上海核心地段，1000万起买老静安舒适好房

不久前，美联储宣布降息50bp，当时该消息一经官宣，便引起一波政策预估，终于在9月24日，央行正式官宣重磅利好，购房门槛再度降低！

1、降低存量房贷利率，预计未来平均降幅大概在0.5个百分点左右；

2、将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

此次重大利好的发布，覆盖广泛，力度空间，不仅降低了购房成本，还增强了购房信心，也预示着楼市正在逐步回暖，购房者也迎来了难得的购房机遇。

前段时间的上海第五次土拍也为这次新政添了一把火，使得楼市更加火热，招商&南通瑞城以565987万竟得静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，成交楼面价114145元/㎡，溢价率31.20%，预计未来售价高至16万/平，同时这也是2024年至今第一块出现在真正市中心的土拍地。

地块区位示意

而在其周边的二手房，比如九龙仓已经高至20万+，而在核心区普遍大面积为主的情况下，小户型更是稀缺，这样的舒适二房户型布置也是极其难得，要知道，同样的100㎡空间，相较于三房的布局而言，二房会具有更大空间舒适度与尺度感，更何况千万级的低门槛更是可遇不可求。

数据来源：贝壳

老静安之所以贵，其中一个重要原因便是稀少的供地，近几年的老静安新房供应套数来说，从2021年至今，新静安累计供应5325套新房，而老静安仅供应了814套，要知道上海内环内的购置门槛一直很高，更何况这极少的供应，使得老静安的土地越发稀贵。

而老静安贵的根本原因，在于本身的城市地位，在2035上海市城市总体规划战略意志，约7.62平方公里的老静安，全域地处上海中央活动区内，是全球城市核心功能的发展实践区，也是国际文化大都市的重要展示区。

“梅恒泰”“金五星”“太古汇&张园”等一众城市奢华商圈在这里聚集，一众历史名人，蔡元培、胡适、张爱玲都曾经在这里留驻，老静安传承着上海的百年风云，同步世界潮流风尚，是上海面向世界的城市坐标，是中西文化交流的典范门牌，整个静安的城市精粹都汇聚在这里。

信安里，距离老静安源点，静安寺直线距离仅1.4km千万级超低上车老静安门槛，融合海派、人文、历史、风貌等多重元素，众望所期，而今，售楼处现已开放，预计10月份取证。

信达·信安里区位示意

选取城市精贵地段，以独特的稀缺性与产品力，从老静安的百年艺术人文落笔，带来市中心难得一见的臻稀风貌墅区海派小户型产品。

01静安源址 多年断供

静安原点：无论城市更新许久，人们永远会记得城市出发的地方。

“出了静安，就不是上海”，说到上海真正的豪宅地段，必然是以静安寺为原点的老静安。信达·信安里，第一代梧桐浓荫区肇始地，凝聚了上海百年风貌历史，是毫无争议的最核心地段。

02老静安都心 直线距离1.4km

信达·信安里之所以备受关注，在于其丰厚资源，别人眼中的城市打卡地，标志坐标、名校资源，不过是信安里的日常。

上海的繁华中心之处

无论经历多久，静安都是上海的顶级资产择址之地。浓荫区，既保留着静奢的生活氛围，也迭新的世界的繁华。只有7.62平方公里的老静安，全域处于上海CAZ中央活动区。信安里所在的老静安，不论是高端商业的密集度、还是文化底蕴的累积，这里可以说是上海商业价值和文化价值的难得高地。

信达·信安里，源起静安寺，全球Gold Line上的奢贵之心，世界繁华幕布下的上海源点，比肩纽约、巴黎全球大都会商业中心，从1.0梅恒泰-2.0金五星-3.0大张园顶奢商圈，到全球跨国品牌的首店、首秀、首展、首演，浓缩百年上海发展之精粹。

选择这里 就是选择不同

信达·信安里，位于老静安曹家渡核心板块，曾是著名的“沪西小上海”、“沪西五角场”100年前云集徐园、沪西电影院、艺华影业、百乐门、曹家渡花鸟市场、沪西状元楼、中行别业、13路电车等，被贴上“世界主义”、“洋派生活”时代标签。这里始终是上海的核心地段，没有之一，这里也凝聚着上海一众精神坐标。

因为曾经是租界区的缘故，这里的建筑与别处不同。数十种建筑风格，在梧桐掩映下，潮人网红拍照打卡，美翻。走过百乐门舞厅、静安寺、张爱玲故居、贝轩大公馆、美琪大戏院、张园.....曾经的社会闻达、殷实人家、军政要员出入于此，上海城的历史在这里演绎、更新。

你会明确感觉到，这里才是真正的上海，信达·信安里是老静安市中心、唯一成片开发的风貌住宅，与其说它是一处住宅，不如说它是一件可以集萃都市精华的藏品。

扎根都会的纵横交通

信达·信安里，500米内双轨交汇，13/14号线武宁路站和14号线武定路站。1000米范围有昌平路、隆德路、江苏路等市中心地铁站（以上均为直线距离）。项目西侧就是北横通道入口，东南方向又能快速上延安高架，上海市中心两条东西向的交通大动脉都近在咫尺。

两条学府路，一个教育坐标

一个区域的价值，不仅在于商业与生活，还在于优渥的学府氛围，信达·信安里周边有众多知名学校，同济大学附属七一中学、市西中学、市西小学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园等，凝练百年醇厚学养。 （学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

便捷生活 举步静奢的生活日常

真正的生活，是万物皆备于我，一站式的解决所有的生活所需，老静安本就是这样的贵地。医疗资源方面，华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等，为健康保驾护航。休闲资源方面，曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等，为生活增添休闲乐趣。

如此优渥资源，这里不仅繁华，更是上海烟火生活的目的地。

03信达地产，实力央企

信达地产是中国信达的房地产开发业务运作平台，拥有得天独厚的产业协同优势，因此也走出了一条专业化、差异化、特色化发展模式：“专业特色的不动产资源整合商”。

信达地产在全国累计开发和代建近200个标杆项目，并协助行业积极化解风险，赢得了社会各界的高度认可。这家实力央企，不但有能力描绘美好蓝图，更善于将蓝图变为现实，正如其企业愿景：

“始于信，达于行”

04低门槛 入住老静安难得机会

建面约90-100㎡小户型 仅140席高层奢邸 稀贵以藏

内环难得1000万低门槛

内环内，老静安，建面约90-100平，千万出头，仅140套，风貌墅质圈层！从资产角度看，保值是前提，甚至实现资产的跃升。从区位看，内环内老静安地段王者，买一块少一块。从产品看，稀缺小户型总价友好则为更广大的改善客群，提供了一次入住老静安的机遇。

海派型格，经典三段式

与时俱新的优雅品位

从外立面上，溯源武康大楼曲面弧形灵感，经典三段式黄金比例，古典主义竖向挺拔线条，精选石材与铝板幕墙结合，使得建筑更具标识性，历久弥新。

效果图（过程稿，最终以实际交付为准）

效果图（过程稿，最终以实际交付为准）

从细节上，参考当代嘉佩乐酒店式归家门庭，选取低饱和度高级灰质感，室内外空间无限延伸，架空层百乐门记忆场景再生，恒留海派优雅品位。

效果图（过程稿，最终以实际交付为准）

同时，南侧多为低层建筑，北侧为公园，部分户型可以在高区直接对望静安寺。从2021年至今，老静安合计只供应了814套住宅，而与此同时上海新房成交了约30万套，能够住进老静安的机会还不足0.3%。

实景图

实景图

信达·信安里，地处上海老静安、内环内、曹家渡板块，提供了入住上海核心板块的绝佳机会，项目推出建面约90-100㎡高层奢邸，预计10月份取证，售楼处现已开放，创意展示空间可预约参观，诚邀品鉴！

实景图

实景图

信达·信安里售楼处地址：

静安区万航渡路780号金融街融汇广场1F

热线电话：021-62520909

欢迎添加艳姐微信品鉴信达·信安里

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