保利世博天悦【2024年世博天悦】官方网站-保利世博天悦户型配套

认购在即！黄浦江第一排！唯一的实景准现房！

保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎

巴菲特曾经说过：“不下赌注，只买看得见的资产”。

近年来，购房者对于产品力和兑现力的要求越来越高。

然而在期房销售为主流的上海楼市，即便售楼处再美如画、样板房再高大上，仍然有很多购房者因为“降标减配、货不对板”而苦恼。

那么如何才能最大程度避免“赌博式”买房呢？

当然是所见即所得的实景准现房！

但遗憾的是，上海市区准现房销售的新盘少之又少！

如果再加上一个黄浦江第一排的条件，那么全上海有且只有一个答案：保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎！

实景图

黄浦江约80米，塔尖级江景视野！

从刚刚结束的四批次土拍来看，徐汇滨江地块彻底杀疯了，7家房企经过72轮争夺报价，溢价率直接拉满30%，最终售价很可能超过18万！

但是值得注意的是，该地块红线直线距离最近的黄浦江岸大约400米（数据来源百度地图），再加上南北两侧均有高层建筑物遮挡，除了高区之外基本没有江景。

而谈及江景，直线距离黄浦江约80米的保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎堪称“江景之王”！

从地图来看，项目与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区享有相同的视野与距离，同频一线黄浦江景。

无论是一线滨江的地段，还是前期约16.8万/㎡的均价，相较于徐汇滨江地块可能18万+的售价，保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎的质价比非常突出！

实景图

黄浦江第一排，今年最后的机会！

从上海2035控制性详情规划来看，黄浦江核心段一线滨江可售住宅，仅有最后两副宅地！而保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎正是今年唯一也是最后的选择！

一线滨江实景豪宅，品质看得见！

全上海独一无二的“类幕墙设计”立面，搭配上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！

凭借最近约80米的一线江景优势，将黄浦江天然水资源引入社区，打造约3000㎡水景，并规划约6万㎡社区景观，力求每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值！

实景图

高标准产品力，穿越周期的诚意！

• 从选材来看，各种奢侈品级石材随处可见，比如与北京钓鱼台国宾馆同款的意大利进口鱼肚白石材，造价高达约2万/㎡，被誉为“世界上最贵的石材之一”！
• 从配置来看，仅对业主开放的约2600㎡艺术会所，不仅涵盖恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及行政酒廊式高定私宴厅等功能，而且还可以提供提供高级定制服务，排场不输五星级酒店！
• 从设计来看，独创上海滨江首个空中泳池户型，利用中间套双层挑高空间，预留泳池条件，整体瞰江面高达约14米！
• 从装标来看，大金、霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌加持，莫说整个黄浦江畔，放眼全市都堪称没有对手！

实景图

最新消息：

黄浦江核心段唯二可售新盘！保利世博天悦二期预约热线：400-808-0420☎已过会！

此次加推5#、10#，共计172套建面约190-251㎡滨江大平层，预计本周取证认购！

更重要的是，上述内容均已项目已实景呈现，感兴趣的朋友可以亲临现场品鉴。

黄浦江核心段 CAZ中央活动区

浦东世博城市主中心

一线滨江实景准现房

保利世博天悦二期

预约热线：400-808-0420

建面约190-251㎡江景平层

预计本周取证认购

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01

172套一线滨江豪宅加推！

作为当下最值得期待的一线滨江实景大宅，保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎一期开盘时最高约26万/㎡江景房当天即罄，由此可见高净值购房者对于项目的认可，如今二期房源加推在即，确实更加值得期待了。

实景图

从楼栋位置来看

二期即将加推的5#楼与10#楼，二者堪称整个小区的景观双王座。

5#楼位于小区前排位置，距离黄浦江更近；

10#楼位于小区正中心楼王位置，南北均无遮挡，看江角度更强！

实景图

从内部景观来看

5#位于内部“小黄浦江”水景边，坐拥中央水景，侧边还有约1万方中央景观。

10#直面约15000方中轴景观，如此规模相当于市中心部分小区的总面积了，目前已实景呈现。

实景图

从外部景观来看

项目可以双向俯瞰黄浦江，相对于觉得大多数只能一面看江的滨江豪宅，保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎稀缺性与收藏价值更高！

5#10楼以上双面瞰江，西边套可欣赏完整S湾江景；

10#10F以上全线瞰江，而且北向正对陆家嘴三件套天际线、南浦大桥、外滩中心等优质地标景观！

实景图

从户型分布来看

保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎是目前滨江待售项目中唯一的纯大宅项目。项目建面约190㎡以上的户型占比超过92%，确保了未来业主圈层的纯粹性！

5#东西边套为建面约205㎡4房，共42套；中间套为建面约190㎡3房，共42套，最低2000万就能跨入豪宅圈层。

10#东西边套为建面约240㎡4房，共44套；中间套为建面约251㎡5房，共44套。

效果示意图

户型图如下：

从装修标准来看

保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎在整个黄浦江畔，乃至更是堪称全市都堪称没有对手！

且不提霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌，即便是在装修细节方面也能轻松拿捏竞品。

创意样板间实景图

创意样板间实景图

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02

一线滨江住宅，进阶更好的圈层！

当下二手市场中一线江景房源的价格，也为项目质价比提供了有力背书。

据贝壳数据公示，目前浦东黄浦江核心段的滨江住宅，中高区瞰江房源挂牌价普遍高达23-28万/㎡，200+㎡大平层主力总价超过6000万！

示意图，图源贝壳

值得一提的是，保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎建面190-205㎡户型低区房源，主力总价约2500-3000万，3000万以内甚至有机会选到看江房源！

与目前市面上绝大多数2500-3000万级项目，项目一线滨江的地段便已经赢在起跑线上了：

因为就算少量房源没有江景，但是社区就在江边啊，下楼就可以感受江景，同样的价格享受黄浦江核心段一线滨江的生活方式，散步、慢跑、滑板、骑行等等……

实景图

更重要的是，保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎还是为数不多可以双面瞰江的住宅，这也让项目的收藏价值大大提升。

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03

满级规划+全维度塔尖资源荟萃世博！

保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎位于浦东世博滨江板块，这里拥有两大满级“BUFF”叠加：世博滨江CAZ+世博-前滩城市主中心，未来期待值拉满！

中央活动区：“世博-前滩-徐汇滨江地区”

中央活动区作为上海未来发展的重要代表，将承担起全球城市核心功能的重要角色，成为城市形象的集中展示区域，为城市的发展注入新的活力和动力，堪称“市中心的中心”。

保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎不仅位于规划中的黄浦江核心段，而且地处与外滩、陆家嘴同能级的“世博-前滩-徐汇滨江地区”。

示意图

城市主中心：“世博-前滩城市主中心”

同时，保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎所在的世博滨江已经全面升级为城市主中心！

3月26日，浦东新区土地市场座谈会公布：至2035年，浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”，新增张江、金桥、川沙3个城市副中心。

城市主中心，从字面意义上来看，规划能级与南京西路、人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等传统核心区并驾齐驱，使世博滨江能级进一步升级，将成为具备全球影响力的世界级滨水区。

示意图

如果说地段能级决定保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎的下限；板块内难以复制的满级资源，才是项目真正的价值护城河，无一不是汇聚了上海文化生活的精髓。

曾经的万国博览的盛会为区域注入了世界文化汇聚的底色，如今的世博板块不仅包含文化、艺术、博览、国际体育等多元化中心，还受益于CAZ集聚总部经济的功能定位，发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区。

实景图

保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎距离浦东内环直线约670米，离陆家嘴直线距离约4.5公里。

周边路网极为发达，“两桥两隧四地铁”（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线），西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

项目距离19号线华丰路站仅约300多米，可链接陆家嘴、北外滩等上海其他地标方向，便捷通勤处处快人一步。

实景图

作为上海唯一具备沿江演艺带集聚的地区，保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎项目周边坐拥13座世界顶级大型文化场馆，展演空间体量超过6万座席。包括：梅德塞斯奔驰文化展示中心、BMW汽车文化体验中心、中华艺术宫、上海世博展览馆、上海大歌剧院、世博大舞台、万国体育中心、世界花卉园、温室花园以及中国首座国际顶级赛事标准的永久性马术赛场馆——国际马术中心等生态功能场馆等高能级文化场馆串珠成链。

效果图

据统计，世博地区每年承办的大型文体活动场次超过700场，占据浦东总活动数量的40%，占据全上海总活动数量的18%，每年吸引客流超千万人次！

示意图

值得一提的是，世博对岸的徐汇滨江将集中建设20多座艺术美术馆，与世博滨江隔江相望。

更重要的是，上海市正积极筹划建设首条跨江缆车，该缆车将横跨黄浦江，连接徐汇西岸与世博滨江板块，从而打造一条世界级的顶奢艺术带，展现黄浦江畔的独特魅力与艺术风采。

示意图

目前，世博片区已集聚了新开发银行（NDB）、世界核电运营者协会（英国）上海代表处（WANO）、法国国际商会上海代表处（ICC）等16家国际经济组织，主要集中在经贸规则、资源配置、国际仲裁三大领域，占浦东国际经济组织总数50%以上，为浦东提升国际形象和影响力、增强城市软实力等方面发挥了积极作用。

实景图

保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎南侧占据上海中心城区唯一一个“有山有水”的宝地：世博文化公园。

世博文化公园占地200公顷，已经是上海中心城区最大的城市公园。

从距离来看，项目直线距离世博文化公园仅约1.5公里，可直接俯瞰整个公园。

从规模来看，世博文化公园的占地面积是伦敦海德皇家花园的1.25倍，是世纪公园的1.42倍，是大宁公园的2.94倍！

实景图

更重要的是，世博文化公园还拥有上海中心城区内唯一“山景”。

公园内最大标志性景观“双子山”，由两座高度不等的山体组成，最高峰约48米，也是国内第一座高度超过40米的空腔人工仿自然山林。

实景图

无论是一线滨江资源，亦或是超高质价比，都让保利世博天悦预约热线：400-808-0420☎成为高净值客群不争必然错过的优质选择。

正因如此，项目一期开盘时最高约26万/㎡江景房当天即罄，如今二期加推在即，还推出了楼栋位置非常不错的5#、10#景观双王座，确实更值得期待了。

黄浦江核心段 CAZ中央活动区

浦东世博城市主中心

一线滨江实景准现房

保利世博天悦二期

预约热线：400-808-0420

建面约190-251㎡江景平层

预计本周取证，认购在即

认购在即！黄浦江第一排！唯一的实景准现房！

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上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

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