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深圳凤鸣水岸花园,位于宝安区尖岗山大道与卧龙四路交汇处,由深圳市金桂商务信息有限公司开发,央企背景,实力雄厚。项目占地面积约2.1万㎡,总建面约6.7-6.9万㎡,绿化率高达40%,容积率3.2,提供建面约75-120㎡的三至四房住宅,得房率约80%-81%,是深圳低密宜居的高品质楼盘。项目周边交通便利,教育资源丰富,是理想的居住选择。
项目基础信息
开发商:中国中化集团/佳兆业地产
地址:深圳市宝安区尖岗山大道卧龙四路交汇处
占地面积:2.1万㎡
总建面:6.9万㎡
产权:70年(21-91年)
总户数:369(人才房406户))
面积:79㎡3房1卫,95㎡3房 2卫,120㎡4房2卫
车位比:750 1:1
梯户比:2梯6户/2梯7户
交楼标准:毛坯
物业公司:佳兆业物业
物业管理费:6.8元/㎡
容积率:3.2
绿化:40%
交楼时间:24年底
建筑类型:住宅
层高:3米
使用率:80%
楼层高:30-32层
栋数:4栋(1/2栋住宅,3/4栋人才房)
水电:民水民电
学校:南科大附中宝安学校
销售中心电话:400-8368-707
项目平面户型图
75㎡3房1卫户型。门槛最低的户型,LDKB一体化设计,外接阳台为南向,主卧有同向飘窗,采光通风俱佳,空间利用率也很高。整体设计相对主流,三个卧室面积分布也比较合理,没有为一些不必要的噱头而牺牲实际居住的舒适度。
95㎡3房2卫户型,与75㎡户型设计理念相似,LDKB布局的餐客厅,开阔灵活、易于设计。亮点是有两个卧室与阳台同侧,均为南向,采光充足。
95㎡D户型三房。唯一真正意义上的通透户型,客餐厅纵向分布,动静分离、干湿分离、通风性佳,缺点是其阳台在北侧,日照相对不足。值得注意的是,户型中私密性最好的主卧,同样也实现了南北通透,纵向双面开窗,大尺度观景,清风与鲜氧自由穿梭,居住品质大幅拔高。
120㎡4房2卫户型,总价1080-1200万,本以为是南北通透户型,结果却是横厅设计。如此的收益点是拥有一个11.4米的超大阳台,观景视野辽阔,且没了竖厅必备的走廊,可利用空间进一步变大。
区域地段
【五区核心 前海腹地 一城精粹汇聚于此】项目临近于8倍扩容后的约120.56平方公里前海核心,踞守宝安、南山福田、北站商务区机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置,坐拥地铁5/9号西延线(规划中)/15号线(规划中)轨道枢纽及6大高速,畅享一城繁华。
【尖岗山国家高新园 深港合作第三极】十四五规划中,宝安区发展定位再升级,尖岗山片区纳入都市核心区,依托“智能”制造业优势,打造深港合作第三极,释放约500万㎡产业空间,集聚约115万高精尖人才,助力片区焕新升级。
【世界十大豪宅区之一 低密理想墅居地】尖岗山片区坐拥6山2水4公园,约623公顷山水资源,体量相当于约5个莲花山和300个香蜜湖的叠加。超76%森林覆盖率,景致怡人,荟集前海企业领袖,已然成为塔尖圈层的身份象征
交通配套
项目位于宝安、南山、福田、北站商务区、机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置,享受五区发展利好。坐拥地铁5/9号西延线(规划中)以及15号线(规划中)轨道枢纽,该线路包围了科技园、前海、后海、宝安、西丽的产业基地,被称为“黄金15号线”,沿着尖岗山大道一路“畅通”,未来有无穷的生活场地想象。
项目提供地铁VIP专车服务,便捷直抵5号线兴东站,地铁9号线(西延线二期规划中)陆路:京港澳高速、107国道、南光高速等
商业配套
缤纷商业:曦城VIVITOWN山地风情商业街(约6.8万㎡)、中洲πMall(约6万㎡)、海雅缤纷城(约32万㎡)、壹方城(约36万㎡)
宝安滨海文化公园、宝安体育场、青少年宫、演艺中心
学校教育
凤鸣水岸旁边就有幼儿园、其中九年制学校用地为南方科技大学附属中学宝安学校 Baoan School Affiliated to HSAS(原规划名宝安区桃花源科创学校),是由深圳市宝安区政府投资建设,宝安区教育局直属,委托南方科技大学管理,南方科技大学附属中学承办的一所九年一贯制义务教育公办学校。学校将于2022年9月开校开学,招收小学一年级4个班,初一年级4个班(具体招生计划以宝安区教育局公布为准)
家门口的42班9年一贯制南方科技大学附属中学宝安学校。该校由深圳市宝安区政府投资建设,宝安区教育局直属,委托南方科技大学管理,并聘请“全国知名优秀中学校长”的王佩东担任创校校长,同时全面共享南科大和南科大附中的学术教育资源的支持,南科大院士、讲席教授、教授及各领域专家、南科大附中名师将深入学校授课。
尖岗山片区多以2000万+高端豪宅以及人才房为主,居住群体基本均是高尖人才或行业领袖。优质家庭教育环境基础,搭配全国一线师资教育、管理资源,南科大附中宝安学校潜力值得期待!
医疗配套
宝安区人民医院、深圳市宝安区中心医院、南方医科大学深圳医院、宝安区妇幼保健院中心区新院
休闲生态
【6山2水4园,623公顷天赋大境】片区坐拥623公顷山水资源,体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加,超76%森林覆盖率,绿林环抱,碧水为邻,深圳繁华中难得的低密人居。6山:尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山2水:铁岗水库、西丽水库4公园:尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园
小区品质
【富豪生活圈层 前海精英新据点】
尖岗山作为中国南部不可多得的城央低密生态豪宅片区,从2015年开始,尖岗山聚集了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目,是深圳第一大别墅区。众多企业主和富豪在这里居住,形成深圳顶级的“富豪生活圈”。
前海核心区就业人口约65万,宝中约40万,再加上腾讯科技岛的10万科技人才,共产生近115万高端居住需求。前海内的住宅仅能满足20%的需求,尖岗山成为前海豪宅居住新据点。
【约81%使用率 臻稀369席 仅献塔尖】
至雅社区:
四台一环布局,十三大社区场景,遇鉴典藏东方园林;
近享约5000㎡全龄运动休闲场(在建,直线距离约80米),邂逅生活的理想。
至奢视野:
270°环幕视野,近揽无遮挡雍翠山景;
约13.4m南向面宽,约6.8m阔景阳台,致敬塔尖向往。
至臻纯邸:
3.2低容积率,前海半山少有的私密雅宅;建面约75-120㎡三至四房舒居空间,约81%使用率;仅369席。
【实力央企 深度管理】
中化资本是国资委直管大型央企集团——世界500强中国中化旗下成员单位。目前,中化资本已向项目委派法定代表人、董事,深度参与项目经营管理,为项目高效稳定运营保驾护航。
中国中化是国资委直管的国有重要骨干企业,业务范围覆盖生命科学、材料科学、石油化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大领域,是全球规模最大的综合性化工企业。作为最早入围《财富》全球500强榜单的中国企业之一,迄今已29次上榜,并连续两年被《财富》评为“全球最受赞赏公司”
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