福田核心区宸悦府·芯悦 CLUB，为何“值钱”？最新详情，一文解析

京基宸悦府，地址位于深圳福田区，整个项目规划总建面约22万㎡，首推157套房源，住宅户型面积85-110-114-130-140㎡两房至四房，其中85㎡的两房8套，110-114㎡的三房141套，130㎡的四房5套，140㎡的四4房3套。是福田中轴之上为数不多的重点项目，京基宸悦府交房时间:2026年6月31号。

实景图

另外近期我们楼盘推出70年产权商务公寓，折扣打骨折，折后单价3.9万，总价150万起，买福田上梅林地铁口，70年产权真公寓，月租超月供，预约看房价格还可以更优惠。

货量信息:

约38㎡大单间

总价:150-170万 单价:3万9起

约48㎡两房一厅一卫

总价:195-240万 单价4万起

约70㎡两房两厅一卫

总价:285-345万 单价4万起

如需了解更多详情，欢迎咨询福田京基宸悦府开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

宸悦府住宅户型介绍：

阔景三房 臻奢美学空间

京基宸悦府本次惊艳亮相的建面约110㎡美学生活样板间，采用当下流行的现代风格，整个空间搭配高贵的深棕色与奢华金色，升华出优雅精致的居住空间。

住宅样板间实景图

餐客一体化设计，打破原有的空间边界感，从多维角度为业主打造全家庭多功能共享空间。

推门入户，即见朗阔境界，坐北朝南，让阳光肆意挥洒。

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方正实用空间，南北通透对流，更显宜居尺度；约3.85米开间客厅连通南向景观阳台，将福田CBD美景尽收眼里。

北向阳台可眺望梅林山全幕景致，为家庭主场拓展了无垠视界，将城市壮阔风景悉数珍藏。

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奢制主卧套间，配备独立卫浴与步入式衣帽间，构建高阶生活主场，为高净值人群搭建一方优雅而自在的私密天地。

时隔10年首推住宅

城市中轴中心之上出新品

经壹地产盘点，福田这个城市中心几乎每年推新都不多，在2024年接下来深圳待入市的160多个新盘中，也仅占9个左右。

故而，此次深圳地标缔造者京基带着又一力作——京基宸悦府“炸场”，实属难得！

▲京基宸悦府效果图，仅供参考

一方面，京基品牌力强劲，是优秀城市地标的缔造者。

京基集团自1994年创建以来已陪伴深圳走过了近30年的岁月从城市地标缔造者到城市更新领跑者京基集团，始终秉持匠心，为时代打造标杆作品美好交织生活，匠心镌刻时光在建筑光影变幻之下时光长廊的胶片展将京基集团近30年的辉煌历程娓娓道来迄今为止

京基集团在深开发总规模超1900万㎡缔造了京基100、京基滨河时代、京基水贝珠宝中心等众多地标之作匠心不止，步履不停，未来3年京基的货值储备预计超1000亿将陆续推出蔡屋围城市更新、上梅林城市更新等项目不断引领城市攀升城市焕新的新里程，持续超越生活方式的新海拔

△京基100大厦

此次京基品牌30年，回归品牌原点——梅林，带来京基宸悦府不仅品质超配，还具有高级适配性！是不可多得的“好房子”。

一座能够代表城市封面的建筑作品，不仅在于舒适的空间设计，更在于与居者身份相匹配的生活方式，以及对塔尖圈层生活的深刻理解。

穿过主入口，入眼便是雍容典雅，约10.5米挑高的酒店式门楼，彰显恢弘格局与气度，奢贵与尊荣扑面而至；在名贵绿植与景墙的点缀下，传递出低调奢华的韵味与质感，匹配居者的非凡格调。

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而社区内部，宛如一座静谧自然的公园，高浓度树阵绿荫以及场景空间的打造，将城市山景私享于此，赋予隔绝都市喧嚣的静谧一隅。

效果图

未来，随着儿童乐园、林荫休闲剧场与轻氧健身等5大主题剧场的逐步落地，一座充满活力与静谧的园林空间即将呈现，美好的生活将在这里提前预演。

效果图

再比如，回到家中，在每一个尺度的打造上项目都匠心雕琢。

其中，建面约110-114㎡3房2厅2卫：

▲建面约110-114㎡户型

这个户型南北通透，几乎每个空间都形成对流，舒适度被拿捏到极致。

通透尺度双阳台，让景观面在视觉上达到最佳的同时，晾晒等实用性功能也被进一步扩展。

动静分明，生活从容，如果你想要“极致舒适感”，这就是一个理想之选。

建面约133㎡4房2厅2卫：

▲建面约133㎡户型

同样是稀缺双阳台设计，但这个户型尺度再度被优化放大，开阔全明玄关，轻松惬意从归家就开启。

阔朗全明清风流畅的南北通透格局，也让整个空间更加明亮通透、灵动。

平时在阳台，享无界畔山视野，此时阳台外自然美景都在为你所动，目之所及皆是欢喜。

建面约140㎡4房2厅3卫：

▲建面约140㎡户型

还有一个四开间朝南四房户型，也称双龙抱珠格局，超30㎡的阔绰双厅，豪华双主卧套房，三卫生间设计

要知道梅林住宅稀缺，有强劲品牌加持、品质打造如此给力的住宅更是绝无仅有。

目前上梅林片区接下来将有三个旧改新盘面市，由新世界承建的上梅林雅苑，以及京基地产承建的两个旧改项目京基宸悦府、京基天荟公寓。

区位未来

梅林片区位于福田区北部，据记载当年的梅林片区山多林密，长了很多杨梅树，故而得名“梅林”。由于紧邻福田中心区，也常被称为“福田CBD的后花园”。

△图源于:买房之前

总用地面积148公顷，梅林－彩田片区规划评估实施方案，将打造以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为核心的优质低成本产业空间。据悉，梅林-彩田片区于2016年就纳入重点区域加快开发建设，目前片区正推进政府投资项目39个，已启动城市更新项目14个。

梅林-彩田片区是由梅坳八路-中康路-北环大道- 彩田路-笋岗西路-皇岗北路-北环大道-彩田路围合的区域，总用地面积148公顷。是福田区北部门户和中轴提升重要节点，是实现福田区由“深圳核心区”到“粤港澳大湾区核心区”战略转变的主引擎，是深圳市建设社会主义先行示范区、推进一带一路建设的重要支撑。

（梅林-彩田片区区位图）

梅林有很强的时代感。

“三来一补”的年代，这里吸引了华强三洋、成丰电子、万科、步步高等名企。现在的梅林要从工业区中，跳跃到科创“智谷”。

当年的万科大厦，现在成为万物云的总部，以智慧运营成为低碳智慧楼宇。

福田中心区建立后，梅林只有一个任务，给中心区做配套。

而当2020年后福田开始发力高科技，梅林也抓住了机会——引入了荣耀。当时荣耀周边房租全部飞涨，荣耀新办公地“新一代产业园”崭露头角。

这个产业园，我们可以看到梅林的野心。它是深圳首个以5G研发及应用为主导的高端创新产业园区，共有专精特新企业10家、国高企业39家、独角兽企业4家、上市公司4家、世界500强企业3家，像：

• 万物云旗下的空间科技解决方案提供商万睿科技
• 跟华为、中兴、腾讯、海尔都有合作的华秋电子总部
• 招商银行旗下金融科技子公司招银云创
• 中国领先的独立云服务科技解决方案供应商萨摩耶云科技集团等等……

梅林成片的城市更新也将向科创有所倾斜。据统计，梅林片区涉及的旧改项目足足有14个，总建面超过300万方。

周边配套

交通：距4-9号线上梅林站约500米，属于准地铁口物业。周边还有4号线，出行十分便捷。主干道方面，项目邻近梅华路、梅村路，周边有北环大道，自驾同样可以通达全市。

教育：对口梅丽小学、翰林实验学校初中部。

商业：项目周边比较成熟有很多商场，卓悦汇购物中心、天虹商场、绿景佐阾虹湾购物中心等！

文娱：有上梅林文体公园、莲花山公园、笔架山公园、银湖山郊野公园等多个公园。项目周边有深圳市体育中心（改建中）、福田区图书馆、深圳书城等。

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