龙华北站芯【中海珑悦理】使用率天花板！深度解析(优缺点)

深圳【中海珑悦理】

北站超核万象 朗阔极致户型

龙华建面约88-129㎡雅致3-4房

中海珑悦理家园本次推出推出480套建面约88-97-101-128㎡3-4房，使用率达92%，毛坯限价送简装，总户数946户，其中普通商品房480套，公共性保障性租赁住房118套，企业自持保障性租赁住房346套；周边有北站缤果空间、潜龙学校（9年制公办）以及华润打造的北站超核万象中心等，配套丰富。

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实景图

项目基本数据>

• 项目占地：约1.2万㎡
• 计容总建面：约7.53万㎡（具体以实测为准）
• 绿化率：40%
• 户数：可售480户住宅
• 梯户比：3T6
• 总层高：43层
• 车位数:地下停车位为635个
• 产品面积段：建面约88-129㎡雅致三至四房
• 产权年限：住宅70年（2022年8月-2092年8月）
• 物业管理：中海物业（颂系）

中海珑悦理户型分析：

▎建筑面积约88㎡ 三房两厅两卫

●深圳少有的建面约88㎡3房2卫户型，约3.6米面宽观影客厅，打造家庭私家专属影院

●套房主卧约180°大开窗面，每时每刻感受光与景的跃动

●LDKB一体化设计，家人交流畅享欢聚温情，创新高拓展空间，实现功能与尺度的优解

✔沐云流域

▎建筑面积约97㎡ 三房两厅两卫

●深圳中海实现自我革新迭代的全新户型，将空间设计交由生活指导

●约3.8米面宽客厅，其乐融融沉浸式家庭剧场

●约6.5米尺度阳台，一半饲花弄草，一半品茗谈天，焕新N种雅致生活方式，多空间灵动组合，给予未来更多可能

✔灵动岛境

▎建筑面积约101㎡ 三房两厅两卫

●创新灵动空间，匹配百变多彩人生

●约5.1米阔绰大宽厅，装得下暖阳清风，也装得下阖家圆满，随心布置钢琴、书桌、懒人沙发、约120寸天空幕布（非交标），百种多彩人生

●LDKB一体化，高浓度陪伴的沐光之盒；主卧最大约8门衣柜组合（非交标），成就女神时尚T台

✔天光云影

▎建筑面积约129㎡ 四房两厅两卫

●会成长的X空间，卧室、书房、茶室多场景雅致体验

●约6.8米阔景洄游阳台，足不出户的缤纷生活

●约180°开窗主卧、衣橱空间，是男主人的专属领地，也是女主人的盛装舞台

PART 04——稳如磐石 国匠中海

中海地产是中国建筑集团旗下公司，业务遍布90余座城市，拥有超过1700个项目。其代表作包括美国纽约Hudson99号、澳洲NEUE、香港牛津道一号和深圳香蜜湖一号等豪华建筑。数据截至2022年8月3日。

铂金管家
中国首批壹级资质物管企业，服务700万客户，面积2.6亿㎡*，逾100家世界500强公司（新浪、腾讯、华为），香港故宫、深圳湾公园均由中海物业提供服务。中海物业·颂系服务，定制化服务和“私匠礼谧”四大服务体系，悉心呵护生活，尽显尊崇礼遇。信息来源：中海物业微信公众号2022年4月26日《全国百强公布 | 中海物业稳居第一梯队！》、中指物业研究微信公众号2021年8月18日《中期业绩解读|内生增长强劲，中海物业活力尽显》。

中海珑悦理优势：

1、地段属于龙华区的天花板，深圳北红利（北站总部+城市超核），随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加。

2、交通便利，地铁4、5、6号线三线交汇，高铁站400米，这方面优于华润。

3、对面华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富。

4、户型使用率打败了相邻的竞品，简装交付其实是基础装修，管路、线路、电路、天花、地板，入伙后改造性强。

5、周围无高建筑物遮挡，后面是学校也是底层建筑，前面看北站商务区，视野广阔。

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