1.2万/㎡成交！城发2.5亿斩获亚艺迷你地！10月佛山土拍迎大爆发

好地不愁卖！涨价也有人要!

9月29日，佛山瑞龙置业发展有限公司以底价25100万元竞得禅城亚艺一宗占地逾8000㎡的迷你宅地，折合楼面价约12085元/㎡。该地块曾于8月流拍，此番挂牌还涨价了1.77万元。

经查得，该公司背后股东正是佛山建发集团下的佛山建发城市发展有限公司，即城发公司。值得一提的是，该地块为佛山城发年内斩获的首宗地块。

截止目前，城发在佛山已陆续开发了花曼沁园、花曼丽舍、城发·灯湖悦园、建投恒福壹号、中建壹品佛山建投·誉湖、城发·悦城峯境、城发·榕华里、城发高明壹号等10余个项目。

系9月成交的第二宗商住地

根据出让文件显示，宗地总占地面积8308.15㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于25%，土地用途为商住用地，建筑限高150米。

宗地的动工时限为1年，竣工时限为3年。整宗地块除了物业管理用房外，几乎没有其他配建。

从宗地所在位置来看，宗地就位于禅城亚艺板块，靠近亚洲艺术公园和佛山地铁3号线亚艺公园站点，片区已开发有怡亚通珑樾、中海文华熙岸、汇银城市花园等住宅小区。

值得一提的是，该地块是佛山9月成交的第二宗商住地，除了该地块以外，9月成交的另一宗地块则来自顺德的大良。

9月19日，顺控城投以10.7亿斩获德胜河北岸江景靓地，折合楼面价为9000元/㎡。

佛山前9月卖商住地91.22万㎡

据乐居统计，截止目前，佛山前9月已成交商住地总计41宗，总面积约91.22万㎡，仅完成了年度供地计划的不到3成。

分月来看，除了1月商住地出让面积超过了20万㎡以外，2024年每月商住地成交均处于20万㎡以下水平，其中，2、3、8月的商住地成交量更是低至了5万㎡以下水平。

不过，要不了多久，即将到来的十月或将打破这一局面。

10月土拍大战一触即发

据乐居统计，截止9月29日，佛山10月拟出让的商住地总计8宗，折合面积约31.95万㎡，为年内最高，佛山年度土拍大戏即将上演！下面，就跟着乐居一起来看看都有哪些重磅地块吧！

01桂城钢铁市场南侧地块

石肯钢铁市场南侧地块已于这个10月重新挂牌，地块最新起拍价143105万元，折合起拍楼面价仅1万/㎡，拟将于10月10日进行网拍。

从位置上来看，石肯钢铁市场南侧地块位于保利琅悦南侧，泰丰千玺湾东侧，毗邻禅城奇槎片区、亚艺板块。

此外，片区规划有桂城首间“石门系”公办学校石门怡海学校，选址于出让地块的北面。

根据出让文件显示，该地块总占地面积47701.47㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率不高于3，建筑密度不高于25%，建筑限高130米。

根据要求，整个项目须于1年内完成设计、报建并动工，4年内竣工，项目总投资额不得低于57241.764万元。

02里水东部工业园首宗宅地

南海区里水胜利社区五一村地段地块为里水东部工业区首宗改造地块，地块占地超7.38万㎡，起拍价15.75亿元，折合起拍单价7107.88元/㎡，拟将于10月14日进行网拍。

从地块位置来看，宗地就位于里水东部板块，紧邻金沙洲，南侧是原志高工业园，周边建有里水有轨电车，还规划有佛山地铁8号线。

根据出让地块显示，该地块总占地面积73861.65㎡，整宗地块将分为A/B两区分别开发。

其中A区占地62012.35㎡，土地用途为二类居住用地，建筑密度不高于28%；

B区占地11849.3㎡，土地用途为商业商务兼容娱乐康体用地，建筑密度不高于40%。

两区地块容积率均不高于3且限高100米。

按照宗地规划，宗地除了须在A区配套社区卫生服务中心、托老所、社区文化活动站等常规配套外，还须在B区规建1500㎡的公交站场、不少于50个的公共停车场和建面不低于2000㎡的农贸市场各一处。

整宗地块须于1年内动工，4年内竣工，宗地目前已达到三通和基本平整，未平整部分由竞得人自行平整，整个项目总投资额不得低于66476万元。

03三水西南河口地块

位于三水西南街道的文明路北侧地块二是一宗回炉地块，地块起拍价36870万，折合起拍楼面价3000元/㎡，拟将于10月18日14:30进行网拍。

根据最新出让文件显示，宗地总占地面积49149.63㎡，容积率不高于2.5，绿地率不低于30%，建筑限高100米。宗地动工时限1年，竣工时限3年。

按照规划，地块内仅须建设城乡社区配套公共服务用房，最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。其中应包含托儿所、社区服务中心、社区居委会、社区警务室、文化活动室、社区卫生服务站，整宗地块的开发投资总额不低于人民币90000万元。

从宗地位置来看，地块地处西南片区，位于西南大道以北位置，邻近河口片区、三水二桥，东侧为思贤小学，一路之隔即为文塔公园。

04禅城东平河望江地块

该地块位于禅城区原镇中路南侧、次九路北侧，占地逾3.59万㎡的商住地，地块起拍价85509万元，折合起拍楼面价约8500元/㎡，拟将于10月21日15时进行网拍。该宗地为禅城首个第四代住宅项目。

该地块就位于石湾街道，佛山大道西侧位置，北靠美陶湾板块，就在东平河水轴线重要节点之一的星耀石湾片区内。

地块位于佛山大道以西片区，北邻华达建材城、居然之家，南侧距离佛山青年公园仅约200米，距离佛山地铁2号线沙岗站约1公里。

根据出让文件显示，宗地总占地面积35927.87㎡，容积率不高于2.8，绿地率不低于25%，建筑密度不高于28%，建筑限高100米。整个项目的动工时限为1年，竣工时限为3年。

按照规划，宗地除了须配建社区卫生服务中心、社区公共用房、配电房等公共配套外，小区还须配建6班规模的幼儿园一处，幼儿园占地不低于3654㎡，上述配套均不纳入容积率计算。

05深村仁和仁五地块

禅城深村仁和仁五地块起拍价87483万元，折合起拍楼面价4242元/㎡，拟将于10月24日15时进行网拍。

根据出让文件显示，宗地总占地面积40215㎡，容积率不高于6.1，建筑高度整体不高于216米，其中住宅须低于150米。

整宗地块将分为两部分进行规划。

其中，地块一占地33811.52㎡，为商业兼容住宅用地，其中兼容住宅建面不得高于41250㎡，且住宅须设置在中央绿轴的西侧。

而地块二占地6411.4㎡，为地下停车库及附属设施。文件要求，宗地须建设约6600平方米的地下商业，并预留地下商业通道连通地铁亚艺公园D出口。

根据宗地批示的主要功能分布示意图，宗地预计将规划1个住宅区、2栋办公塔楼和办公裙房。

从位置来看，宗地就位于文华路以西、绿景路以北，紧邻亚艺公园和文华公园双公园，步行可达佛山市第一人们医院，西南角即为佛山地铁3号线亚艺公园站。

06禅城绿院子地块

又被称为港口路12号地块，该地块起拍价59625万元，折合起拍楼面价约10000元/㎡，拟将于10月28日15:00进行网拍。

本宗地块出让条件之一，就是竞得者须同步代建港口路小学，即惠景中学附属小学，位于粤海拾桂府旁。

根据出让文件显示，宗地位于黎明路南侧、港口路西侧，总占地面积21591.44㎡，划分为A、B、C三个区域，其中AB区为商住用地，容积率3.0，C地块为停车场；建筑密度不大于28%，绿地率不小于25%，控高100米。

除了代建小学地块外，本宗地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、信息基础设施、燃气调压站（柜）、公共厕所、居家养老服务中心、社区公共服务用房、物业管理用房、体育健身场地、开放公园绿地等公共配套设施。

从宗地位置来看，地块就位于禅城城南板块，地块周边1公里范围内，天虹广场、盈天广场、新DNA等商圈密集，覆盖有中海文华熙岸、龙光君悦华府、丽景花园、丽日华庭、时代年华、雅居乐曼克顿山等居住小区，人居氛围已然成熟。

07城北佛山照明地块

此外，禅城城北的佛山照明地块也已于日前挂牌，该地块起拍价92710万元，折合起拍楼面价7100元/㎡，拟将于11月4日15时进行网拍。

根据出让文件显示，宗地总占地面积43525.75㎡，容积率不高于3.0，建筑高度整体不高于49.5米。值得注意的是，本地块建成的住宅物业以及地下室产权车位将全部用于回购。

从位置来看，佛山照明地块位于禅城城北，汾江北路东侧，靠近佛山地铁3号线中山公园站，紧邻旭辉公元、敏捷金谷国际等项目。周边还有城发灯湖悦园、中交白兰春晓、保利时代天珀等在售楼盘。

地块历史航拍图

佛山土拍大战一触即发，事不宜迟，赶紧提前抢个座进群围观吧！