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2024年的楼市，堪称品质最卷的一年。各大开发商纷纷亮出杀手锏，以卓越的设计和丰富的资源争夺市场的制高点。在这场激烈的「产品竞争赛」中，招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】火速杀出重围，不仅凭借「卷王级品质」，在全上海爆红出圈，更是在6月21日荣获了克而瑞「2024上半年全国十大轻奢作品」

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站位前滩南&金色中环旁；对标10万+新盘景观园林；约1500㎡泳池会所；网红追光式车库；全龄优秀户型；一线精装高配……每一个拿出来都是“杀手锏”，足以吊打同期竞品！毫不夸张的说，招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】可能是浦东三林“十年难遇”的弯道超车置业良机，伙伴们千万不要错过！

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二期即将入市加推建面约103-135m²3-4房（高层）建面约145-148m²叠墅过会均价是69319/m²目前前期还有少量约89-103m²高层以及约145-148m²叠墅在售高层450万起、招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】叠墅980万起！首付90万入住城市核心内，享受高级会所、精装双大堂、精装地库、精美园林、大品牌豪装！

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高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】新风系统选用百朗或同等档次品牌。卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。厨房吸油烟机、招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、民族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。

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卫生间墙面采用大面积岩板，招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。

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还有很多匠心细节就不一一赘述了，项目示范间已经开放，实地参观您才能真正体会这个项目的精装标准究竟有多高、招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】细节究竟有多匠心。但这样的精装，总价约450万起就能享受，何等的匠心！叠墅户型图赏鉴：招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】

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招商臻境营销中心：400-8080-420☎该地块四至范围：东至上南路、0901-09-01地块，南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路。

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不惜成本！星级酒店式社区重塑三林城市界面！社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】的产品打磨上，社区就充分担当了这样的角色。项目配备双会所，我们来看下：

招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】高端会所，将为业主提供丰富活动场景：酒店式泳池，在忙碌的工作之余，回家来一次无拘无束的自由泳，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】随时畅享休闲度假模式。

招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】事实上，在豪宅圈一直有一句话，“无会所，不豪宅”，会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。。

招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】下沉式庭院，通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境，业主可在这里尽情放空。招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】

招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】四大主题架空层、纯享空间丰富生活除此之外，住宅楼宇下设置了泛会所，招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】涵盖四大主题，包括品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态：老年人，可以相聚在这里品茗交流，弈棋打牌、栽花抚琴，丰富老年生活；招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】

招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】青年人，可以在这里喝杯咖啡，商务会谈，或读一本好书，放松心灵；

招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴，明亮的主题色，招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】给予孩童趣味玩乐的成长空间，更配置了家长看护区，让孩子安全放心成长；

招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】静奢海派美学风格，穹顶车马厅，双精装大堂而终于来到我们的单元楼之后，地上与地下双层入户大堂，再次体现尊贵。驾车进入“追光”坡道，招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】香槟金色吊顶，加上穹顶闪耀，进入精装大堂，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！

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精装地下大堂，开阔挑高设计，招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。摩登水院，华灯映入水池，映出池底黑金沙的金光色，招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】雍容华贵。

招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】沉花园，打造约8.5m宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造一处林下的闲适空间。炎炎夏日，树影婆娑之下，自有一丝清凉，在这里弈棋、打牌，再适合不过。招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】

招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】

招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；行星花园则是优秀的亲子空间，招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。

招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】移步异景，四时风光，园内尽享。一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，才能真正构建和谐邻里关系，打造高端生活圈层。招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】

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招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】交通方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】直线3公里范围内有轨交8/11号线。商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等

招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】教育方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

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上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

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上海新房限购地图↓↓招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓招商臻境营销中心：400-8874-108☎【预约＆咨询】

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

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