114次出价、溢价率87%、破历史纪录！谁还敢说天新凉凉？

时隔近2个月，成都中心城区终于又放地了。

两场拍卖会，为第三季度的土拍划下了一个不那么圆满的句号——计划出让5宗纯住宅用地，“撤回”2宗，成交3宗，其中2宗溢价成交。

虽不圆满，但仍有激情四射的时刻：譬如金三23.7亩住宅地，捅破成都楼面价天花板，土地溢价率被拉回高位；还有天新终于放出了今年的第一宗地，出手就吸引9家房企参拍，最终也是打破了天新楼面价天花板。

在总结这个月的土拍亮点之前，我们先看看今天出让的2宗土地。

今天出让的两宗地，分别位于天新的麓湖湖区以及双流的三里坝板块，虽都在城南，但命运各有不同。

NO.1

天新2024年首地

麓湖湖区37亩，溢价87%成交！

这是天府新区今年通过拍卖出让的第一宗土地：麓湖湖区37.14亩纯住宅用地，容积率1.5，起拍楼面价13000元/㎡，吸引了9家房企参拍，最终由润达丰滨江以24300元/㎡的楼面价、9亿元的总价、86.92%的溢价率成功竞得——楼面价破天新历史纪录，溢价率破成都近年纪录！

这宗地，在拍卖现场战况相当激烈，UP君光是看文字直播心就已经提到嗓子眼了：原本后半程只是润达丰滨江和远达两家的厮杀，眼看楼面价一路攀升，主持人提示“理智出价”。没想到等远达退出，91号立刻入场，楼面价再一路上扬，主持人又一次提醒“仔细测算，控制风险”！

就这样，经历114次举牌后，这宗地由润达丰滨江以近87%的溢价率竞得！近一年来，润达丰滨江在土拍市场实力相当强，出手即核心地段、高端项目，也积累下超强的市场口碑，已在冲击「民营企业之光」的位置了！

单看这宗土地的资源优势，就理解为啥战况如此激烈了：

第一，生态极好。西邻锦江，出门走几步就能到河边；东靠麓湖，步行约900米就能到湖畔，搭配1.5的容积率，做低密产品有天然的临水优势。

第二，商业氛围浓厚。步行约100米可到达麓湖的生活中心——麓坊，UP君实地打探过，餐饮和玩乐业态非常丰富，建筑设计也很有麓湖的特色，晚间九、十点都还能感受到烟火气。

▍ 晚间九、十点的麓坊

麓坊对面就是海浪公园，同样是潮流零售和餐饮业态为主，人气虽然没麓坊高，但逛起来也挺有意思；再往南两三百米，就来到水线公园，适合夏天带娃到这里耍水。

▍ 海浪公园

第三，天新C学区。地块位于天府新区C学区，向东百米跨过绵州路，就是润泽幼儿园和天府八小，此外C学区内还有天府七小、元音小学、天府八中小学部等，都是在天府新区的口碑很不错的公立学校。

第四，板块市场稳得起。先说新房，克而瑞数据显示，今年8月成都有3个板块的平均总价超过800万元，麓湖板块就是其一，并且虽然贵，但销量仍然不错，成交套数排全城第6；再看二手房，8月麓湖板块二手房价为2.76万元/㎡，虽然相较于7月（3万/㎡）有所回落，但仍然和金融城一起分列全城第一、第二的位置（金融城2.77万元/㎡）。

同时，这宗土地的隔壁 （西南侧） ，就是去年溢价率最高（溢价率61%，成交楼面价16900元/㎡） 的远达43.7亩土地，如今案名为麓湖·丽世缦华，将推出一层一户建面约270～363㎡的大平层产品——其实，今天的高溢价成交，去年就已埋下伏笔。地块详情：

▍ 来源：克而瑞四川

当然，这宗土地也不光有优点，也还是有自己的缺点：

一是朝向没有天然优势，要直面锦江就只能朝西偏北，要南北朝向就要损失一部分景观优势；

二是东侧跟麓湖还隔了一宗住宅用地，目前容积率还未公开，如果太高，势必会遮挡地块的东向视野；

三是公交出行不便，最近的地铁站（1号线广福站）需要步行约2.3公里。ps：对于麓湖板块的买家而言，这可能也不算缺点

至于润达丰滨江怎样打造这块低密纯居用地？又会植入哪条产品线？值得市场拭目以待！

NO.2

双流三里坝再登场

40.7亩底价成交

这是双流今年第二次出让三里坝片区的土地了：40.73亩纯住宅，容积率2.0，由空港发展以楼面价7600元/㎡、总价4.13亿元底价竞得。

这宗土地，与跟7月24日出让的27.67亩相距约500米，几乎享受完全一致的配套资源，此处不在赘述，感兴趣的朋友请戳：

但也有其自身的优势：第一，地块面积更大且形状方正，更适合打造品质高一些的产品；第二，性价比更高，离地铁更近 （步行约300米可达） ，同时又与客运站保持了一定的距离，没那么嘈杂，楼面价维持与7月一样 （7600元/㎡） ，整体非常适合刚改客群。

值得一提的是：三里坝片区已经被纳入《2024年成都市城中村改造项目机会清单》，根据《清单》，东升三里坝片区城中村改造项目占地面积超5000亩，投资约77亿元——整个片区即将迎来天翻地覆的变化。

连拿两宗地、重仓三里坝，看来空港发展和空港兴城已经共同扛起了时代重任！

今天的两宗地成功出让后，成都中心城区9月的土拍就落下帷幕了。

那么此前计划出让的3宗土地，又有哪些亮点呢？我们继续摆。

如果要用一句话概括9月土拍，UP君觉得应该是：旱的旱死，涝的涝死。

一梯队板块昂贵但抢手，房价攀升也算是板上钉钉了；二圈层区域便宜但鲜有人问津，甚至连早年的热点板块都紧急“撤回”了土地，令人担忧，具体情况如下↓

NO.1

锦江金三放出第二宗住宅地

捅破成都地价天花板

金三的这宗地，炸点有二：

一是贝壳拿地，对，就是大家熟悉的那个卖二手房很厉害的贝壳；二是贝壳拿的不是普通地，而是正儿八经的金三，而且是金三放出的第二宗住宅地。

通过这场土拍，大家明白了两个事实：金三是真值钱，贝壳也是真有钱——23.67亩纯住宅用地，成交楼面价27300元/㎡，成交总价约10.77亿元，溢价率42.19%、排名今年第二（排名第一的是金茂林家坝52.46亩，溢价率48.5%）。

据了解，这块地初步定位高端，并且从拿地、定位、设计到营销，全流程都由贝壳自主操盘！

我们先来看看这宗地：属于金三河东片区 （锦江片区） 的边缘位置，一路之隔就是林家坝的地界了，但配套相当可以，周边规划的教育、社区综合体密度相当高，距离金融城东地铁站以及规划中的金融城东TOD直线约900米。

金三价值居高不下，一方面是背靠金融城一二期这棵大树，另一方面是期自身的未来想象空间非常广阔，更多详情：

放几张效果图大家感受下——

这是交子公园南侧的金融总部产业园↓

这是锦江东岸的滨江商业步行街↓

这是金融城东地铁站南侧的成都街坊↓

这是社区综合体↓

也难怪，金三两年放两地，两地都很爆炸：第一宗是去年引发71家房企参与抽签的双限地，今年以「金融城·锦宸府」之名亮相，直接上演千万级产品的现象级热销；第二宗就是9月20日出让的土地，经过82轮举牌才花落贝壳！

“27300元/㎡的楼面价”“贝壳成都首秀”这两个标签已经直接把市场期待值拉满，未来新房价格大概率也会捅破天花板，相当值得一看！

NO.2

怡心湖连襟地

一年被“撤回”两次

原本计划9月24日出让的怡心湖连襟地，在拍卖前天宣布终止出让了，而这，已是这两宗地今年第二次被撤回了——上一次，是在4月24日。

4月24日，刚好是二圈层集中出让和撤回的两天：4宗撤回，7宗成交，因此在那一天的土拍稿件中，我们没有过分关注这宗土地。详情：

而9月，一共才出让5宗地，这两宗唯二被撤回的地，自然很瞩目。

先看基础信息：两宗地连襟，位于怡心湖C区，都是容积率1.5的纯住宅用地，起拍楼面价都是12300元/㎡，面积为9月计划出让的土地中最大的：分别是85亩、45亩。

其实怡心湖C区，是成熟度比较高的区域了：两座地铁站点已开通，奥园半岛ONE、交投星月湖畔、首开天府琅樾等住宅以及怡社区综合体、怡心五幼等配套已建成，隔壁的西南交大研究院、电子科大科技园已投用，连襟地西侧的树德中学也已签约落户。

此外，区域路网也在加速成型：一期道路已经通过竣工验收，二期道路正在快速推进，预计明年上半年具备通车条件。

除了“撤回”的这两宗地之外，怡心湖今年还成交了两宗土地，均由空港发展底价竞得。

作为曾经的二圈层一哥，怡心湖的土地接连两次遭遇“撤回”，实在令人唏嘘：一方面，面向单一群体的重磅资源，似乎已经很难坚定房企们的信心；另一方面，二圈层的“豪宅化”进程戛然而止，回归刚需已成当前之定局。

以上，就是9月计划出让的5宗地全貌。

总体来看，热点恒热——麓湖与金三，依然是稳得起的一梯队板块，尤其是麓湖，再次打脸“天新凉凉论”。

而二圈层则有点危险——前三个季度，只有新都土地实现了“0托底”成交，最后一个季度，希望二圈层都多多向新都取经，争取为全年土拍，画一个圆满的句号。

今年土拍合集↓

>7月30日：

>7月24日：

>7月19日：

>7月17日：

>6月27日：

>6月25日：

>4月25日：

>4月23日：

>4月19日：

>4月9日：

>3月6日：

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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