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保利·颐璟和煦｜造园琢境，构筑意蕴东方的游园美学

这两年北京的神户型确实层出不穷，大家不再拘泥于早期的三面宽，大面宽短进深的格局，现在升级2.0的版本，在早期1.0的基础上做些加法，比如拓展一些观景空间、生活阳台的回归、甚至是一些顶层的额外空间

总之，加量不加价的好户型就是神户型。今儿看到一个全北京的户型天花板，可以说要啥有啥，这个项目是央企保利开发的颐璟和煦。

项目整体就是改善定位，户型很赞，得房率很高，近观河景、中央公园，又在区级政务地段，惬意舒适。

先看看户型：

约120㎡三居双卫，是爆款南向三面宽格局，灰色部分全部是黑科技~可以说在保证居住的功能性基础上，额外能给的功能性空间非常多。

边户的主卧套间有一组飘窗带，而且主卧的位置衣帽间还有一扇窗，光主卧就有三扇采光窗。

客厅面宽达到了约4.4米，南向总面宽约11.2米，南侧还有与面宽等长的“观景空间”。另外，书房旁边的黑科技后期可以做家庭的储藏间或者家政间等等。

约143㎡四居三卫，这个面积就拥有约5.8米宽厅+12.9米总面宽“黑科技”，这户型放手去对比，也很难在北京同面积段找到同等配置。

餐客厅等宽，餐客厅面积就接近50平，抵别人一套房了。而且户型经典四叶草格局，卧室分布四角互不打扰，同样的书房旁边还有一个“plus”空间~

约150㎡大四居，从这个面积段开始，项目就有种进阶200平+大平层的感觉了，3间卧室+客厅朝南，动静分离的格局，互不干扰，客厅拥有5米面宽很宽敞。中央餐客厨一体且等宽，整个公区空间连续感很强。

南北窗对窗，视野和通透性满分，主卧拥有270°视野+与进深等长飘窗+独立南北通透的硬核配置。这款户型可以说兼顾了性价比+舒适度。

最后是顶配170㎡四居大平层，同样是王炸四面宽格局，只不过尺度进一步放大，总面宽约16.2米已经超过一个篮球场的宽度。别墅级的面宽，主卫升级为双台盆+三分离卫浴+观景浴缸总统套房的配置，餐厅足以供一家三四代聚餐。

北侧的“plus”空间可以做棋牌室或者储藏间等等，空间游刃有余。

户型确实很牛，颐璟和煦容积率只有1.2-1.7，相当低密。社区内全部是6-11层的洋房产品。

外立面采用简约线条搭配通透大玻璃，明显的现代简约风，整个建筑很是大气。

说完产品，其实颐璟和煦所在的区域其实也是大有来头，1993年，顺义马坡板块的龙苑别墅便已经问世，这是北京第一个真正意义上别墅板块里的别墅项目，彼时北京还没三环四环呢~

板块还是顺义区政府&政务中心的所在地。同时也是金融中心，一批国央企银行总部数据研发中心也在板块内，包括民生银行总部基地、中信银行数据中心、北京银行科技研发中心，还有金蝶软件园，是吸引了很多高知白领的聚集地。

顺义区的十四五规划中重点提到，要引导大型商业设施在马坡、牛栏山组团布局，打造以新城区为主的商务时尚消费圈，所以顺义有意把马坡打造为高端住区，形成一个高端的商圈。

轨道交通方面，项目往南还有地铁15号线，最近的是顺义站，可以打车前往，从顺义出发，9站到望京，进城方向还可以直达亚奥商圈，和清华-五道口。

板块最大的亮点就是有牛栏山一中实验学校，这个学校距离牛栏山一中高中本部仅7km。这个学校的好学生可以和牛栏山一中高中部签约，有条件的可以升高中部。目前牛一的实验中学已经改成公立性质，原来每年5万的学费一下子省掉了！

作为老牌别墅区，小板块内的配套丰沛程度，可能会出乎很多人意料。成熟度不输核心区板块。教育上有5所幼儿园+4所中小学，其中3所由首师大附承办。

商业上，有约10.5万平金宝park天阶+5.1万平鲁能美丽汇，不远处还有刚建成的北京鲲熙汇LOMO。未来在颐璟和煦旁还有近30万平的商业+产业空间，大家可以期待下。

板块最绝的是生态。左拥10万平的城市森林公园，右揽潮白河。官方测算负氧离子是市区的15-20倍。

因此，颐璟和煦所在是一个集商业+教育+医疗+生态综合性质的优质板块，目前样板间已经开放，推荐大家前去体验项目的实景以及产品。

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