最新数据：探索希腊房地产投资机会

据希腊媒体报道，Premier Realty 希腊公司总经理科里纳·赛亚斯（Corina Saias）表示，希腊主要城市的房地产价值继续保持强劲增长势头。

在雅典，2024年第一季度房价与2023年同期相比上涨10.3%。2024年二季度房价同比上涨12.4%。比雷埃夫斯是本季度涨幅最高的城市，同比上涨28.9%。从2023年3月到2024年2月，全国私人建筑活动的建筑数量比上一年增加了 13%。与此同时，建筑材料的价格持续上涨。尽管成本上升，国际买家的需求依然强劲。外国投资者尤其青睐豪华住宅和成本较高的住宅。2023年，外国人房地产购买量达到30亿欧元。房地产业每年约占希腊外国直接投资总额的 20%至35%。虽然短期内价格有望上涨，但从长远来看，通胀上升、建筑成本上升和高利率可能会对投资利润率产生负面影响。在住宅租金收益率方面，希腊的表现优于其他欧洲国家。

根据《全球房地产指南》（Global Property Guide）2024年3月的报告，希腊平均总租金收益率从2023年第三季度的5.22%下降到2024年第一季度的4.82%。不过，不同地点的收益率也不尽相同；例如，Patision的一居室公寓收益率为7.5%，而Platia Amerikis 的一居室公寓收益率为6.9%。一般来说，小户型公寓的租金回报率要高于大户型公寓。

在办公楼市场方面，赛亚斯指出，全球超过 60%的房地产投资者已将环境、社会和公司治理标准纳入其投资战略。在希腊，由于长达十年的危机和疫情影响，"绿色"建筑的短缺带来了巨大的增长潜力。到2026年，希腊市场预计将新增38万平方米的绿色办公空间。

此外，许多投资者也在关注学生公寓建设，因为学生公寓的回报率约为7%。在整个欧洲，学生公寓已成为房地产的主要趋势。国立大学宿舍仅容纳约5%的学生，这促使投资者购买未完工的建筑，或翻新大学和地铁站附近的旧房产。目标是打造带家具的单间，配备私人浴室和共用设施，如洗衣房、游戏区和休息室。雅典需求旺盛的地区包括Zografou、Goudi、Neos Kosmos、Kallithea、Petralona、Neapoli 和 Ilissia。

希腊和外国公司的投资兴趣也集中在物流和工业地产上，预期收益率约为7%。赛亚斯指出，希腊在连接欧洲与亚洲方面发挥着举足轻重的作用，推动了对现代、节能物流设施的需求，尤其是在Oinofita、Magoula、Aspropyrgos 和 Elefsina 等地区。预计到2024 年，将有超过25万平方米的新物流设施竣工。

酒店投资方面，2023年，希腊的酒店投资达到30亿欧元，比上一年增长23%，而酒店投资的年增长率为10%-15%。Travelworks Public Relations的报告显示，在即将开业的新酒店中，40%将由国际品牌运营，其余60%将由国内公司主导。雅典也首次入选欧洲十大酒店投资地。正如赛亚斯所言，希腊房地产市场蕴藏着众多的投资机会。（宋飞诺）

图源：amna