政治局会议对于房地产的规划恰到好处，稳房价就是稳定经济大局！

这次政治局会议罕见地在九月底召开，可见中央对于目前我国经济工作给予了充分的重视。尤其是对于房地产政策的指导方针，更是为下一步我国房地产的健康发展奠定了良好的基础。

这同时也说明了我国目前房地产的发展已经到了一个严峻的拐点，也许，经过这次政策调整，房地产的春天就会到来了，中国楼市可能会迎来一个回暖的机会。

这次会议里“止跌回稳”四字，信号非常明确，这也意味着四季度各地或有持续的重磅加码政策，以更好促进房地产市场止跌回稳。当然，最重要的是大家对房地产的信心以及未来的预期是否充足，这是一个很大的系统性的工程，需要自上而下，由内及外，做一个全面的整顿才能奏效。

中国绝大部分老百姓把钱都投进了房子里面，都希望房子能保值升值。房地产在整个国民经济中的作用是举足轻重的，这会以后，楼市可能会迎来一个新的转机，绝对利好房地产上下游产业，能解决几千万人甚至上亿人的就业问题。经济将再次稳健发展，2008年的万亿让经济高歌猛进，让楼市呼风唤雨！那么2024年是否可以风光依旧、如法炮制呢？

实际上，每一个时期情况不同，不可能采取同样的方法解决不一样的问题。刻舟求剑固然不可取，今天的房地产形势和整个国内大环境与国际大环境息息相关，如果把房地产和当前经济发展社会发展割裂出来看，就很容易犯片面化的错误。2008年，是中国加入世贸组织以后，中国高速发展的上升时期，农村城市化如火如荼，国际贸易十分兴盛，社会就业形势稳定，那是中国国力整体上升时期。而现在的国情出现了明显的变化，随着中国人口老龄化到来，一些年轻人不愿意背负三十年房贷买房，中国经济在美西方的打压下出现了缓慢增长的局面，中国社会出现了一个重大转折期，就业形势严峻，更重要的是，中国的城市化率已经达到65%，而且新建的楼房库存量很大。所以我们不可能按照以前的老方法解决今天的问题。

虽然有很多底层人对房地产非常不满，认为房地产让很多人背上了三十年的房贷，限制了年轻人的自由和消费能力。但是毫无疑问，房地产在全世界任何国家都是一项重要产业，而且在中国农村城市化的过程中也做出过历史性的贡献。

当然房地产自从成为商品房的那一刻起，就具有了商品的属性，就成为很多人眼里的硬通货。就相当于别人眼里的黄金、白银一样，于是咱们国人疯狂把钱投进房地产，结果导致房价暴涨，脱离了居民的实际购买能力，靠负债加杠杆的形式运转，注定无法长期持久。因此让房价回落到一个符合居民消费的合理水平，就成为当下最为紧要的事情。

房地产总体上是国家和私人两部分在运转，政府靠土地财政解决城市发展和民生福利，房地产商靠建房子卖房子获取利润。在任何一个国家，房地产都是一个重要的产业，而且越是经济发达的地方，房价越高。

中国人对家的情节和血缘关系特别重视，对传宗接代特别看重，那么房子作为家庭的载体和一些人增值保值的产品，必然就会水涨船高。中国的房价之所以会发展到今天这么高，跟中国长期是世界第一人口大国，14亿国人农村城市化的市场巨大需求有很大关系。再加上人们把房子当成增值保值的金融产品，所以才导致房价疯狂上涨。

但是这也产生了一个问题，假如一所房子要通过一个正常人五到十年的努力就能购买的话，这个人会很努力的工作，买一套房子成家立业；假如一套房子价格太高，要掏空三代人的继续当首付，另外还要承担三十年房贷的话，那么这个人可能就会非常犹豫；比如说深圳，现在有80%的人没有自己的房子，不少人买不起几千万一台的房子，甚至几代人也挣不够一套房子的钱，所以就会干脆躺平不干了，婚也不结了，孩子也不要了。这就是高房价给社会带来的负面影响。

也就是说，这个房价一定要回归到居住的属性，回归到大家的正常购买力范围之内，才能在市场上正常流通，所以，房价的稳定和合理性显得尤为重要。

房子是次要的。要先解决三个问题：一是增加就业，尤其毕业学生的就业问题；二是增加收入，收入不增加，手里没钱，怎么买房子；三是控制物价，尤其蔬菜和猪肉的价格不能总是看涨，要让人们吃得起菜，吃上放心菜。另外还有社会福利保障问题也要跟上，现在很多老百姓宁愿把钱存进银行也不敢花，就是因为对未来的风险充满了不确定性。比如说担心自己忽然生一场大病，几十万就会打水漂了。还比如养老问题，只有存点钱，心里才不会慌。如果国家把这些后顾之忧解决了，可能很多人就会把钱又重新投入到房子上了。

这其中重要的是了解普通老百姓就业问题，收入多少问题，大学生毕业如何找到适合自己工作，商品如何在世界上流通，只有人民群众就业问题解决了，收入提高了，房子自然就有市场，没有收入来源，缺乏社会保障，何来支出消费，切实解决就业和民众收入，实为重点。房价降价并没有带来收入的增加，反而收入不升反降。房价维持一个合理的价位带动相关产业的发展，从而带动老百姓的收入增加，促进消费。事实上房价一味下降对社会带来的负面影响也是很大的。除了影响很多人就业，也会让很多人的资产贬值，影响社会财富的积累。

虽然有很多人盼着房价下降，但是如果房子真的不值钱了，可能很多人到时候连饭都吃不起了。所以，稳定房价就是为稳定国家经济的总体大局。房子的高质量发展尤为重要，开发不要往城市边缘外扩了，城中村好好规划重建，才是重点，不需要那么多楼房，建点有天有地的小屋，才是改善住房质量。这就是住房的多样化需求，满足不同消费群体的需求。法国巴黎是著名的国际大都市，但是很少有超过十层以上的楼层。楼房建设应该有民族特色，满足不同品味的人群需求。

希望房地产能有相对稳定的政策，专家们不要一时又讲限购，限贷，又讲出台什么房产税，起伏太大。既然是商品房，就是商品，交给市场，政府要管好依法开发，依法经营，还有就是解决好普通百姓的经济房、廉租房，确保房地产稳定发展，促进经济建设。但是据我个人观察，不管是深圳的一线城市还是济南二线城市的边缘楼群，入住率都不是很高，更严重的是有些边缘楼群老龄化严重。年轻人很少，工作机会不多，没法吸引年轻人就业，社区缺乏活力。

中国的房地产稳定还有另外一个重要的作用，就是目前中国的人口已经到到了14亿，已经超过了土地和自然资源的承载能力，很多重要的资源都要依靠进口才能维持生产。如果真的像马云所说的房价如葱的话，很多人轻易就能得到很好的大房子，那依照中国人特别喜欢生孩子的性质来看，人口可能会出现一个爆炸性的增长。中国人口增长最快的是上世纪五十年代到八十年代，那个时候的房子城市靠国家分配，农村靠自己建设，砖石瓦块的土坯房，基本上不用花钱。国家整体也比较贫穷落后，结果那个时候很多人都热衷于生孩子，很多人家都生四五个孩子，甚至有的生十几个孩子。如果现在我们继续那样高的话，可能就会导致一场生态灾难。

那个年代生活成本不高，大家都很平等，也没商品房，人口生育率却发生了井喷，如果不是后来国家计划生育的话，我估计现在中国的人口压力会更大。人口红利和人口压力就是一柄双刃剑，是一个事物的两面。同时，全国城市化如火如荼，工业化迅猛发展，可能也会对自然界产生一些不利的影响。对生态环境的正常循环产生了一些不良后果。就比如说今年特有的全球气温上升这件事情吧，中国华北地区不少地方夏天温度时常超过40度，这在以前是无法想象的事情。

所以，人口出生率下降，人口养育成本上升，以及房价的上涨都是社会发展带来的必然结果。日本和韩国在经济高速发展之后人口同样也出现了下降趋势，这种社会规律中国也不例外。

个人观点，仅供参考