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广州【中海浣花里】

中海浣花里开发商售楼处咨询/预约电话✅：400-9909-752

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【交通畅达大湾区】 广州公交线网日趋完善,中海浣花里坐落于广州主城区核心地段,交通枢纽云集。项目紧邻1号线坑口站,步行仅需300米;同时也毗邻花地湾站,步行600米即可到达。未来,项目周边还将陆续建成28号线这条全国首个跨3个市区的高铁般轨道交通,连接广佛莞,1小时畅达大湾区。此外,项目附近还有11号线、10号线、22号线等多条地铁线路交织共同服务,出行更加便利。

步行数分钟,就可直达广州最繁华的商业区域,如越秀、天河等。同时也可快捷抵达广佛市区,海珠、天河等主要商圈仅需半小时左右。未来随着28号线的通车,项目将进一步提升区域地位,串联多个湾区CBD,让生活和工作的选择更加丰富多彩。此外,项目还位于西塱TOD和芳村TOD枢纽附近,未来的交通升级必将惠及业主。

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【优质教育资源】 作为年轻家庭的首选,中海浣花里充分重视教育配套。项目与省实荔湾学校花地湾校区只有200米的步行距离,享有广州优质学府的教学资源。此外,项目周边还有多所国际学校和知名中小学,满足不同家庭的教育需求。

对于家长来说,孩子足不出户就能上名校,大大缩短了接送时间,也能有效保障孩子的上下学路安全。优质的教育资源不仅提升了项目的价值,也成为吸引居民的重要因素之一。

【生活配套齐全】 中海浣花里紧贴广州主城区核心地带,加之交通优势,生活配套一应俱全。项目距离广百商场仅400米,可满足业主日常购物需求。同时,项目也毗邻荔湾区人民医院,紧急情况下可快速就医

更为惊喜的是,中海浣花里未来将享受到花地湾近18万方的商业配套。这里将集结万象城、双太古等世界级商业地标,涵盖购物、餐饮、娱乐等业态,成为全新的湾区生活中心。项目业主足不出户,即可畅享这一繁华的商业圈。

同时,中海浣花里周边也坐拥众多生活配套设施,从银行、超市到公园绿地,所有生活所需触手可得。无论是极致的商业氛围,还是便利的日常生活,中海浣花里尽显湾区宜居魅力。

【精装交付 舒适宜居】 中海浣花里的户型设计极具针对性,满足不同家庭的需求。目前推出的户型以4居室为主,面积108㎡,适合一家三口或两小孩家庭。户型格局合理,动线流畅,使空间利用率极高。此外,中海还为业主提供电器、家具等全面精装,让入住更加便利。

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项目建有中海自营的高品质物业管理服务,从安全到生活,一应俱全。业主可尽享优质的生活居住体验。同时,项目总面积8.55万㎡,由3栋43层超高层建筑组成,总户数760户,满足不同需求的购房者。总之,中海浣花里在产品品质和物业服务上都做足了文章,为业主创造了舒适安心的居住环境。

【升值潜力可期】 作为广州主城区内的新标杆产品,中海浣花里的价值在于其得天独厚的区位优势。项目周边交通樱桃,商业、教育配套完备,生活资源丰富,必将为业主带来持续的升值空间。

加之,该项目位于广州新中心区域,随着城市发展的不断推进,项目所在区域必将重点打造,资源将不断集聚。未来随着28号线等新线路的建设,项目交通将更加便利,价值进一步提升。

中海浣花里坐拥交通优势、教育资源、生活配套等全方位优势,为广州年轻家庭构筑了理想的居住环境。无论是自住还是投资,这里都是不容错过的精选之选。

>>>户型鉴赏——中海里系新作 精研新一代人居美学

71㎡2+1创变空间2厅2卫，悦己主义者的家

玩咖聚场——客厅约5m超大开间，自在生活的个性主场

LDKB一体——无界开放厨房，兴趣展示空间，+1放开打造性

家政大师——独立家政区，收纳有序，美观便捷，原来家务也可以很享受

能量主卧——主卧双飘窗设计，可打造嵌入式通长衣柜，精致收纳

88㎡3房2厅2卫，诚恳主义者的家

全南向布局——四开间朝南，高光氛围；

美好博物馆——阔绰客餐厨空间，收藏全家的美好；

自定义哲学——X空间，多功能应用任由自我主理；

主卧小家化——主卧套房，双飘窗可打造嵌入式衣柜，开阔梳妆空间；

108㎡2+2创变空间2厅2卫，精致主义者的家

三面高光——三面宽朝南，感受阳光清风拥抱；

既要还要厅——约5.5米宽厅，+1房可打造性；

爱的开放厨房——开放式厨房，共享餐厨美好时光；

主卧小家化——双飘窗可打造嵌入式衣柜，开阔梳妆空间。

>>>效果图鉴赏

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1、降准

发布会上，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

2、降息

中国人民银行主要负责人表示，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。

央行行长潘功胜表示，目前金融机构加权平均存款准备金率为7%，降准0.5个百分点后，银行业平均存款准备金率将为6.6%，与国际上主要经济体的央行相比还有一定空间。

同时，在年底前，还有三个月时间，根据市场情况，有可能进一步下调0.25到0.5个百分点。

3、降低存量房贷利率，平均降幅约在0.5%左右

中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。

具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

中原地产首席分析师张大伟表示，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。

人民银行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

4、统一首套二套最低首付比例至15%

房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。

具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

人民银行行长潘功胜表示，全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为15%。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。

5、完善商业银行按揭贷款机制

中国人民银行行长潘功胜在会上表示，对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。

6、优化保障性住房再贷款政策

人民银行行长潘功胜表示，央行将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。

7、研究允许政策性银行、商业银行支持有条件的企业市场化收购房企土地

人民银行行长潘功胜表示，人民银行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。

8、延长两项房地产金融政策文件期限到2026年

国人民银行行长潘功胜在会上表示，延长两项房地产金融政策文件的期限，此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。

存量房利率全面下调50BP

这几条重大利好，最受关注的，还是外界期待已久的降存量房贷利率。

参考去年降存量房贷的时间周期，存贷利率下调最快将在今年10月份就会落地。

同时，从官方宣布的这几个政策里面，有几个点值得关注：

1、预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

平均意味着并不是每个人都会降50BP，根据央行行长目前的表述，通过市场化协商确定。估计此次受益最大的，是2019-2021年高位站岗、且上次存量利率调整不涉及的二套房业主。

2、二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。

二套房降至和首套房一样的水准，对于改善群体来说是一大利好，有利于进一步释放购买力。

3、将完善商业银行的按揭贷款机制。

由银行和客户双方基于市场化原则，自主协商进行动态调整。而去年，存量房利率调整银行统一调整，但这次怎么调整，具体以官方信息公示为准。

以成都为例，去年存量房贷利率统一调整后，目前成都不少人的房贷利率维持在4.2%，而如今LPR已经一降再降，成都首套房房贷利率均已低至3.25%，对比来看，有约95BP的利率差。

利率差背后直接影响房贷成本，为此我们以贷款200万、等额本息、30年还款期，算了一笔账：

房贷利率4.2%，30年总利息款152.09万元，每月月供约9780元

房贷利率3.25%，30年总利息款113.35万元，每月月供约8704元

对比来看，利率从4.2%调整到3.25%，贷款200万，每月月供可少还1076元。

当然每个城市存量利率降低不同，但存量房贷利率下调，一直牵动万千网友的心。

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