华发观澜半岛(2024浦东华发观澜半岛)官方网站-楼盘详情-户型配套

最新洋房样板间已开放！浦东周浦【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】将于9月26日盛大开盘！均价6万/㎡！附最新一房一价！

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▶ Round 1：想要高能级产业覆盖？张江！

【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】又担心产业带来的溢价过高？张江园区内单价最低新房！只要6万/㎡！历史机遇！

▶Round 2：想要在上海具备好口碑、好作品的开发商？华发！

又担心兑现力及交付问题？华发联手东岸集团和周浦城投，两大国企坐镇！

▶Round 3：想要好采光、好视野、好环境、好产品？

【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】项目首推高层+稀缺洋房产品！高层得房率78%！高装标！

一轴一环九园+星河归家动线+酒店式双大堂+多功能架空层！豪宅配置一应俱有！

【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】又想要有地铁？18号线在侧！上海“换乘王”！16号线+24号线（规划中）加持！‍‍

还要大型商业配套？万达广场、绿地缤纷广场环绕！‍

还要不失人间烟火气息？张江范围内最具生活气息板块！去过了就知道！

哦对了，各方面都近乎完美了！‍

一定有朋友，还想要倒挂！

【华发观澜半岛】真有！还是实实在在的！

板块内，项目周边二手次新房均价为6.5万/㎡！

【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】而就在今年6月，旁边的【九龙仓兰廷】成交价更是来到了约7.3万/㎡！

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【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】这和【华发观澜半岛】形成了约1.3万/㎡的剪刀差！换算到100㎡，就是实实在在的130万！

这在600万左右的新房中，实属罕见！

这样的项目，让人无可挑剔！在同级别产品中绝对为TOP级别选择！‍‍‍

项目刚刚取证，即将认购！

首推建面约99㎡3房高层及建面约136㎡4房洋房！

联动价6万/㎡！最低总价仅约540万！

【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】最新消息：浦东周浦板块新房【华发观澜半岛】刚刚开放建面约136㎡洋房样板间（6层住宅），并将于9月26日盛大开盘！

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#1张江新贵 必选神盘‍‍

【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】截止到目前为止，上海楼市已公布了11批次新房！粗略预估，共有25-30个浦东的新房项目入市！你觉得多吗？其实并不多！仅占总入市项目数量的大约13%！而去年这个数据是多少呢？大概18%！所以供需失衡在浦东显得尤为严重！加上这其中多数盘位于前不着村后不挨店的远郊板块，毕竟浦东面积这么大，哪都能给你搞个新房项目出来...这就造就了现在浦东特有的“旱的旱死，涝的涝死”新房销售格局！

【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】人从众，对于购房者而言，这正是评判项目好坏的最关键因素！对于一些因“一二手倒挂”消失、板块位置太差、板块新房供应量太大等而正在“旱死”的项目一定要远离！而对于正在销售火爆，或即将“涝死”的项目而言，一定要尽快决定，尽早入主！

【华发观澜半岛】正是如此！

现场人气已极其火爆！示范区开放首周超3000人到访！

这样的人气，在全市范围内都不多见！‍‍‍‍‍

现场实拍图 仅供参考

火热的第一个底气，来自于板块实力！‍

项目位于浦东科技“极核”张江板块范围内！

【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】关于张江，想必已不用多说，一句“上海发展看浦东，浦东发展看张江”即可说明一切！

【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】而今年上半年，张江科学城固定资产投资完成260亿元，同比增长34%，其中，工业投资156亿元，同比增长55%！（来源于张江发布）

放眼全上海，有如此量级增幅的，大概也只有张江了！

或者说，就算是今年，也不得不说一句：还得是张江啊！

【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】张江强大的产业能级和高素质人口也带动了周边的诸多板块，这其中唐镇，和周浦尤为明显！

区位示意图 仅供参考

【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】唐镇，这几年浦东的供应主力，新房联动价最高已7.5万/㎡！按照100㎡来计算，套均700万+！让多数人望而却步！‍‍‍

但是唐镇也暴露出了两个问题：

1. 本身没有产业规划，正逐渐演变为“睡城”！‍

2. 唐镇地铁站附近还有大量空地待开发，未来无论是新房还是二手房去化能力存疑！

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而周浦，无疑成为了性价比更高的选择！

【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】周浦在2021年正式加入张江科学城的版图，并且已从单纯承接产业及人口外溢的角色，华丽转身为科技产业的活跃舞台！

作为张江科学城南部科创中心的唯一价值核心，周浦东将打造张江科学城的南部创新核、张江生物医药产业的重要承载区！

目前，吸引了包括西门子医疗、德尔格、国家儿童医学中心、上海市质子重离子医院、上海国际医学中心等超过1000家行业知名机构、院校、企业落户。

【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】与此同时，还形成了包括华大基因、金域检验、芯超生物等在内的全国最大的第三方医学检验集群！

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高端医疗，叠加科创！周浦即将迎来腾飞！

【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】相较于唐镇、御桥甚至川沙的新房价格，周浦现如今可谓是绝对的价格洼地！

【华发观澜半岛】，绝对是“原始股”阶段错过即无的选择！

南部创新核+周浦东TOD，张江新贵板块火爆神盘，不容错过！

#2稀缺地铁房 无死角成熟配套‍‍‍‍‍‍‍‍

这火热的第二个底气，来自于项目的“无死角”配套！

区位示意图 仅供参考

首当其冲的，便是交通！

【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】项目与18号线繁荣路站直线距离仅850米！

是“地大物博”的浦东稀缺的地铁盘！

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【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】3站可达御桥站，换乘11号线前往前滩，4站可达莲溪路站换乘13号线通达淮海路、新天地，7站即可达换乘大站龙阳路！

无论是在张江、前滩、陆家嘴工作，或是前往浦西热门商圈，都极为便捷！

除此之外，项目周边还有地铁16号线和规划中的地铁24号线，三轨环绕的格局，【华发观澜半岛】的未来价值潜力将注定腾飞！‍‍

其次是商业配套方面！

TA是浦东难得的，既有大型商业环绕！又不失人间烟火气息的新房项目！‍‍

周浦万达、绿地乐和城、绿地缤纷广场，均为浦东核心的大型购物商圈！作为上海第二座万达广场，周浦万达自2009年开业以来，以其13万平方米的商业规模一度成为浦东地区的商业领头羊！

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同时，相对于浦东众多板块，周浦的发展更为成熟！早已形成完整的“大城模样”！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】直白来说，早上跑个步，下午买个菜，晚上吃个宵夜，下楼即可解决！‍‍

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【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】说句题外话，2021年，隔壁的川沙保利项目，3房也要差不多500万，但是周边长这样...

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更重要的是，这其实并不是个例，有多少项目仍处在“拓荒”阶段，业主入住后等待着板块发展而遥遥无期！‍‍‍‍

【华发观澜半岛】，入主即能享受便捷、成熟且生活化的配套！机会不容错过！

以及医疗及教育配套！

项目周边，周浦小学（韵涛路校区）、华师大附属周浦中学、进才繁荣实验中学等优质教育资源林立，氛围浓厚！

（新房不作为学区承诺，最终按当地教育局的入学规则和学校招生简介为准。）

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【华发观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】而上海国际医学园区、上海国际医学中心、二甲周浦医院等优质医疗汇聚，能够护航业主及家人的健康！

这样的项目，让人无可挑剔！在同级别产品中绝对为TOP级别选择！

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首推建面约99㎡3房高层及建面约136㎡4房洋房！

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联动价6万/㎡！最低总价仅约540万！

房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"