一文读懂深圳远洋观山海家园优缺点!分析一下观山海家园值得买吗?

南山-前海荔湾『观山海家园』5号地铁沿线，超低容积率，纯居改善盘，95-138㎡三至五房，约90%使用率！

【观山海家园】距离5号线荔湾站仅650米，背山望海，舒适度不错，最值得注意的是，项目容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘也少很少见。项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房（深圳前海妈湾远洋观山海售楼处官方电话：400-855-2986）

位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，周边有许多住宅，所处片区的居住氛围比较浓厚。

目前，项目周边只有一条地铁线，为5号线荔湾站（直线距离约650米）；周边学校较少，属于南山实验荔湾小学和深大附中的学区范围内；附近商场有泛海城市购物广场，1个地铁站的距离就能到达前海印里，距万象前海约5公里；周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越。

观山海家园售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

观山海家园，由远洋集团打造，规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.3万㎡，由8栋塔楼和2栋板楼围合布局，总层高17-25层，3栋1/2单元4栋1/2单元17F，2栋1单元19F，2栋3单元22F，1栋3单元23F，1栋1/2单元2栋2单元24F，5栋6栋25F，建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，规划用户数870户，梯户比2T2，2T4，2T5，容积率2.75，车位地下987个；车位比1:1.13，

另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。

『观山海家园』项目是纯居住、纯商品房小区，没有保障房和回迁房，且是非超高层建筑，层高在17-25层之间，高度在54-78.55米之间，1-2-5-6栋是塔楼，标准层高为3米，3-4栋是板楼，标准层高为3.05米。1-5-6栋是2梯4户，2栋是2梯5户，3-4栋是2梯两户

产品的户型结构：95㎡传统竖厅动静分区结构，性价比高、受众群体广；110㎡竖厅双龙抱珠结构，有人很喜欢，也有一部分客户比较抵触，可能会存在一些争议；115㎡横厅通透性比较强；138㎡板楼大平层通透性更佳，可塑性也强。

如需了解更多详情，欢迎咨询观山海家园开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

95㎡3房2卫：该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

108-110㎡4房2卫：该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

113㎡4房2卫：竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。

115㎡4房2卫：东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

138㎡4房2卫：2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

区域介绍

妈湾是前海三湾中规划理念最先进，进而后发优势最大的区域。

根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。

妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。
妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。

这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

配套信息介绍

交通方面：项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业方面：旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心

教育方面：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

休闲方面：项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等。

项目位于深圳南山区前海妈湾「远洋·观山海」推出共870套95-110-115-138㎡的3-4房，其中138㎡是专梯入户板楼，过来参观请记得提前来电进行在线预约，预约热线：400-855-2986（中介请勿扰）如需了解更多详情，欢迎来电咨询远洋观山海观点售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。