新长宁·水韵名邸（2024年官方网站）-水韵名邸百度百科-优惠折扣

三大国企巨擘携手，匠心筑造宜居典范。该项目坐落于城市绿肺之中，主打精致生活空间，面积跨度80至128平方米，涵盖两房至四房多种户型选择，以亲民价格3.48万元/平方米启幕

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新长宁·水韵名邸案场电话：400-8080-420☎坐拥双轨交便捷网络，紧邻崧泽高架与在建的示范区线，以及已运行的17号线，构建多维度立体交通体系。距崧泽高架赵重公路出入口仅约千米之遥，轻松接驳大虹桥核心商圈；而17号线赵巷站与示范区线赵重公路站的双站环伺，更是让未来出行无忧，六站直达大虹桥交通枢纽，畅享繁华与自然的无缝切换。

新长宁·水韵名邸案场电话：400-8080-420☎项目总占地26312.7平方米，精心规划总建筑面积达78006.16平方米，以低密舒适的2.0容积率，营造宽广的生活空间。8栋小高层住宅错落有致，共筑524户温馨家园，辅以721个停车位，配比高达1:1.3，充分满足居民日常需求。社区绿化率高达35%，绿意盎然，让自然融入生活每一个细节。

新长宁·水韵名邸案场电话：400-8080-420☎户型设计上，项目兼顾实用与美学，推出82平方米两房一卫的精致小户、92平方米三房一卫的温馨居所、111平方米三房二卫的阔绰空间，以及133平方米四房二卫的豪华配置，满足不同家庭结构的需求。每个户型均经过精心规划，确保采光通风俱佳，空间利用率最大化。

新长宁·水韵名邸案场电话：400-8080-420☎由国企背景的上海新长宁集团领衔开发，携手旗下优质物业公司（具体待定），以及资深承建商上海金鹿建设集团，共同打造精工细作的居住体验。项目采用精装交付标准，从选材到施工，每一个环节都严格把关，旨在为业主呈现一个高品质、高品位的居住环境。

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新长宁·水韵名邸案场电话：400-8080-420☎商业方面，项目坐拥丰富的商业资源，依托17号线沿线站站TOD模式，尽享虹桥天地、龙湖天街、虹桥丽宝广场等超百万方商业配套；同时，周边还分布有奥特莱斯、合升天地等知名购物中心，满足日常购物娱乐一站式需求。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，为孩子的成长提供有力保障。

新长宁·水韵名邸案场电话：400-8080-420☎不仅是一处居住之所，更是对未来生活的美好期许。在这里，您将体验到便捷与宁静的完美融合，感受到国企品质的坚实后盾。让我们一起期待，在这片充满希望的土地上，开启属于您的幸福新篇章。在这片充满潜力与发展活力的区域，教育资源如同璀璨星辰，点缀其间，引领着未来希望的轨迹。

新长宁·水韵名邸案场电话：400-8080-420☎谈及医疗配套，该区域更是展现出了无微不至的关怀与周全的考量。在近距离的3公里范围内，重固社区卫生服务中心与红十字护理医院犹如两位守护神，时刻准备着为居民提供便捷、专业的医疗服务。随着距离的延伸，医疗资源的丰富度更是层层递进：5公里外的德达医院，以其精湛医术和优质服务

在这里，教育资源与医疗配套相辅相成，共同绘制了一幅宜居宜业、和谐美好的城市生活画卷。未来，随着规划的不断推进与落实，这片区域必将绽放出更加耀眼的光芒，成为无数人向往的理想居住地。

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上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

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