深圳【深铁瑞城】二期房价降了吗？深铁瑞城值不值得买？

深圳【深铁瑞城】二期

最新消息：光明深铁瑞城二期预计2024年11月下旬开盘入市，官方户型图出炉，营销中心即将开放，过来看房记得提前！本次首推住宅约756多套，面积100-120㎡臻装3-4房！限价4.75万/㎡！

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项目二期规划平面图

户型图欣赏

深铁瑞城位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，与地铁6号线长圳站无缝接驳，属于地铁上盖物业。

深铁瑞城项目分2期开发，共约2700套左右的住宅，首批入市的小高层共有1-6栋10层，7-12栋11层，12-17栋10层，共有1330套，户型面积为95-130平3-4房。

深铁瑞城，占地19万㎡，总建面约63万㎡TOD活力大城，宗地是去年6月11日出让的A608-0173宗地，由深圳市地铁集团有限公司以底价62.56亿获得。项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/㎡。

深铁瑞城二期预计约有1446套商品房，户型面积100-120㎡3-4房，限价4.75万/㎡，预计在四季度左右入市，项目占地19万㎡，建筑面积63万㎡，容积率仅有2.97。

基础信息

1. 物业：深铁物业
2. 占地面积：19万平方米
   
3. 建筑面积：63万平方米
   
4. 容积率：2.97
   
5. 总房源：2854套
   
6. 车位：待定
   
7. 使用率：80--82%
   
8. 产品类型：（住宅）

项目周边配套：

交通规划

长圳站拥有6号线（已开通）与18号线（规划中）双线接驳，一个站即可换乘13号线（在建）。随着13号线建成，从长圳出发，乘坐地铁即可速抵科技园、后海。毗邻光明城综合枢纽，以广深港高铁串联湾区城市群繁华。以光侨路为始发点，东西向经龙大、南光双纵向高速，连通南山、福田、宝中等深圳核心区；深外环城市高速路网，穿境而过，融汇光明与其他中心区。4地铁/1高铁/3高速打造立体交通路网。

医疗配套
三甲医院配套加持，近揽5所市级以上重点医院，全生命周期医疗体系护航，为光明筑起强有力的健康保护线。①深圳中医院(距离1KM，仅一站之隔)：国内规模最大的中医院，提供床位3000张，计划2022年底竣工验收。

商业配套
项目自带约6万㎡沉浸式精粹商业，吃喝玩乐购楼下即享，移步立体连廊的商购动线，丰盛业态尽收其中，享受同步全球的城芯繁华；一路之隔6万平华润商业项目自带约6万㎡精粹商业，外揽华润商业体（拟进驻）、K+PLAZA、玖龙台购物中心、光明大仟里等超30万+㎡都荟商业。

学校配套
自身配建21班幼儿园，小学+初中：项目紧邻84班九年一贯制学校，该校用地面积为4.8万平方米，总建筑面积10.4万平方米。其中小学48班/2160学位，初中36班/1800学位，预计2022年12月完工，网深铁瑞城已经引进深圳中学，这对二期的销售很有利。

大学城未来合作引进的3所大学：中山大学深圳校区（在建）、中国科学院深圳理工大学（在建）、武汉大学深圳校区（规划）、5所初高中、16所九年一贯制中小学、49所公办幼儿园，以赋予书香，成就城市人文高地。

开发商介绍
深铁瑞城开发商是深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“深铁置业”）是深圳地铁集团的全资子公司，是集团轨道建设、轨道运营、站城一体、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。以2018年全面深化改革为契机，深铁置业迈入法人公司运作和现代化企业治理的新阶段。在深圳开发了多个项目，如深铁懿府、深铁阅山境、深铁前海时代等。

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