怎样查询博旧改农民房规划图则？

上两篇文章基本上说了小产权房应该怎么查各类规划图、查绿本地籍图及路径（小产权和旧改必会的技能——如何查看法定图则确定用地性质。旧改小产权担心掉坑？看看这两个避坑神器

前两房文章里已经有说到过小产权用地性质，用地权属，如果不以博拆迁在为目的的话，基本上也够用了。无论要查什么，都基本上是围绕着此两项去进行的。只是遇到不同的问题时，我们再根据问题做相关细致调查而已。

这两项目查询对于普通想入手小产权的朋友是足够了，但对想博拆的朋友来说，还需要更进一步查询标的有否被列入综合整治区，有否列入优先拆除重建楼，或是综合整治区加拆除重建区等等。

查询这两项信息，我们需要用地到《深圳市城中村（旧改）综合整治总体规划（2019~2025）》

这份文档在深圳规划与自然资源局网站上就可以下载，（下载路径：pnr.sz.gov.cn/xxgk/ghjh/201903/P020190327592879930684.pdf）下载之后可以自行对照图斑，理论上来说，一般列入综合整治范围的标的在2025年之前基本上不会列入旧改拆除范围，个案除外。

直白地说，如果你想博旧改，却又选择了在综合整治范围内的标的，即使下一期调出了综合整治范围，可以入列旧改，从开发商进驻到立项至少都要3~5年，再算是当期时间，那么项目至少都还需要8年以上，回迁时间就更不用说了。

不过长持慢慢等的朋友，你当我没有说！博说改除了查综合整治范围，我们还需要再查看一下《深圳市城市更新“十三五”规划》（十四五规划应该近期就会公布了吧，到时就以十四五为准）

选择博旧改标的时，可优先选择优先拆除重建（红色）区域部，其次是已立项项目多的范围。

更新”十三五“规划同样也是在深圳规划与自然资源局官网上下载，路径我就不帖出来了。

刚开始看这两图的小伙伴肯定会找不着北，完全不知道哪是哪，我常用的小技项是把相应的大区域从地图上截图，然后把规划也截一个相应的图，两张导入图片处理软件里，按道路进行定位好，这样就可以确定图斑在地图的位置了。

当然有技术功底的同学，可以直接用ArcMap来操作，这个就更直观了！

哦，对，还有一个历史影像，这个就更简单了，谷歌的历史回放（影像）就可以查询过去十几二十的的历史影像。

到此，所有小产权要查询的大项和相关工具已经分享完毕，无论业内查或者是付款，基本上都是这些类别内容，方法大致相同，只是不同的标的可能会遇到不同的问题，这个再就问题解决问题了。

对于刚接触深圳小产权房的朋友们来说，选房可真是“睁眼瞎”因深圳小产权房历史性和复杂性的原因，难免会遇到知识上面的坑和套路，为此了解一些小产权房的基本信息和学一些专业的技术知识还是非常有必要的，这些重要性体现在：

1，你可以减少被外界忽悠的概率；

2，你可以降低踩坑的可能性；

3，你可以不再到处靠朋友、找关系、挖信息、提高效率降低成本、快速筛选快速判断快速决策......

今天就给大家分享一个 工重好 请叫我小婷

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好不好用我说了不算，话不多说，你们去用一下就知道啦