成都土拍升温！天府新区宅地成交楼面价24300元/㎡，创麓湖板块新高

9月27日，成都土拍市场迎来两宗宅地出让，分别位于天府新区和双流区，总建设用地面积约51913㎡，规划建面合计约91402㎡，总起价8.95亿元。最终天府新区地块由润达丰滨江竞得，成交楼面价24300元/㎡，溢价率86.92%；空港发展竞得双流区地块，成交楼面价7600元/㎡。

今日土拍焦点集中在1号宗地，即天府新区麓湖板块纯宅地，该地块位于四川天府新区华阳街道沙河村3组、正兴街道田家寺村1组，用地面积约2.48万㎡（37.1亩），规划建面不小于2.48万平方米且不大于3.71万平方米，容积率仅1.5，起拍楼面价13000元/㎡，起拍价约4.8亿元。

该地块吸引了新希望、润达丰滨江、鼎能、万华、绿城、招商蛇口、锦安善造、成都产投、远达共10家房企参与竞拍，经过113轮竞价，最终润达丰滨江以楼面价24300元/㎡、总价约9.02亿竞得，溢价率86.92%。该成交楼面价刷新了 去年由润达丰滨江44亩地块（成交楼面价16900元/㎡）创下的麓湖板块 楼面价新高。

该地块西侧紧临锦江，出让文件要求宗地建筑高度不大于60m，西侧临规划绿地50m范围内建筑高度不大于24m，住宅建筑高度不小于18m，江景视野优势可得到充分发挥。

根据出让文件，该宗地在规划设计方案报批时应符合《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》要求。文件要求高度符合“第四代住宅”需求，因此该宗地块也承担着天府新区产品创新升级的使命。该规定明确，“对建筑面积超过144㎡的住宅开展生态建筑试点，总体绿容率不低于3.5，并实行容积率奖励政策。生态阳台不计入板户比，不计入容积率，不计入该套住宅产权建筑面积”， 未来依托该地块推出的项目，得房率将有可能直逼120%甚至超过120%，这对次世代得房率普遍不足100%的住宅来说将是降维打击。

《新区创新规定（2024）》还提到“ 生态阳台的外挑尺寸宜在4-6m之间，且高度不低于6m ”，业主将获得更舒适更开阔的休憩空间，限制最低高度的阳台也能更好地保护业主隐私，避免邻里相互打扰。

此外，根据《新区创新规定（2024）》，“ 房屋销售过程中应通过立体绿化维护基金等方式，将生态阳台的功能用途、后期维护等纳入房屋销售合同，生态阳台禁止私搭乱建违法建设 ”，这意味着房屋后期管理维护服务也将得到显著提升。

总的来说，参照《新区创新规定（2024）》建设的首批第四代住宅解决了次世代改善住宅的许多问题，加上板块位置处于新区优局舒适区域，项目呈现值得期待。

另一宗宅地位于双流区东升街道三里坝社区1组，用地面积约2.72万㎡（40.73亩），规划建面5.43万㎡，容积率2.0，起拍楼面价7600元/㎡，起拍价约4.13亿元。该地块最终由空港发展底价摘得。

图：2宗地块位置分布

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成都土地市场月报2024年08月

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▌TF(0701):2024-01

地块位置： 四川天府新区华阳街道沙河村3组、正兴街道田家寺村1组

建设用地面积：24761.1㎡（37.1亩）

规划建筑面积：37100㎡

用地性质：住宅用地

起始价：4.82亿元

成交价：9.02亿元

成交楼面价：24300元/㎡

溢价率：86.92%

竞得人：润达丰滨江

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地块所处麓湖规划利好较多，有较大的增值空间。地块周边教育配套较为成熟，3km范围内有天府八小、麓湖小学、天府八中、天府新区实验中学等。商业配套方面，有MKL生活美学中心、中海天府环宇坊、翡翠公园万科里等多个购物中心。 医疗配套方面有待提升。 景观资源方面， 周边有CDTPARK、WAVEBOX海浪公园等17个公园景点 。

▌SLG-(07)-2024-014

地块位置： 双流区东升街道三里坝社区1组

建设用地面积：27151㎡（40.73亩）

规划建筑面积：54302㎡

用地性质：住宅用地

起始价：4.13亿元

成交价：4.13亿元

成交楼面价：7600元/㎡

溢价率：0%

竞得人：空港发展

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地块所处双流老城板块，周边交通便利，邻近地铁3号线、10号线，多条公交线路环绕，且距离三里坝地铁 站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都市双流区棠湖小学(南区)、二级中学双流中学、三级医院(非三甲)成都市双流区中医医院淳化院区、购物中心英邦百货等生活配套。

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