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浦东乃至全上海“中秋”独一份大热【张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】】毫无争议地成为了“浦东顶流”！

众盼所归，不负期待。张江金茂府3.0二批次低密水岸洋房于中秋节开始认筹！可谓是席卷了全上海的目光！每日来访客户络绎不绝，人气爆表，无与伦比的号召力展露无遗！张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

引领是张江金茂府3.0的常态，持续赢得市场，用火爆的认筹实绩，实力证明了市场的广泛认可。每一次市场的反馈，都是对金茂府硬核实力的印证。自亮相以来，便凭借着品牌的影响力、区位的优越性、硬核的产品力等迅速跃升为全城热议的焦点项目。张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

在当前市场观望情绪浓厚、购房者日趋保守理性的情形之下，张江金茂府仍然能取得热销佳绩，同时始终保持旺盛的人气。成绩的斐然并非奇迹，其背后皆有迹可循……

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浦东是上海面向世界的一张名片，其于上海这座城市的战略价值及稀缺性自然不必赘述；买房子要看产业，这个逻辑亘古不变！浦东恰恰印证了这一点。而张江作为中国的科技创新核心，预计到2025年将为全球科技人才提供就业岗位约88万个（数据来源于张江二十条）。张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

浦东的张江被誉为中国的硅谷和药谷，集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业，实现了从地理名词到科技地标和产业高地的蜕变。这里作为科技行业的产业高地，规划能极高、产业势能足、人才聚集。聚集了无数的高学历、高素质的尖端人才。

（图片来源于网络）张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

张江金茂府3.0的入市，为张江人居版图注入了一针强心剂。位于张江科学城核芯区，张江南拓第一站，享高能级产业区的规划势能。更重要的是，张江金茂府3.0距离张江的地标建筑科学之门直线距离不超过5公里，直接承接张江产业发展红利。张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

（图片来源于网络）

为何张江金茂府3.0能够拥有如此人气？对比下项目周边的楼市行情，便一目了然！张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

先看新房市场，与张江金茂府3.0同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的浦江、三林、周浦，还是北面的唐镇，新房单价基本都已高达7万元/平米！而张江金茂府3.0一批次仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格优势！再看二手房市场，张江金茂府所在的张江科学城板块内，次新社区单价基本都在10万元/平米左右，核心区的低密社区价格更高达13万元/平米！（数据来源：链家网）张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

而张江金茂府3.0与上述高价社区的直线距离仅在3-5公里，将近一倍的价差！张江金茂府3.0的高人气也就不足为奇了！

（示意图）张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

徐泾的蟠龙天地，凭借着独特的滨水古镇商业体，成为了当年的年度神盘，时至今日仍是板块内二手的价格标杆！而张江金茂府地处国际旅游度假区西片区所拥有的，是一个业态更丰富、规划面积更大的“蟠龙天地PLUS”！板块根据横沔的区位条件和资源禀赋，规划了约20万方的商业街区，未来将成为上海江南水乡韵味的理想休憩胜地，同时也作为迪士尼旅居配套服务区！

在上海申迪和中国金茂两大国央企的共同努力下，项目未来还能够依托横沔国际生活社区这一城市更新的超级底盘，实现生活品质和配套的巨大飞跃！

蓝图逐步呈现，张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】在规划的方案中，将在保护历史文脉核心载体的基础上，打造古镇商业街区，并在外围规划布局了几种不同类型的酒店！

低密生态公园里的住宅相对与蟠龙天地，横沔古镇还疏浚河网，策划了八公里的水陆游双环线，并结合周边的沔青公园等打造三大主题游园，以及郊野田园八景等。就像浦东的森兰板块一样，一个真正宜居、健康，且被公园绿化所环绕的住宅标杆在横沔的张江金茂府3.0，将再一次惊艳四座！对于板块内的张江金茂府3.0而言，一面享高能级配套，一面又能够畅游低密滨水街区！出则繁华，入则宁静。

（规划设计示意图，以正式审批为准）

短短几年之间，张江金茂府3.0所在的横沔板块迎来迅猛的发展，发生了翻天覆地的变化。从无到有，众多配套资源实景兑现，从横沔古镇过程稿的披露，到川周公路的扩建，无论是道路、资源配套，还是古镇发展都在持续推进中，为张江金茂府3.0的未来生活添加绚烂的底色。

交通方面，张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】张江金茂府3.0凭借三高三轨纵横立体交通，高效对接全市节点，往来随心，肆意纵横城市繁华！

张江金茂府3.0距21号线申江南路站仅约888米（直线距离），近达11号线康新公路站，享受便捷畅行。21号线一期工程暂定于2026年12月底开通初期运营，21号线一期东延伸工程暂定于2027年6月底开通初期运营。（数据来源：进击的张江）在建的21号线，几乎将浦东重点产业、城市副中心全部串联，能级相当之高。未来，通过21号线1站即可换乘机场联络线康桥东站（在建），高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今年9月即将开启试运营！（数据来源：进击的张江）

（最终规划站名以政府文件为准）

三高：外张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】环高速快速抵达航空城；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。

三轨：21号线申江南路站约888m（直线距离，在建）；11号线康新公路站，一站式便捷生活圈！

生活配套方面，麦当劳、全家、第一医药、生鲜超市等知名品牌即将入驻，极速满足日常所需，完美演绎活力缤纷的生活剧场。片区内的社区邻里中心和幼儿园业即将建成，计划尽快投入使用。

生态资源方面，张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目周边约500米内的沔青公园，3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，共同组成了约6平方公里原生水乡，实现进可繁华退则诗意的生态栖居。

(实景图)

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通过分析上海市场数据可得知，洋房产品溢价率同比高层高出约15%-25%，居住圈层更高阶，更具恒产属性，未来价值不可估量!(数据来源:克而瑞)

张江金茂府3.0更是浦东罕见的容积率约1.6稀缺低密洋房产品，楼间距和楼体高度的比例优异，超过了1:1，部分超过1.5:1，确保南北向采光俱佳并且整个社区形成“一环、七园、三巷”的景观布局。

(效果图，仅供参考)

为了与低密社区的美感相衬，外立面也相当简约大气‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍，浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套、搭配暖灰色真石漆，整体配色更具活力。‍

(效果图，仅供参考)

二批次新品更占据临河优越视野，是不可多得的滨水人居。17#东侧俯瞰河景，西侧约300㎡阳光大草坪映入眼帘；15#享受滨河风光+会所下沉庭院美景，北面还可眺望益大本草园，私密性更是绝佳。

秉承府系3.0科技住宅基因，缔造融于自然的绿色奢居。从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。

此次二批次加推产品线为建面约92-138平米的3-4房科技洋房，得房率约73%-80%，在同价位产品中难得一见的超高得房率神户型。不仅如此，项目的户型还普遍具备飞机户型、独立入户玄关、大阳台设计等优点。

(户型图)

建面约138㎡4房2厅2卫，一步到位的大四房！南向的大面宽阳台，独立入户玄关，LDK一体化联动空间，以及主卧套房设计，无论是功能性还是尺度空间，都是上海改善型产品的塔尖存在！

(户型图)

张江金茂府3.0匠心打造建面约1800㎡星质6S会所，现已实景呈现。不仅会所规模不输豪宅，还是目前浦东在售同级新盘中少有的无边际恒温泳池。兼具功能与美学设计，深得圈层人士的钟爱。

(实景图)

二批次新品即将登场之际，张江金茂府3.0对服务人员的形象进行了一轮全方位迭新。为服务人员定制服饰和妆容，不仅是视觉上的全新体验，更是张江金茂府3.0对服务标准的重新定义，以及对细节不懈追求的专业精神。

以完整而严苛的、一切基于业主角度考量的服务标准与准则，围绕高端业主的生活多元需求和圈层社交需求，定制独家尊崇服务。星级美食顾问，让业主享受“米其林”级美味体验；优雅香氛顾问，架起温馨情感互动桥梁；品位美学顾问，引航前沿艺术生活方式……

选择金茂府，不仅是选择了一套房子，更是选择一个圈层。高知高质人群竞相争藏张江金茂府3.0，云集于此，形成高端纯粹的圈层，势必带来更多互动和社交的可能性。

张江金茂府3.0深谙客户对极致生活品质的追求，特别定制星质6S会所VIP黑金卡，涵盖圈层活动、商务交谊、沙龙讲座、高定派对，聚合商务、餐饮、休闲、娱乐等多重权益，提供全方位的星级服务体系，构筑高阶人士社交场。

从金茂府在上海楼市二手市场的表现来看，其品牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的大宁金茂府，还是首登五大新城的西郊金茂府，几乎都是板块内的居住天花板，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差！

(示意图 数据来源链家网)

张江金茂府3.0作为浦东人居标杆，也是浦东首个金茂府3.0科技住宅产品，后期规划将逐步落地，周边配套日臻完善，届时价格还将看涨。当下二批次正是入手的合适时机，目前大筹告捷，小筹应世盛启，敬请把握二批次最后上车机会！

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本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。