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苏州高新区「山岚璟庭」

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项目基础档案

项目名称：山岚璟庭

地块信息：苏地2022-WG-10号地块

苏州高新区山岚璟庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】项目地址：苏州高新区枫桥街道华山路北、朝红路西

开发品牌：苏高新地产

地块指标：占地4.4万方，容积率1.2，总建8.5万方

住宅规划：拟建11栋8-10F住宅，共计411户

户型配置：约105㎡3房2卫、建筑面积约148㎡4房2卫

交付标准：全屋精装，精装三大件

物业服务：新永物业，交房时间预计为2025年6月

车位配比：1:1.6

价格信息：成交楼面价13000元/平；备案均价29500元/平

【山岚璟庭】

苏州高新区山岚璟庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】东方美学建筑 写意山居洋房

大狮山商务区105-148㎡新中式洋房

01-区位价值

西进北拓赋能大势 聚力发展狮山极核

苏州高新区山岚璟庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】根据十四五规划，高新区重新构建“三区多园”的空间发展格局，以狮山商务创新区为高新区未来发展核芯，将塑造一个与古城紧密链接的公共集聚区，成为中心城区“发展极”，打造长三角地区商务中心、创新中心、外贸中心及国际合作中心。

全球资本集群 新经济领潮蓬勃力量

以全区高质量均衡发展为目标，狮山西商务创新区呈多核发展，绿色产业、外资企业、世界500强企业、世界数字创新产业等时代风口新经济产业的聚合，无疑将会把狮山西商务创新区推向城市的高峰。大量高知人才汇聚于此，推动区域新经济及高品质人居发展。

群山森海和融 大狮山都会桃源秘境

作为高新区宜居核心，凭借狮山西大都会配套、群山森海生态之境，以及出色的地缘优势和空间资源，以都会桃源、山居森景的“栖闲主场”姿态，成为高新区特色区域型城市副中心，从而推动整个苏州狮山西部繁华生活圈的形成。

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02-配套价值

①主城交通动脉格局：有轨电车1号线（白马涧生态园站）、轨交9号线（规划中，信息来源苏州高新发布）、何山路隧道、北环太湖大道、中环西线

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②大狮山都会商圈繁华：马涧商业街、苏州绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰国际购物中心、美罗百货（新区店）、苏州泉屋百货、大润发（新区港龙城店）、港龙城商业广场、IF MALL生活购物广场

③群山森海自然盛境：高景山公园、大阳山森林公园、天平山

④国家级4A景区：白马涧龙池、天平山、大阳山国家森林公园、苏州乐园、水上公园、森林水世界、四季恒温水乐园

⑤周边教育资源：苏州外国语学校、枫桥中心幼儿园、白马涧小学、景山中学、新区第二中学

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⑥优质医疗配套：高新区人民医院、苏州科技城医院、明基医院、苏大附一院、苏大附二院

03-产品价值

①平衡美学设计，新中式建筑气质

匠心独运“以府为尊、以园为韵、以匠著家”新中式建筑风格。整体大气舒展，顶部造型采用金属挑檐，传递东方美学张力。三段式经典美学比例，主体材料采用了真石漆打造，给人以高雅、和谐、庄重之美感。

②低密生态住区，纯洋房舒适大境

项目占地约4.39万方，总建筑面积约8.4万方,容积率仅1.2，绿地率约37%，是一座低密度纯洋房住区，以更大人均绿地面积、更高采光通风性及私密性、更舒适公区设施体验感、更高物业服务达到率，领衔片区高舒适度洋房，带来圈层纯粹性。

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③礼制东方社区，自然山水皈依

三进归家礼序，还苏州一座东方雅致门庭。取意姑苏「晋」风“东方写意山水 ”，一轴八景，匠造一方真山真水真诗意，让居住回归诗意的从容。

④超强介入式全龄主场

苏州高新区山岚璟庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】集合居家办公、集中事务办理、休闲健身等三大主题，打造都市化诗意景观，引导居者走出室内，打破空间界限，开展休闲活动，回归真正心灵的放松与宁静。

·童梦天地：亲子互动区·游戏乐园·益智空间

·青年乐活：环形跑道·健身广场·景观会客空间

·高龄颐养：阳光草坪·鲜氧花园·林下休闲空间

·四季景观：仪式树阵·宅间花园·康养绿植·康愈花香

⑤宽境洋房，回归生活本真

建筑面积约105㎡、148㎡亲地纯洋房，大面宽，套房式主卧，瞰景阳台，通透明净，理想生活的宽度。

⑥超级装标，全屋标配一线大牌

全屋标配东芝中央空调+松下新风+威能地暖；厨房配有全套欧派橱柜、灶具老板、水槽龙头摩恩；卫生间花洒/龙头是汉斯格雅、台盆/马桶为杜拉维特……（以实际交付为准）

04-户型鉴赏

建筑面积约105㎡亲地纯洋房（3室2卫）

建筑面积约148㎡亲地纯洋房（4室2卫）

珍视自然

共情万物

苏州高新区山岚璟庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】人与城市、建筑、自然融合共存

构建都会生态画卷

出享繁华

入见繁花

苏州高新区山岚璟庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】于喧嚣里回归生活本真

于丰盛处寻得一方静谧

让灵动自然的景致

与居者认真相伴

与时间并进的赤诚

秉承20载恒定初心

以极致匠心构筑恒久品质

留在每一方水土上的风景

都经得起时间的检验

邂逅自然

匠造精致

匠心雕琢时光

苏州高新区山岚璟庭售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】20年来始终不变的是我们对环境敬畏的初心，也是仁和能锵锵立身于时代的坚实信仰

一池倒影

亦动亦静

一见倾心

再见倾情

水光潋滟

疏影错落

风来云往

暗香无痕

山岚璟庭！苏高新枫桥10号地块项目的案名正式出炉了！而且还是一个容积率仅为1.2的低密住区！

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项目共计411户，共11幢8-10F住宅，其中2幢8F住宅、3幢9F住宅、6栋10F住宅：

• 8F洋房：1#、2#；
  
• 9F洋房：6#、7#、8#；
• 10F洋房：3#、4#、5#、9#、10#、11#；

项目共占地面积43924.1㎡，总建筑面积84834.43㎡，地上建筑面积52812.11平，容积率只有1.2！

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十分的低密，大面积空间留给社区景观，未来居住体验直接拉满。项目具体位置就在位于高新区枫桥街道华山路北、朝红路西，是2022年5月9日，苏高新以底价68522万元竞得，成交楼面价13000元/㎡。

整体外立面采用米白色真石漆、深灰色真石漆、深灰色铝板、深灰色金属漆、冷灰色铝板檐口等搭配而成。

其实，若是单从外立面上来看，有点像建发的新中式风格。

户型方面，项目预计打造建面105㎡和148㎡等户型，根据此前规划，项目公示了1#的标准层平面图。

1#-8F洋房

建面约105㎡-2梯4户

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户型整体3开间朝南，餐厅+客厅的大宽厅设计，开间约5.7米。南向连接同尺度封闭阳台，主卧为套房设计，有独立的卫生间，其开间约为3.2米。

整体来看，全屋多飘窗设计，居住体验好。

7#-9F洋房

建面约148㎡-2梯4户

三开间朝南，超大横厅+南向大阳台，尺度相比约105㎡有所增加。北向新增一个次卧，同样都带有飘窗。

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而且主卧还有270°转角，视野更好，并带有独立卫生间，主人的私密性也能有所保障。

另外根据要求，项目的住宅为全装修交付，最低装标1500元/平。

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