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上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-8080-420☎

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示意图，位置信息来自百度地图

该住宅项目位于徐汇内环内建国西路板块。

同板块的次新房嘉御庭最新的成交单价都在20万以上，成交总价更是3000万起步！这就是衡复风貌区的入住门槛，令人望其项背！

而该项目的总价只要1000万起，而且无需积分，先到先得，无疑是买进上海顶级地段，错过不再有的置业良机！

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头顶有梧桐树的地方，才是上海！

如果问上海这座城市的真正核心在哪里？

有人认为外滩、陆家嘴才是上海的城市名片，确实璀璨辉煌无可比拟。

但真正懂上海的人才会了解：“只有头顶有梧桐树的地方，才是上海。”

上海百年海派精神的传承和底蕴，一直都深藏在衡复历史风貌区内，这里集聚着上海大部分的历史文化资源，那种情不知所以一往情深的怦然心动，那种时刻被文人墨客温柔浸润的浪漫情怀，值得任何一个踏足上海的逐梦者留恋并珍惜。

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示意图，图片来源于网络

今天要聊到的项目正位于上海衡复风貌区内。

住在这里，随时可以漫步在梧桐树下的街巷、品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店，感受名人故居的历史印记，时光仿佛慢得挪不动步子，这就是上海独有的优雅生活。

项目周边的实拍可供参考：

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落位到生活本身，这里的教育同样位于城市塔尖。

· 距离项目直线约500米就是襄阳南路第一幼儿园：公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校。

· 距离项目直线约900米就是徐汇一中心：徐汇老四大公办之一、建校历史悠久、师资力量雄厚。

· 距离项目直线约800米则是位育初级中学：上海市重点初中，联合国教科文俱乐部学校之一。

· 距离项目直线约600米，就是市二初级中学：上海徐汇区重点初中，上海市素质校园实验学校。

特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

示意图，图片来源于网络

陕西南路888售楼处电话：400-8080-420☎当然，城心地段享受的必然也是城市塔尖级的高能配套。住在这里，很多人都不开车了，因为轨交确实非常方便。步行100米就可以到9号线和12号线嘉善路站。如果有更高能级的消费需求，陕西南路往北步行可达淮海路，淮海路是上海知名的一条商业街。往东步行大约700米，就可以到日月光和田子坊。

另外，坐9号线2站可达徐家汇商圈，坐12号线1站可达南京西路商圈。

医疗是徐汇区的优势，光三甲医院就多达11家，从项目步行可达瑞金医院和中山医院，这2家医院的名气和实力毋庸置疑，足以为业主全家人的健康保驾护航！

项目位置示意图，仅供参考

陕西南路888售楼处电话：400-8080-420☎综上所述，住在这里，享受的不仅是城市塔尖级丰盛配套，还有上海独有的优雅生活方式！

所以，衡复风貌区新房轮空多年，二手可售房源同样屈指可数。房东心里很清楚，出售后找不到更好的，更有可能买不回来。

“惜售”始终是衡复风貌区潜移默化的主基调！如果有机会入主，千万要珍惜！

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不只是顶级地段，更有顶级居住品质！

不得不承认，上海衡复风貌区地段臻稀，高品质的居住生活更臻稀！

原因很简单，衡复风貌区新房几乎没有，少量流通的二手房房龄偏大，无论是社区、大堂还是户型都无法匹配城市新菁英对高品质生活的需求。

而今天要聊的项目，正是衡复风貌区可遇而不可求的高品质住宅！

外立面方面，在梧桐树叶的簇拥下，项目白色的立面挺拔庄严，辨识度极高！这本身就是风貌区一道靓丽的风景线！

内部公区方面，进门犹如来到了五星级酒店，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，为业主带来了充满仪式感的归家体验，充分彰显了业主高雅品位和尊贵的身份！

项目实景图

根据塔尖人士需求，项目还定制了梦幻泳池、私属健身会所，让业主足不出户，无关风雨，用身心去感受优雅生活的奢适质感！

项目实景图

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在售建面约70-185㎡1-3房！

项目在售建面约70-185㎡1-3房，匹配多种置业类型家庭，无需积分，先到先得！

建面约70-77㎡1房：低门槛买进衡复风貌区的机会，子女教育和资产配置两相宜！

建面约100-114㎡2房：功能性和尺度感均衡，户型布局合理，舒适度保持在较高水准！

建面约185㎡3房：功能性匹配市场主力需求，尺度阔绰，实乃进阶改善不二之选！

值得一提的，项目辨识度极高的扇形开面，不仅让室内享受更多阳光，更能纵览上海城心无敌美景！

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项目阳台对外实拍图

你知道现在上海豪宅客户买房关注的重点是什么吗？

答案居然是交房时间！

但如果你从性价比的角度去精打细算，会发现早交房真的是妥妥的真金白银！

目前8月份上市的新房项目，大部分都是2025年中旬甚至2025年年底交付，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？

· 得先还贷：以总价1000万为例，首套贷款约650万，每月还款约3.4万，房子等30个月再住，先给银行还贷近100万！

· 同步租房：隔壁嘉御庭目前2房租金约4万/月，30个月租房成本又是120万！

· 焦虑等待：期房能否按时交房、是否与宣传一致等“不确定性”让人十分焦虑；

本项目是准现房在售，不仅完美解决了上述问题，而且项目基本已实景呈现，所见即所得，无需担心货不对板！

小胖君独家拍摄的交付实景图可供参考：

上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

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