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效果图 | 上城时光

江南好，风景旧曾谙

虎丘塔耸立千年

国金中心高耸云霄450米

示意图 | 图源网络

一座城市，跨越时空高度，感受古韵今风

其实苏州的美不止细水流长

在中国的城市中

有的野心勃勃，引领四方

有的静水流深，精致细腻

东临上海、南接嘉兴、西抱太湖、北依长江

如此卓越之地，非苏州莫属

近2500年历史领衔中华文明

享“人间天堂”美誉，留下浓墨重彩的一笔

2019年苏州GDP总量

在全国城市排名中重新回到第六位

前十梯队里除了直辖市就是特区和省会

仅地级市出身的

苏州却在这个万亿俱乐部里

牢牢占据一席

示意图 | 图源网络

许多古城发展依赖历史

最终变成千篇一律的旅游地

而历史悠久的苏州推陈出新

集多种地域优势于一身

文化底蕴包罗万象

中国罕见，全球少有

苏州卓越，并非偶然

可以毫不犹豫的说

苏州是中国少数几座一直具有开放基因的古城

示意图 | 图源网络

1994年5月

中国和新加坡政府正式签署

《关于合作开发建设苏州工业园区的协议》

24年以来

园区开启了飞速发展的二十年

从农田鱼塘到高楼林立

从苏州东边的一个不毛之地

如今发展成为苏州最繁华且高效的地区

示意图 | 图源网络

2020“开放再出发”

苏州正在蓄积着新一轮的超级势能

亦是苏州成为世界苏州的卓越开端

生而进取，敢于超越

来自深圳的卓越集团

秉承改革开放前沿的创领精神

为苏州跨海越湖而来

在时代命题下

为这座精致包容的城市

注入实干与拓新的匠心力量

绘写苏州人居的卓越未来

24载非凡卓越，中国地产中坚力量，城市综合运营商

2020 年，卓越携双子首驻姑苏，再拓长三角战略版图

上海公司项目分布图

从封闭的水滩湖荡到苏州南部最耀眼的「太湖明珠」

属于苏州湾时代，强势归来

卓越&美的珠联璧合，经验融汇

于苏州湾门户联袂钜献约18.6万方品质成熟住区

——上城时光

效果图 | 上城时光

纵观苏州“一核四城”格局

如果金鸡湖是苏州新兴崛起的里程碑

苏州湾则是大苏州未来版图的眼下风口

集秀美山水和灿烂的吴文化于一体

千亿规模的湾区之城，聚合城市顶层资源

依苏州湾之大湾区优势，比肩金鸡湖CBD

成为苏州乃至全世界瞩目的城市热土

上城时光，鼎立苏州湾门户，拥享主城繁华

效果图 | 上城时光

当苏州这座城市不断刷新城市蓝图，南向脉络愈发清晰，

当循迹世界目光聚焦于此，湾区时代的大幕已然拉开。

湾区，向来瞩目。

在全球强国竞赛的新时代，湾区正是一个国家综合实力的考量。从美国的纽约大湾区，到日本的东京大湾区，再到中国的粤港澳大湾区，无不书写着关于“湾”的传奇。

示意图 | 图源网络

纵观全球经济发展历程，世界各大湾区俨然擎动着经济发展的脉搏，苏州湾也不例外。作为长三角大湾区的重要组成部分，代言苏州城市未来的icon，已经迎来属于它的时代。

示意图 | 图源网络

“十年前看金鸡湖，十年后看苏州湾”。追寻城市生长方向，随着上海、苏州、无锡等周边城市的“一小时交通圈”的打通，苏州湾地理位置的优越日臻显著。

向外，交织着京沪高速与常台髙速、204&205国道,上海虹桥机场、无锡苏南国际机场、苏州无锡高铁站等区域性交通枢纽；向内，地铁4号线直达苏州主城区，在建的7号线打造双轨配套；规划建设南北隧道，链接吴中吴江两大片区，大城背景下，苏州湾终成一体。

示意图 | 图源网络

随着《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》的国家战略级规划出台，2000亿投资，180平方公里规划，逾120平方公里水域，世界500强企业进驻，苏州湾正迎来前所未有的发展机遇。

风云际会，时代交锋。谁能在这片具有世界指标意义的土地上，占据先机？

作为卓越集团落子苏州的开局之作，由卓越集团与美的置业携手共筑，以高瞻国际居住的筑居理念与世界500强实力背书，上城时光生而不凡。

效果图 | 上城时光

遴选土地，择定都市之核，上城时光立足苏州湾与越溪双板块交汇之芯，苏州第一家永旺梦乐城、23万方iDPARK、文体中心、购物中心等繁华配套环伺，满足生活所需，是这片热土对高品质生活的致敬。

示意图 | 图源网络

“东泄八百里，浩瀚入眼来”，浩渺太湖、旺山景区、石湖风景区、天鹅湖公园等为上城时光打开生态巨幕。多达22所学校规划其内，荟萃英贤。高端医疗徒步可达，为生活带来充分医疗保障......

示意图 | 图源网络

版图之上，正是卓越集团与美的置业，为苏州国际湾区带来的全新生活提案。

当住宅以国际地标的筑造为标准，将为苏州的人居带来怎样的创新认知？

示意图 | 图源网络

上城时光在质感涂料和玻璃绘就的高级灰色调上，将每一处明暗交错的线条延展开来，精刻艺术感“公建化”外立面，最大化采光及环境视野，以简洁流畅的“现代主义”建筑风格，革新苏州湾门户天际线。

效果图 | 上城时光

深循居住本心，上城时光力图构建出一个具有美感的最宜居、最生态的具有全民幸福感的体验空间，以精灵主题串联归家礼序，创造出一个具有阳光、交流和互动的森林生态社区，打造荧光归家、精灵物语、都会森林、许愿森林、四季课堂、自然素居六大主题空间，涵养全龄段生活，让每一个空间都有其最独特的意蕴，带来全方位的舒适与自在。为大湾之上的国际都会，匠著现代阳光生态的主城归属空间。

效果图 | 上城时光

建筑是生活的外在表达，服务则要深入生活。由国家一级物业管理资质——卓越物业带来的五心服务，将“贴心、放心、舒心、开心、安心”的服务理念从社区便捷服务、运维巡护、定制级服务等全方位深入日常肌理，以卓越金钥匙+礼宾服务的标准，全面呵护未来的高端居住品质。

效果图 | 上城时光

赋能一片热土最好的方式，便是在这片土地上创作出蕴含时代意味的生活场域，城市不断向上，关于居住的向往，也在不断更新升格，上城时光，便是致献时代的苏州湾门户之作。

上城时光湖景实拍图

项目近享4A级石湖景区、4A级旺山景区等自然资源；地铁4号线、7号线举步即至；永旺梦乐城、iD PARK购物中心、在建的逸林商务广场、苏州SM购物中心、预计2021年底投入使用的地下最大商业空间等商圈环绕。

示意图 | 图源：摄图网

教育方面，新苏附小教育集团溪秀校区实验幼儿园/实验小学、越溪实验中学、北美国际高中等书香氤氲，让孩子教育不再成为困扰。

示意图 | 图源：摄图网

此外，在建悠方、在建希尔顿酒店、在建360剧院、天鹅湖公园、三甲级医院等国际化资源悉数汇聚，“世界称羡的3公里”都会湖居品质生活蓝图，璀璨呈现。

示意图图源网络

上城时光精心打磨产品：全明户型方正格局，阔绰空间可盛纳更多家人的欢乐；客餐厅一体化设计，于此可邀亲朋相聚，高谈阔论，可与家人欢聚，共享天伦；精致厨房打造，集切炒烹人性化动线于一体，流长操作让烹饪美食也能优雅有格调。

建筑面积约105㎡装修建议图

阳光与美景皆可兼得，约6.05米观景阳台，清风流连，花草盎然，引渡一线太湖美景，进退之间，便是近触画的肌理；南北朝向主次卧皆有宽面瞰景飘窗，休憩时尽享花香绿意，湖景一览无余；主卧套房设计，独立卫浴、瞰景飘窗于一体，典藏主人的梦想，也可纾解一天的疲惫与紧张，尽享私密与尊崇……

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买房必看的房产知识
“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。

3

贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

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二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。