重庆「第一红盘」首开热销3亿！新楼栋加推 「升势」明显！

随着重磅利好政策火力全开。

这几天所有微信群里都洋溢着幸福快乐。段子手写段子都来不及。

降息、降准、启动“无限子弹”模式...

开足马力的金融政策目标只有一个：全面做多中国资产！

敏锐的资本疯狂入市，人民币汇率、股市开启了火爆行情；

据说外资也已跃跃欲试，并称“无论什么资产，都会买”！

那么问题来了，接下来的楼市，会像股市那样快速启动吗？

当然！

01

涨价！抢房！

昨天有小伙伴发来一张截图，问我怎么看。

我说，这是真的。

因为我已经下架了挂出去的二手房，之所以这么做，是因为我看好一套房，还想压价，可业主前天居然要涨价，不和我谈了。

预期的转变，和这几天的强力政策有关，也和整个房地产行业“触底回稳”的大趋势有关。

其实我知道的是，近一两个月，重庆有的优质住宅楼盘已经开始火爆起来。

就比如关注度很高的海成云湖郡，他就非常典型。

按照我掌握的真实数据：

最近两个月这个楼盘有大约6000组到访；

住宅第一次推售出来，成交金额高达3亿。

是不是很难想象？

有人已经开始出手抢购城市优质资产！

当然，新一轮行情我的判断是：

很难整体普涨，而是拥有优越地段配套、产品优质的住宅大涨，而低品质的普通住宅只会企稳。

为什么这么说，借云湖郡这个案例，分享一下我的观点。

02

云湖郡现象

海成云湖郡是一个纯新的楼盘。

年初拿地，项目开工，到示范区、样板间开放，再到开盘卖爆了，整套“节奏”很快。

之所以卖爆了，逻辑其实很简单：1）市场并不缺需求，2）现在人们只想买好房子。

现象一：楼市不缺需求，只是需求在迭代。

对于我国楼市的供求格局，黄奇帆有过数据化的分析：

我国一共已有6亿栋房屋，总数多，但房子有生命周期，最迟每30年就会迎来一次换代，每年至少会产生2%刚性的改善换房需求。

对应重庆，每年就有大约8-10万套的刚性改善换房需求。

现象二：人们只想买好房子。

改善需求和刚需区别很大。

刚需是只要有就行，但改善就会更在意房子的品质，以及地段、配套、户型、服务等。

也就是我们常说的“好房子”。

而好房子没有标准答案，他是一个顺应时代的产物。

比如地段，30年前，必须是解放碑，因为繁华；到了10年前，热门的就是几大新区，因为新区环境好，密度低；

又比如建筑形态，30年前，住高层最有面子，20年前，别墅、洋房是身份象征，到了近几年，大平层又成主流；

户型更是，30年的，大就是好，近几年，越实用越好...

（30年前的重庆豪宅）

时过境迁，未来的“好房子”是什么标准呢？

在海成云湖郡身上，你能看到一些答案。

03

关于地段的认知迭代

海成云湖郡在汽博板块。

汽博是金开大道的腹地，20年前，这里是标准的新区，主打低密；

诞生了保利高尔夫、绿地翠谷、融创奥园、复地上城、常青藤等住宅区。

（百度地图 大卫标注）

经过20年发展，汽博完成了从新到熟的兑变，生活配套一应俱全；

再加上与传统核心区距离近、通勤效率高的特点，汽博神奇的兼顾了老区与新区的优势！

是的，这，就是地段认同的迭代！

物理距离远的新区，房子很漂亮，但再漂亮也多少有些不方便；

老熟的核心区，什么都有，生活也方便，但却多少面临拥堵、高密、嘈杂等问题。

当房地产归于平静，“宣传炒作”停下来的时候，今天的人们发现，不远不近、又新又熟的区位，才是王道啊！

住在海成云湖郡；

● 周边就是一奥天地、两江星悦荟、宜家、奥特莱斯...

（奥莱 图源网络）

● 走路去15号线果糖路站（在建），大约400米；

● 开车出行，经金渝大道或渝都大道，能快速达到新牌坊、观音桥、江北嘴等区域；

● 而附近的果塘湖公园、金山公园等公园绿地也都是现成的；

更惊喜的还有，云湖郡旁边地块就是规划中的重庆八中管理校+渝北实验小学校区！

对于地段的认知迭代，是海成云湖郡非常独特的优势之一；

放眼全重庆，这样同时兼具核心区与新区优势的新房，屈指可数。

在地段之上，海成在产品端的创新和呈现更让人眼前一亮。

04

全新一代产品

当你的朋友来做客，迎接他的园区大门是这样的，你猜他会是什么感受？

（实景拍摄）

整个大门长约150米，宽约7米；

镶嵌的大片蓝翡翠奢石，色泽温润如玉，纹理细腻如织；

（实景拍摄）

大气磅礴，却又内敛奢华。

穿过这扇门后，映入眼帘的，会是一片开阔的园林；

其中未来会拥有一座约6000㎡的云湖，以及围绕云湖约340米的湖岸线，在当今重庆新房项目中，都是“独一份”的存在。

（意境图）

接近围合式的楼栋布局，为的是更好的隐私、更开阔的视野，以及更多的园林空间。

按照规划，云湖郡将拥有约5000-11000㎡景观园林面积；

错落的廊亭、水榭、浮桥、草坪、沉浸式打卡平台；

（意境图）

孩子们的大型乐园、大人们的运动跑道、邻居交谈的会客厅，都分布在林间、湖边；

如果是雨天，也不用担心休闲运动的场所，因为云湖郡为不同年龄的业主，定制出不同功能的架空层泛会所空间。

（实景拍摄）

这些奢定化配置呈现出来的，或许正是传说中的「公园生活」...

除了舒展、大气、奢享之外，你还发现什么不同没有？

是的，建筑！

这部分，是海成云湖郡产品迭代的精华所在！

最醒目的，首先是错落分布、最大约40㎡的空中花园；

（实景拍摄）

约6.3米挑高的花园，被云湖郡从地面移到了空中，因此比普通花园拥有了更好的采光、通风、视野；

成了既能种树栽花、BBQ的院子，又是抬头就能看到星空的秘密基地。

（意境图）

错落分布的空中花园，加上约0.31的窗地比，辅以香槟金和月影白配色，加上铝板材质的线条勾勒出的外里面，你想到了什么？

五星级度假酒店+新版“垂直森林”的融合？

实际上，海成云湖郡做出来的，是全新优化升级的新一代第四代住宅！

包括在挑高、面宽、花园等方面，定制出了更大的尺度；

包括通过“奇偶错开、端户布局”等方式，这是重庆第一款无对视的四代宅。

（意境图）

对视影响私密感，一直是“四代宅”的尴尬；

（常规的四代宅设计）

而云湖郡通过巧妙的设计，很大程度上规避了花园之间视线、气味、声音的干扰。

此外，云湖郡在户型上的很多创新；

（户型示意图）

● “端厅+端头花园”设计，不仅让整套房拥有了270°景观视野，还为房屋主人打造“超级厅”留下的足够的创意设计空间；

（意境图）

● 卧室区域，也有充分的可塑性，拥有一个“行政级套房”空间？还是标准的“四卧三卫”双孩大平层？可随心定制。

（户型示意图）

● 建面约143㎡，拥有约18.6米的面宽，是什么概念？

很多联排别墅的面宽往往不到10米；200㎡+的大平层，也不过如此。

● 以厅为中心点，卧室、花园、厨房环绕式布局，和一个“家”即要聚合、又得有独立私密空间的实际需求，完美的契合。

（意境图）

诸如此类的产品迭代升级，还有很多很多...

而当这套产品，并非只在图纸上，而是实景摆在你面前时，你会如何应对呢？

（样板间实景拍摄）

05

海成云湖郡是目前楼市的一个缩影：

只要产品足够优质，市场从不缺少买家。

尤其当新的号角吹响时，这类产品，也会率先启动，引爆行情。

而重庆楼市，接下来，大戏也即将开始！

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