德通映南山(2024德通映南山售楼处电话)西安@官方网站-楼盘详情

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从终南山景到曲江池畔，从灞河岸线到航天半山，凡是资源巅峰之处，都是豪宅聚集之处，这些豪宅产品的价格无时无刻不在提醒着市场，资源贵重。

目前，参照贝壳及新房数据，西安二手湖居豪宅最高报价约8万/㎡，新房灞河合院报价约6万+/㎡，新房半山豪宅价格约4万+/㎡，随着数十万曲江家庭换房在即，这些区域的资产价格还在继续上涨。

那为什么航天城“半山”会成为继曲江之后，又一个豪宅圈？关键还是：毗邻曲江，半山毓秀，一脉相承。可以说，在西安市场上，能够平替曲江的板块，航天城“半山”是为数不多的选择。

▲航天城下塬路-实景图（图源/悦西安）

此外，航天城还是西安“硬科技之都”左膀右臂，例如“嫦娥四号”“天问一号”“神州十二号载人飞船”等“镇国神器”，都有航天城鼎力相助。

当然，这也解释了为什么德通控股首入西安，便要在航天城“半山”之巅打造天际露台！

PART2-首发之作，立序西安

为什么德通控股能够在与一线房企角逐之中，拿到如此优质地块，还没有选择先试水刚需？

德通控股是一家综合型企业，经过17年的品牌积累，已布局德通建设、德通置业、中榆能源、中榆化工等领域。其中，建筑和地产开发已经成为公司两大支柱产业，坚持“立足榆林、服务陕西、跻身全国、开拓海外”的经营导向，先后参与了国家、地方重大建设项目200多项，是从建设起步、以建设立身的硬核实力派。

▲德通未来总部基地——西安中榆科技大厦效果图

于中西部“非省会第一城”榆林，开发10余个精品住宅楼盘，市场占有率达到20%以上，连续三年至少保质保时如约完成6个项目的交付，储备有超1300亩土地，稳居榆林土储第一。

如此稳扎稳打的亮眼表现，筑基于房企对产品品质的严苛坚守。在“外包”大流行的当下，德通控股所开发的项目却坚持不外包、不挂靠，从建设、施工、物业等环节全部为自己积淀十几载开发经验的专业团队，不惜管理成本、人力成本、时间成本，牢牢把控施工进度、产品质量、流程管理等，从源头上杜绝风险、保障品质。

首入西安，德通·映南山落子航天城“半山”核芯，除了醇熟的开发经验之外，关键还是地脉DNA足够优质，项目占据地铁4号线-神州大道站，南侧为中国电科，东侧是陕煤技术研究院，西侧还有国家级融媒体试验区，周边还有九鼎产业园、荣耀终端、国家超算（西安）中心等，高端产业拱卫。

▲德通·映南山-区位示意图

为立序西安市场，德通控股在映南山开发之中，有四个方面备受推崇：

其一，综合开发，打造航天城“半山”繁华之巅：项目占地面积约102.33亩，分为住宅地块、商业地块，打造区域内唯一的百亩复合社区。产品形态以TOD商业街区+观山大平层为主，居家可观南山，出门即享交通便利与商业繁华，项目着力打造未来人居的活力源泉，引导城市高阶生活方式。

▲德通·映南山-鸟瞰效果示意图

其二，力邀大师，甄选顶级豪宅御用团队执笔：力邀万众流光云谷团队——广州山水比德、亿元大宅专家——上海水石建筑、招商西安序团队——WSD世尊设计等顶级团队联袂揭秘，即便是一些3万/㎡的所谓豪宅，也没有如此高奢的手笔，可以说，德通毫无保留的展露了自己对于西安市场的野心，这无疑是要将“映系列”立序西安。

其三，天际露台，擘画航天城唯一的“双露台”：西安豪宅产品领域，带露台已经不再只是风尚，而是一种标配，德通·映南山定位改善，却是航天城“半山”首个带双露台的项目，有开宗立派的气场，而且挑高达到了6.3米左右（一般情况为3米×2层，德通属于3.15米×2层），这在曲江+航天城的豪宅圈子，也是独树一帜。

▲德通·映南山-建筑效果示意图

其四，高奢体验，首家主打“免单”高奢会所：一般情况之下，豪宅小区会所单独收费已经是惯例，但德通·映南山却“另起一行”，自助茶室、家宴厅、斯诺克室、健身中心、四点半课堂等会所空间、场地全都免费向业主开放，以健身房为例，业主自己使用场地、器材锻炼健身都是免费，只有请私教等个性化服务才需付费，真正的“服务于业主”。

在我们遍阅千盘之后，发现在西安市场能够有如此大手笔，还是“半山巅+双露台+带会所”，也仅有一席德通·映南山！

自德通·映南山入场之后，仿佛每一次大动作发布，都能吸引万千家庭瞩目。

但这一次却与以往不同，随着13栋建筑拔地而起，项目品质再次深化提升，人们更加清晰的看到德通·映南山的细节之美。

其一，酒店式公区高颜呈现，精工雕琢尊崇归家礼序空间。

汲取星级酒店精髓，德通·映南山采用酒店式双大堂设计，高规格打造首层大堂与地下入户大堂、落客式地下光厅，勾勒现代、艺术、高奢的归家仪式，以及高阶圈层的身份认同。

精奢首层大堂，天然大理石石材铺地，特色木纹造型背景墙、不锈钢金属线条，搭配艺术风条凳、生机盎然的盆栽绿植，在柔和双重灯光映照下，大堂空间雅奢而又大气，不同材质肌理精致华贵。

步入标准层电梯厅，瓷砖纹理、木纹肌理、金属光泽等元素在此融汇碰撞，勾勒出艺术品般的审美体验；而从电梯厅至玄关入户的“情绪转译空间”，艺术装置的风情流转，绿野仙踪大理石的细腻纹理，黑白拼花大理石图纹的立体灵动，弧型线条的节奏律动，渲染出大平层豪宅独有的奢华与尊贵。

其二，全龄段架空层终于落地，这是航天城地铁旁首家。

在德通·映南山，“泛会所”架空层突破空间局限，规划“乐趣、乐享、乐聚”三大主题，以及多功能会客厅、艺术廊道、儿童娱乐区、儿童休闲区等五大区域，进化为与园林相融的“第二会客厅”。

置身架空层门厅，天花铝板吊顶＋点光源矩阵，如星空般璀璨，定制款墙面屏风、门厅灯、天然石材拼花地面，北欧的简约、东方的典雅被铺陈至极致；在多功能会客厅，独具匠心的设计风格、精工雕琢的工艺手法，糅合精致简约的软装、硬装，采用框景手法的背景墙，营造充满艺术气息的邻里社交会客空间。

艺术廊道更是将室内空间与园林绿植无界融合，铝板装饰的天花板，配合局部天花灯膜、转角壁灯、风格各异的挂画，将空间雕琢成一处“艺术品展厅”；儿童娱乐区及休闲区，则尽显童趣童真，缤纷奇趣的儿童器械、私人订制的游戏设施、户外防滑地胶地面等，于细节中尽显质感与贴心周到。

其三，匠心工艺造物馆建成，全流程展露德通匠心营造。

在降标减配成风的当下，为什么德通·映南山却能够逆势而上，将匠心精工深刻DNA？在踏入匠心工艺造物馆的那一刻，谜底豁然展现于眼前。

为了让市场更加了解“德通式”工艺工法，德通控股将映南山从设计到落地拆分成层层工序，将外墙企口、地暖工艺、管道互动装置、门+锁+窗工艺工法、窗户及卫生间防水、屋面防水设计、实测实量、砌体工艺工法+真石漆工艺展示、外墙铝板线条、机电管线等流程、材质全方位呈现，即便是不懂工程的“外行”也能一目了然。

在这里，很多玄妙话题有了明晰的解答，比如，外窗企口是行业标配，但大部分项目都不做阳台门企口，而映南山给阳台门也做了企口，双重防水保障，未来入住碰到暴雨天忘关窗户，都不用担心室内渗水。

再如地暖工艺，映南山从底部向上为20mm厚挤塑聚苯板、0.2m厚真空镀铝聚酯薄膜、50mm厚C20细石混凝土，中间配乙烯散热管，多重措施防止热量渗透到楼下、导致热量损失，从根源上解决地暖不热的顽疾。

又如门+锁+窗的展示，入户门采用铸铁门、指纹密码锁，窗户型材为断桥铝合金窗，粉末喷涂工艺，内充氩气的双玻Low-E玻璃，与一般项目采用的填充空气的玻璃窗相比，彻底解决能让人“暴走”的保温、隔音、降噪问题，居住体验直线拉升。

整体规划以270°IMAX瞰景的超级端厅展开，为了加持美感，还给西侧瞰景两个超级配置：一是约6.3米挑高的弧形露台，二是270°旋转、通幕、弧形阳台，这个场景连港剧天花板也没有过。

当然，空间的设计并不是一蹴而就，需要情绪的过渡、视觉的转译、空间的转换，为了从独立门厅跨越到社交大厅，还需要穿越对景仪式玄关、西餐吧台、八人宴会桌，才能够抵达观景瞭望点，视野直映南山。

纯正的2T2规划，还是独立电梯厅，入门便是双排“迎宾柜”，夹道相迎；四开间朝南设计，南向面宽达到约17.7米，还是双套房设计；规划“三厅合一”，序厅“优雅”、餐厅“融洽”、客厅“气度”，让空间过渡如同诗歌一般流畅。

此外，视觉焦点的落地，就在社交大厅——270°端厅设计+270°跑道式阳台，再加上一款超大私享露台，尺度超燃，并且还是LDKB一体化设计，让户型品质更上一层楼。

要知道，德通·映南山规划的标准很高，户型起步便是建面约143㎡，全部规划2T2大宅设计，层高约3.15米，而且追光面极为阔绰，还拥有航天城“半山”睥睨高端市场的特权——南向瞰山的超燃视野。

这一次德通·映南山13栋建筑相继挺立，展露了实力房企的匠心与品质，全龄段架空层，尽展项目品味，匠心工艺造物馆揭幕，揭秘项目品相，所呼应的不仅是颜值控一探究竟的好奇心，还有德通未来交付的样板水准。

选择德通·映南山，奢享双重天际露台，成就非凡人生，占有城市稀缺资源，在高端配置的生活之中，领略“半山豪宅区”未来！

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