打响一线城市楼市限购政策调整第一枪，广州南沙全面放开限购，北京、上海、深圳跟不跟？

打响一线城市楼市限购政策调整第一枪！

27日晚间，广州市南沙区住房和城乡建设局9发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》。通知显示在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。对于项目可售（含已售）车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合以下条件商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购：1.项目土地用地性质

值得注意的是，此次限购调整明天起施行。

中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议提出，我国经济的基本面及市场广阔、经济韧性强、潜力大等有利条件并未改变。同时，当前经济运行出现一些新的情况和问题。

对于楼市此次会议提出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

对于会议内容，券商表示此次会议有诸多新提法、新举措，“促进房地产市场止跌回升”、“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”“调整住房限购政策”，等新表述首次出现。

值得注意的是，“调整住房限购政策”方面，目前北上广深这4个一线城市，以及天津市和海南省仍然在执行或部分执行限购的。克尔瑞地产研究表示，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市，其次是深圳，京沪全面放开限购可能性不大。此外，一线城市限贷、限售、普宅标准等政策也有望迎来优化调整，比如北京在近期宣布将适时取消普通住宅和非普通住宅的区分标准，此举将进一步减轻住房交易税费负担。

如今，广州市南沙区打响了北上广深这4个一线城市，以及天津市和海南省等新一轮住房限购政策调整的第一枪。

对于此次高层定调房地产，方正证券在研报中提到“止跌回稳”的表述较为少见，表明政策层面越来越重视房价下跌带来的经济社会影响。截至今年8月，70城新房和二手房价格相比2021年中的高点分别下跌了8.4%和14.7%。房价下跌对宏观经济各方面都产生了重大影响，一是房地产消费和投资直接拖累经济增长；二是“土地财政”难以为继，地方财政压力加大；三是居民家庭财富缩水；四是是房地产上下游企业受到直接冲击；五是由此衍生出金融风险。

粤开证券表示由730会议的“消化存量和优化增量相结合”改为“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，正视房地产市场供求关系已发生重大变化的客观事实，进一步优化供给端政策，促进房地产市场供求平衡。

在广州市南沙区率先行动之后，新一轮的限购政策调整已经开始，接下来就看北上深以及天津、海南如何跟进了？

本文源自：金融界

作者：大江