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引领杭州大平层迈入亿级时代后，它又重新定义了大平层实景。

今年大平层市场叫好又叫座的「全能冠军」——江一云境，终于揭开了它的实景面纱。

作为滨江核芯第一个围合式的原生型大平层，自然吸引了很多业主、意向客户、经纪人、甚至身边同行纷纷组团跑去参观，即便中秋节三天现场也是热闹非凡。

因为已经受邀参观过几次，我觉得实景呈现比看到的效果图更好，从入户大堂、精装地下室、双会所到风雨连廊都十分惊艳。

一位在深圳、上海的资深商办买手感叹道，「这样的实景品质，在深圳得卖20万/平以上了，可惜深圳没有。」

当然，已入手的业主是最有话语权的，现场就听到有业主表了态，「整体来说完全超过期望值了。」

“超过期待值”，如此高的评价在当下的杭州大平层产品中，还是第一次听到。

的确，当站在约50米U型环幕的大阳台上，一眼俯瞰，中央园林铺陈而开，滨江区府板块过去的荣光、现在的烟火、未来的想象，都实景聚焦在你的窗前，真正实现了梦寐的“都会森活”。

而且，它身上的稀缺性、唯一性、纯粹性，在如今准现房呈现后更能感同身受，从业内专业，它将杭州的大平层园区和配置标准拉高到新维度。

杭州不缺产品扛鼎的大平层，缺全维度品质呈现的大平层。

我觉得，江一云境的实景，给杭州大平层的品质打了样。

PART01

在杭州“大平层角斗场”的一江两岸，从不缺产品力，缺的是兑现力。

江一云境的兑现力在于不断做“加法”，舍得投入，注重设计，精雕细节。

首先，江一云境作为围合式的原生型大平层，这种围合之下，大师的起笔可以更加的挥毫写意，无论配置、视野、体验，都会远胜不少同类产品。

走进去，你会发现，江一云境尤为注重花园的「隐」，自有大隐于市的悠然，讲究一种「无尽之境」的无限之美，把房子融入园林之中、森林之内。

它围绕中心一个奢阔的静谧花园，以城市森屿度假风为灵感进行打造，层层递进又充满秩序感，尺度和格局上，都大开大阖，充分的实现了户户瞰景，移步换景。

而且它的植木种类，不是繁复的层叠，却绿意蔓延自然绽放，更耐看，是花期更长的美。

这种美包含了瀑、峰，松、泉、石，于密林之中回归自然万物，配色清雅，诗中有画，万物生长。

业主算是做了一把当代王维，仿佛「明月松间照，清泉石上流」的穿梭感。

特别是行走在超350米的风雨连廊中，这种穿梭感更加厚重。

江一云境的风雨连廊不仅长，而且更高更宽，在整个杭州大平层中都是首次呈现。

在风雨连廊的材质运用上，讲究材料的质感与空间的气场，大量石材、金属、线条、灯光的巧妙结合，演绎出浙江中南控股集团的先锋感与精工感。

更难得的是，为了如此体量的提升生活品质的风雨连廊，浙江中南牺牲了多个商铺门面，仅仅成本加商铺货值折损，预计耗资上亿元。

换来的是，业主不管什么时候归家、外出，都可以从容穿梭在风雨连廊中，它的每一处就是一张空间画卷，徐徐展开的过程，尤为让人心动，让等待也变得不那么煎熬。

再走进江一云境的大堂，可以一句话形容：

不想成为五星级酒店的会所不是好艺术馆。

江一云境地面和地下入户大堂兼具奢华的酒店风和精致的艺术风。

地面大堂有约6 米层高，一重奢阔门厅、二重五星级大堂、三重独立入户大堂，大堂两侧配置5间会客室，全杭州没有任何项目能做到如此标准。

地下大堂也毫不含糊，一样设置了三重入户礼序，一重为等候厅，二重为会客厅，三重为采光厅，是我见过的大平层项目当中最高端奢华的地下室。

还有超4000方杭州塔尖双会所，目前双恒温泳池、健身房、瑜伽室等会所功能已经呈现，未来高尔夫练习室、红酒雪茄吧、德州扑克室、棋牌室等也都会一一呈现出来。

整个会所空间，都更像是奢华酒店，而不是传统意义上的豪宅。这种风格，剥去了浮华外壳，却自带奢侈品质感，比极简风更精致，比老钱风更自在，蕴含着一种自洽、雅致、宁静的力量。

无论是滨江地缘改善、南星桥老钱还是奥体新贵们，都能接受。

懂生活的他们，之前在滨江找不到可以一套“终极改善”的住宅，在一堆减配的住宅中挑挑拣拣，连搬家的欲望都没有，而江一云境直接把配置全部拉满，这是住宅或者同级项目无法比拟的质感。

PART02

达成同样共识的，还有不少潜在客户。

据销售现场介绍，很多客户看到“所见即所得”的江一云境后，现场下定意向非常高：

之前本来一直心仪奥体江景大平层项目的某客户，在看到江一云境超预期的实景品质后，当天看房当天下定，庆幸没有入手其他项目。

他觉得，有的大平层，适合拿地标来做会客社交；有的大平层，适合日复一日的滋润生活，江一云境就是用来犒赏自住的。

还有土生土长的滨江人，见惯了江一公园和北塘河，前前后后来江一云境参观了数十次，当看到江一云境的风雨连廊和会所后，他毫不犹疑下定了。

对于有“滨江情结”的人来说，江一公园这样的地段，能成长出江一云境这样的作品，本来就是可遇不可求，错过不再。

还有一位从南星桥闻讯而来的钱新老钱，看过一江两岸很多大平层了，他从园林到入户再到会所，都感受到了和其他大平层不一样的精奢感，而且又是“现房”，所以很快就决定作为自己的居所和会客厅。

“南星桥豪宅毕竟老了，江一云境的品质很好，配套也新，过个桥就到了”

的确，在本就烟火气厚重的滨江核心，江一云境确实是自住的全能冠军，这次实景呈现后，很多人大脑搜索了N遍，依然想不出，杭州到底有哪个盘，能平替江一云境的城市地位和居住品质。

有它优质地段的，没它的品质；

有它的品质，没它的原生围合式；

又有品质又有地段的，未必有它超预期的实景兑现力；

有品质、有地段、有兑现力的，未必能复刻它带来的高质量生活。

这种高质量生活还来源于江一云境更纯粹的居住群体，也是很多塔尖们最在乎的圈层，这是大平层项目看不见的门槛。

据了解，江一云境项目80%的业主是企业主、名企高管、高知家庭等等，这里网红气很弱，精英气浓郁。

未来住在江一云境的每一天，都会叙述着纯粹属于杭州大人物的风云际会。

PART03

如果说，江一云境外在配置，只是比其他大平层更加质感和奢华。

那它的内在产品，只能一个词能准确形容：

孤品。

江一云境的地段配套和产品形态，在整个杭州目前是独一份的。

它的窗外价值独一无二。

站在江一云境样板房的大阳台上，仿佛是眼睛来了一次国际滨的city walk。

江一云境是整个滨江区唯一且仅有能享受三大公园的项目，极致占有了约4公里最美的滨江河岸线和公园景。

打开地图，看看位置，江一云境就在滨江文脉、城脉、人脉交汇之处，是外地人眼里的城市封面，本地人眼里的人生顶峰。

它的超级阳台独一无二。

因为有约50米U型环幕的大阳台，江一云境每个房间都有阳台，孩子的卧室、主人的卧室、大方厅都能平等享受阳光和园景。

而且为了凸显超大尺度的阳台，江一云境搭配了大面积玻璃栏杆设计，空间与光、风景无界融合，让采光和通透性都保持更佳效果，居住舒适度比同类大平层高很多。

它的室内空间独一无二。

江一云境起步就有约96%超高使用率，室内空间大幅超过同面积段产品。

而且室内层高有约4.2m，由香港知名设计师梁志天操刀，各种奢石铺设，连客厅这颗柱子也是采用全鱼肚金包裹，loft保姆房、隐藏式梳妆台、mini 吧、高端摇表器和密码抽屉也都一应俱全，甚至连独立安全屋也都安排上了。

江一云境的奢装标准，应该是我见过最实在的，因为这些细节是藏不住，是需要真金白金打造的。

它的辨识度独一无二。

江一云境由中南幕墙采用行业鼎级配置，三层夹胶中空 LOW-E 技术，反复推敲打磨“凌云”外立面，刚毅向上，挺拔屹立，而弧面设计又极其考究，弧面玻璃、弧面转角、玻璃幕墙，好看的同时对比一般大平层外立面造价上升了很多。

「上帝的曲线」加持，只要你路过天街或者江一公园，或开车从江汉路走过，你就会忍不住多看它几眼。

还是那句话，它是杭州商业大平层产品的集大成者，而且都是独一份的“大成”，没有之一。

再加上这次的实景呈现，我更加确信，明年交付后，它必将成为板块大平层的价值灯塔。

PART04

在楼市当下不确定的时代，更需要找确定性的选择。

在杭州有数百个大平层拼刺刀的红海中，大平层市场分化会越来越严重，80%的人在找那20%的价值资产。

同质化的，容易被忽略；孤品级的，依旧被争藏。

什么是价值？孤品即是稀缺价值。什么是确定？实景呈现才能笃定。

经历过市场的大浪淘沙，已迈入现房的江一云境，品质“已过万重山”，这就是有价值的确定性资产。

而且近期老美降息后，聪明人都知道，把大宗资产镶嵌在上升的城市资源里，与城市发展步调保持一致，才能实现财富的「可持续发展」。

纵观全球地标恒产，占据国际滨中心之上的孤品级的江一云境，就是时代汇金的世界级恒产。

中国只有1个杭州，杭州只有1个国际滨，只有外地人才会纠结杭州向西还是拥江发展，懂杭州的人只会看向宇宙中心「国际滨」，这才是资产的大避风港。

记住了，「回归城市核心」是永远正确的命题。

未来，在杭州认准国际滨的江一云境，就像认准劳斯莱斯的魅影，或者爱马仕的铂金包，你很确信自己买到了核心资产，又能跟随国际新潮流。

当全球资本都在下场助攻时，当江一云境的实景底牌真诚亮出时，你不妨拥有它，取圆满入怀。

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