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楼面价58000元/㎡!刚刚晋合杀回双湖!苏州又一10w+豪宅诞生?!

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9月29日,苏州最新土拍来了

3宗地块已成功出让

分别位于园区双湖和相城元和、经开区

双湖地块被晋合竞得

成交楼面地价58000元/㎡!

成交总价52亿!

土拍看点:

1、双湖地块58000元/㎡成交,被晋合竞得,未来又要造10万+别墅!

2、旭辉管理再次拿地,或将打造低密洋房+叠墅,又一个第四代住宅?

3、元和又来新盘,苏州环宏城区建设拿下陆慕地铁口号地块,楼面地价10506元/㎡!

此外,今天15:00还有一宗吴中太新地块即将开拍~

01

园区双湖1.02容积率重磅地块

成交楼面地价58000元/㎡

今日土拍最大看点,即园区双湖荣域花园西侧低密湖景地块。

1、园区双湖荣域西地块

1.02容积率低密+一线独墅湖景

园区双湖板块继绿城玫瑰园之后,又一宗重量级地块待出让。成交楼面地价58000元/㎡,成交总价52亿,被晋合竞得,溢价率0%。

位置就在荣域花园西侧,具体在双湖东延路南、西华林街东。西北侧是世茂铜雀台,南侧是绿地,直面独墅湖一线湖景!

这块地是之前园区双湖规划调整曝光的,总用地面积约14.9公顷,包含公园绿地、宅地、幼托用地,其中宅地部分占地8.78万方,体量较大,几乎是绿城玫瑰园的两倍,这也意味着,买入别墅机会更多。

重点是,容积率仅1.02,限高24米!且占据一线湖景资源,未来大概率打造湖景别墅~(具体产品形态以官方公示为准)

地块所在双湖板块是苏州公认的富人区,周围二手房价早已破10w+/㎡。

  • 地块西北侧的世茂铜雀台,别墅小区,二手房挂牌价10.4万/㎡;

  • 北侧水墨江南一期,挂牌10.1万/㎡;

  • 仁恒双湖湾,别墅二手房挂牌8.2万/㎡;

新房方面,参考同板块绿城玫瑰园,共23栋住宅,打造7F洋房+3F合院、联排,洋房250㎡起步,联排、合院面积330-400㎡,合院单价10万+,预计10月下旬开盘。

等到荣域西地块入市,同样将掀起腥风血雨。

02

相城2宗低密地块地价成交

又添新别墅地块~

相城区本场土拍也有2宗地块,分别位于元和、经开区板块。

1、相城经开区核心2024-WG-Z18号地块

容积率1.3,成交楼面地价14500元/㎡

苏地2024-WG-Z18号地块,位于相城经开区核心,容积率1.3,成交楼面地价14500元/㎡,未来或将打造纯洋房或洋房+叠墅产品。

地块被苏州兴塘建设&旭辉管理拿下,总价54944万元,楼面价14500元/㎡,溢价率0%。

地块靠近地铁7号线春申湖东路站点,交通出行非常便捷。周边在售新房,主要是龙湖青云阙、花语云萃、熙和风雅阁项目,以及旭辉建管操盘的31号、61号第四代住宅地块。

4、相城元和苏地2024-WG-Z19号地块

容积率1.3,享受相城、姑苏区双配套

地块地处元和核心,元和街道齐门北大街西、润元路北,周边配套较为成熟。成交楼面地价13492元/㎡,被苏州环宏城区建设底价竞得,溢价率0%。

占地3.3万㎡,规划为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地,容积率仅1.3,住宅部分容积率更低,未来或将打造洋房、叠墅产品。

交通方面,地块紧邻轨交2号线陆慕站,北侧不远处便是轨交8号线陆慕古巷站;教育方面,除了西侧相城中学外,周边聚集了相城第一实验幼儿园、相城第一实验小学、陆慕中心幼儿园、影园小学等学校;

另外,地块所在平江新城东北方向和相城区交界处,可享受相城姑苏区双重配套。

追溯到地块所在区域上一次宅地出让是2019年1月成交的苏地2018-WG-42号地块,即润元名著雅苑项目,楼面价17946元/㎡,溢价率6.82%。周边暂无新房在售。

此外,今天下午3点还有一宗吴中太新地块即将开拍,坐等最新土拍资讯,将于评论区置顶。你最期待哪家房企拿地?

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