3.85%，还能降多少？

按官宣原文，平均降幅约0.5个百分点并非定数，会在这个基础上下浮动。

不过对存量房贷业主来说，利率能降下来都是一笔不小数目。

经历过第一轮降利率后，多数业主都是LPR+0BP，若按降50个BP来算，存量房贷利率可降至3.35%，甚至可能更低。

最终目的，引导存量房贷利率降至新发房贷利率附近，而佛山目前主流银行的房贷利率为3.05%左右。

那降存量房贷利率前后，能省多少钱？

如以商贷100万元、贷款30年、等额本息的方式计算，降50BP还款总额少了10.11万元，月供减少280.94元。

｜存量贷款前后对比

｜图源：房贷计算器

另外有粉丝提问：去年存量房贷利率已调4.2%，最新LPR为3.85%，存量降50BP的话，在哪个基础上减？

楼市君问了多家银行都表示，新政目前还未公布细节，不妨让子弹再飞一会~

问题二：

存量房贷什么时候能调？

昨天发布会上也有强调，“对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备”。

楼市君收到风，有关人士透露，银行大概率在系统直接调整，如果是这样，就不用等重新定价日再申请。

问题三：

存量房贷可以跨行转按揭吗？

楼市君也咨询了银行人员，回复暂时不能。

转按揭简单来说，就是把目前利率高的房贷转换成其他银行更便宜的房贷。

比如，2021年在A银行办理了按揭，房贷利率为4.2%； 现在有B银行房贷利率为3.4%。

单纯从房贷利率的角度，如果能从B银行贷款，一次性还清A银行的房贷，利率一下就从4.2%降为了3.4%。

楼市君算了一笔账，若500万的房贷按等额本息的方式，每个月则少还月供3160元，30年结算利息高达113.8万。

昨天的发布会也提及转按揭，明确初期先从本行内实施转按揭，下一步再考虑跨行。

｜图源：财联社

问题四：

有什么利好股市的政策吗？

降准0.5个百分点，向金融市场提供流动性约1万亿元，创设新的政策工具，利好股市。

据南方+消息，今年还会迎来二次降准，视市场流动性状况，进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

对股市刺激较为明显，截止昨天收盘，A股上证指数大涨4.15%，创下近4年来最大涨幅。

｜图源：股票市场

三大指数均涨幅超4%，沪指创2020年以来最大单日涨幅，沪深两市成交额超9700亿。

地产、银行等行业股也是一路飘红，越秀地产、龙湖集团等涨幅4-7%。

｜图源：股票市场

距离国庆还有一周时间，新政投放的时间点很微妙，提前把资本、市场、预期都预热起来了。

此次大礼包影响范围更广，既刺激新房买家，也没把存量房业主忘了，接下来佛山陆续将出台执行细节，期待楼市四季度迎来回暖。

屏幕前的你，对这波新政是否还有疑问？

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