2024九珑官方公告!卓越九珑欢迎您,值得买吗?楼盘解析一文读懂

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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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开发商背景

扎根主场布局深圳四大中心区

卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，与深圳共生长。

与南山共生 立序时代风潮

打造以卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港为代表经久不衰的奢宅标杆，卓越前海时代广场、后海中心等鼎力证言卓越正统奢宅基因；卓越以开疆之势，重回南山再焕新。

卓越实力 综合稳健发展典范

2023年累计已交付35个项目、在管优质城市更新项目100余个，土地储备以超4000亿元，货值位列深圳前三，稳健实力不彰自显。

项目基本信息

开 发 商：卓越集团开发

占地面积：约1.7万㎡

建筑面积：约16万㎡

产权年限：70年（2023-2093年）

容 积 率：6

总户数：1140户

推售住宅：257户

楼栋数：5栋

使用率：约75%

总楼层：47层

梯户比：三梯六户

面积：约83-97-119㎡3-4房

停 车 位：1:08

物业公司：卓越物业

区域价值

① 世界南山 | 中国GDP“第一区”

南山，中国百强区“四连冠”，广东首个GDP超8000亿城区，以一区之力撑起深圳1/4GDP，1平方公里造富43亿，远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。

② 三湾七总部丨超级总部半岛核芯

前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，未来将吸引260万人才聚集。

（资料来源于：深圳特区报）

③ 重量级企业 | 全国科技企业高峰

南山现有企业总数超40万家，其中高新技术企业12.5万家、上市公司209家，世界五百强企业22家，阿里巴巴、百度、腾讯、中兴、大疆等巨头企业总部集聚。

（资料来源于：创新南山、深圳市南山区人民检察院）

【项目基础信息】

【占地面积】约1.7万㎡

【建筑面积】约16万㎡

【咨询热线】400-816-5020

【可售住宅】257套

【户型面积】约83-97-119㎡宝藏3-4房

【展厅地址】南山区·前海金岸1F·卓越九珑城市生活馆

【详细位置】南山区南新路与桃园路交叉口西北40米

一、卓尔不凡，深圳CBD之王

·扎根主场布局深圳四大中心区

卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，与深圳共生长。

·与南山共生立序时代风潮

打造以卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港为代表经久不衰的奢宅标杆，卓越前海时代广场、后海中心等鼎力证言卓越正统奢宅基因；卓越以开疆之势，重回南山再焕新。

·卓越实力综合稳健发展典范

2023年累计已交付35个项目、在管优质城市更新项目100余个，土地储备以超4000亿元，货值位列深圳前三，稳健实力不彰自显。

二、中心荣光，澎湃城市的伟大雄心

①世界南山|中国GDP“第一区”

南山，中国百强区“四连冠”，广东首个GDP超8000亿城区，以一区之力撑起深圳1/4GDP，1平方公里造富43亿，远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。

②三湾七总部丨超级总部半岛核芯

前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，未来将吸引260万人才聚集。（资料来源于：深圳特区报）

③重量级企业|全国科技企业高峰

南山现有企业总数超40万家，其中高新技术企业12.5万家、上市公司209家，世界五百强企业22家，阿里巴巴、百度、腾讯、中兴、大疆等巨头企业总部集聚。

三、难以复刻，南山中芯的高级烟火气

①云集一城精粹资源

坐拥南山区行政文化中心，近临南山区政府、南山区人民医院、妇幼保健院、荔香公园等高级行政生活资源；大新小学、前海学校、华府小学等书香熏染。

②密集型核芯商圈环伺

步行即享金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等醇熟商业；近距离享山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业，繁华藏纳中芯烟火情怀。

③坐拥4维枢纽交通系统

2大地铁|步行距离约300m大新站、约600m桃园站，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界

7枢纽站|直线距离约1公里内，享南头古城、中山公园、深大北、南山、规划新站等7大枢纽站

6轨交汇|直线距离约1.5公里内，1/11/12号线三轨交汇，周边更有21/24/20号线（规划中）高密度地铁轨道系统；

主干道|西接月亮湾大道、直连北环大道、北邻深南大道、南山大道，多维路网高效串联深圳。

④近享文化金三角矩阵

坐拥“深圳最大博物馆”南山博物馆，集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心，厚载26年底蕴的南山图书馆，浓厚高端文化氛围。

⑤傲踞千年城脉中轴

“粤东首郡、港澳源头”南头古城，1700年城脉之根，是历代岭南沿海地区的政治、军事、经济和文化中芯，已成为深圳创新策展源地。

四、南山国际住区的精奢生活提案，奢宅美学的高级表达

卓越九珑｜卓越与南山的伟大重逢，淬炼匠心，致敬南山主义者的卓越新生活。

①媲美深湾立面系统

秉承保时捷、IPHONE工业美学理念，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无边框设计，高阶审美、历久弥新。

②归家一步一尊崇

卓越九珑，深研礼序文化，从细节出发，匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序，层层递进的仪式感，倍感尊荣。

③艺术社区生活秀场

·全龄社交场，造更多元生活场景

治愈式屋顶花园|林中会客厅|缤纷运动健身场|陪伴式亲子游乐园|网红骑楼商街

·关系增进场，小红书式主题架空层

儿童活动区|邻里交流区|归家侯客区

④高能智感-不输时代的智慧生活

依托阿里云智慧平台打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅，用“智”慧去“智造”生活，启幕南山未来人居新想象。

·公区智慧系统|智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防

·室内智慧系统|家庭中枢、家庭控制、智慧安防

⑤宝藏户型-建面约83-119㎡轻奢3-4房

卓越九珑，深研南山中芯人居，创新打造成长型的灵动空间。高成本“去承重墙”式设计，为生活预留多种成长空间，在时间的横截面上，实现N+1种生活可能性。

交通配套

地铁1号线大新站、桃园站双地铁口物业，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界。

教育配套

教育无忧，大新小学、前海学校（初中），周边还有荔香中学、南山实验等优质学府。

商业配套

步行即享金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等醇熟商业；近距离享山姆会员店，及壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业。

医疗配套

距离三甲医院南山人民医院步行10分钟，另外关于儿童方面的深圳和美儿科医院或美中宜和医院步行也在15分钟内可以到达。

文体配套

坐拥“深圳最大博物馆”南山博物馆，集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心；坐拥南山区行政文化中心，临近南山区政府、南山区教育局、南山区体育局、南山区卫健委等行政机构，与政府为邻，享人文熏陶。

小区品质

南山国际住区的精奢生活提案，奢宅

美学的高级表达

卓越九现｜卓越与南山的博大重逢，淬炼匠心，致敬南山主义者的卓越新生活。

①媲美深湾立面系统

乘承保时捷、IPHONE工业美学理念，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无法框设计，高阶审美、历久弥新。

②归家一步一尊崇

卓越九珑，深研礼序文化，从细节出发，匠心打造“高端落客区

高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序，

层层递进的仪式感，倍感尊荣。

艺术社区生活秀场

全龄社交场，造更多元生活场景

治愈式屋顶花园｜林中会客厅｜缤纷运动健身场场｜陪伴式亲子游乐园|网红骑楼商街

关系增进场，小红书式主题架空层

儿童活动区｜邻里交流区｜归家侯客区

艺术社区生活秀场

全龄社交场，造更多元生活场景

治愈式屋顶花园 | 林中会客厅 | 缤纷运动健身场 | 陪伴式亲子游乐园 | 网红骑楼商街

关系增进场，小红书式主题架空层

儿童活动区 | 邻里交流区 | 归家侯客区

高能智感：不输时代的智慧生活

依托阿里云智慧平台打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅，用“智”慧去“智造” 生活，启幕南山未来人居析想象。

公区智慧系统｜智慧人行、智慧访客

智慧车行、智慧安防

室内智慧系统｜家庭中枢、家庭控制，智慧安防

户型鉴赏

83㎡3房2厅1卫

东北朝向，户型紧凑高效，只有一个卫生间，两个次卧面积也较小，是很刚的户型；明厨明卫

97㎡3房2厅2卫

西南朝向，面向小区花园，前方是5层的商业，所以整体视野会还不错，没什么遮挡。儿童房是L型飘窗

119㎡4房2厅2卫

西南朝向，分布在楼栋两翼，也是看小区花园；市面比较少见的横厅带南北双阳台户型，是会比传统横厅通透了不少

深圳✅卓越九珑开发商售楼处电话400-816-5020

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售楼处电话☎：400-816-5020✅

卓越九珑营销中心电话☎：400-816-5020✅

卓越九珑开发商售楼处咨询电话：400-816-5020【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。

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2024房产最新信息：

美联储本次降息，对国内房地产市场有何影响？

受美联储降息利好因素影响，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。

陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”

国内降息预期走强

“美联储降息后，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。

在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”

就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。

事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。

中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。

目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。

张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。

存量房贷利率方面，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。

房企融资环境或得到改善

从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。

“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。

当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。

与此同时，多位房地产行业分析师表示，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。

张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。

而融资渠道改善后，房企拿地积极性或将有所提高。

“2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。

“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。

对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。

“因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。

最新地产动态：

1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

2024年9月地产动态:

1、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。

3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。

4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价约26.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。

5、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。

6、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。