在房地产高速发展的20多年时间里,商品房的数量呈现井喷式的增长,不管大小城市,开发商都在积极拍地建房,大家都想从中分一杯羹。
开发商是卖方,那么炒房客就算是小型开发商,他们先是作为购房者,从开发商手里买房,然后等待房价上涨,再卖给有需要的人,要说有区别,那就是新房和二手房的区别。
常在河边站哪有不湿鞋,夜路走多了,总会遇见“鬼”的,这不是恐怖电影里的鬼,而是“鬼城”,迎来形容空城,只有房子没有配套没有住户。
要说最著名的鬼城,在这波楼市调整期内,环京区域绝对榜上有名,燕郊、大厂、固河等等,其中之最就属廊坊。
在房地产市场发展高峰期,一些小城市建了很多的房子,尤其是新区,配套还没有成型,房子早就建好了,有的人买了,但是没有配套又不能住,最后都空置着,所以被称为“鬼城”。
廊坊是如何沦落到这一步的呢?廊坊距离北京天津都比较近,虽然隶属于河北,但是买房的人都是冲着北京天津的资源区买的,这也是够讽刺了。
因为有规划的利好预期,廊坊虽然是一座小城,但是房价直逼一二线城市,2016年商品房均价竟然达到了2万元。
作为一个旁观者,显然是不正常的,2万的房价,3000的工资,炒到这个地步,本地人几乎买不起,只能由外地的炒房客,或者北漂来接盘。
这种炒起来的房价完全没有支撑,只需一个小小的变化就能打回原形。2017年,环京城市纷纷出台限购政策,廊坊也不例外,买房突然增加了门槛。
直接将外地人挡在了门外,没有当地社保和户口买不了,这下炒房客慌了,高价买来的房子,最终只能找本地人接盘,可本地人接受不了这么高的价格,也没有那么多的购房需求。
廊坊房价急转直下,2万瞬间落回四五千,而那些刚交付的新小区,几乎都在空置,白天看不出来,晚上开灯之后才可怕,一个小区没有几户人家,黑漆漆一片。
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