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基础资料
开发商:深圳市承翰投资开发集团有限公司
地址:深圳市福田区福民地铁口200米
占地面积:2.5万㎡
总建面:25万㎡
产权:70年(18-86年)
总户数:庭玺374套(一期住宅)/二期骏玺169户
面积:庭玺118-175㎡3-4房骏玺78-85㎡2房
车位比:972个(庭玺)/310个(骏玺)
梯户比:庭玺A座4梯6户、B座4梯5户/骏玺3梯6户
价格:单价8-11万
交楼标准:骏玺毛坯/庭玺精装
物业公司:世邦魏理仕
物业管理费:9.8元/平米,定制24小时管家式服务
容积率:5.71-5.96
绿化:30%
交楼时间:骏玺2024年12月31日/庭玺2025年3月31日
建筑类型:住宅
层高:3.1米
使用率:71-72%
楼层高:庭玺5-41层(12、28为避难层)骏玺12-41层
栋数:庭玺3栋 骏玺1栋
水电:民水民电
学校:自带幼儿园,小学为荔园外国语小学(水围校区
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区域•地段
【中心价值】深圳CBD百年不变,地位不可撼动 项目坐落深圳市民中心“零公里”生活区,是福田现在和未来最好的资源交汇处。周边2.5公里内具备城市行政、金融、交通、会展、文化、购物、酒店、公园等九大功能,凝聚深圳改革开放40余年来的发展精粹,经历完美科学的规划沉淀,铸就极致资源的深圳CBD,一个不可转移的中心区
【对接香港北部都会圈】科创力量加速融合,中轴核心成就湾区未来
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香港方积极响应河套规划,横空出世北部都会区的规划,将以科技创新为导向,实质性解决历史上出现的“产业空心化”困局,这是香港百多年发展历程中最庞大、最重大的城市战略工程。从单边规划到与香港双向奔赴,河套已成为港澳及国外科技人才高度活跃的创新型创业胜地。深圳与香港将保持高度一致,继续规划建设好“粤港澳大湾区科技创新走廊”,以金融+科创+创新独特且完善的产业架构,成就超越旧金山硅谷的世界顶流都市圈
【河套深港科技合作区】金融+科创+创新三大引擎,未来磅礴兑现
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位于项目旁的河套深港科技合作区,作为粤港澳大湾区唯一一个以科技创新为主题的特色平台,是“双区”战略下的国家级重大科技创新合作平台和重要载体。至今已有150多个高端科创项目正加速推动落地,擎动区域科创价值发展新篇。
交通配套
【中心效率】立体交通纵横,世界一步切换
4地铁:4、7、10、20号线(规划中);
3干道:毗邻深南大道、滨河大道、京港澳高速公路入口;
3轨道:深广中轴城际、穗莞深城际、港铁北环线支线(规划中);
2口岸:福田口岸、皇岗口岸;
1高铁:福田高铁站
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项目距离地铁4号线福田口岸站D2出口约450米,距离7号线和10号线地铁站福民站约700米,一两站就可以到达福田CBD,换成更多的线路,通往罗湖南山等区域,地铁出行较为便利。
【口岸价值】福田口岸+皇岗口岸,双口岸串联双城核心生活
新皇岗口岸规划图
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为支持深港“双区”建设,粤港澳大湾区长远发展,新皇岗口岸总建面约 67.47万㎡,超出深圳其它6个口岸规模总和,高峰期日客流量预计2035年最高可达30万人次,是当之无愧的“深圳第一口岸”,全面辐射粤港澳大湾区立体综合性交通枢纽。现有的福田口岸和新皇岗口岸将辐射罗湖、福田大湾区各地旅客,形成范畴更大,功能更全面的口岸经济带,加速片区蝶变升级
休闲•生态
【中心景观】城市中心,慢下来的绿意生活
3公园2山1区1绿道
于都市中心,亦可奢享500公顷生态绿肺(3公园:皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园;2山:莲花山、笔架山;1区:米埔自然保护区;1绿道:福荣都市绿道)
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【中心配套】精萃配套,不可替代的福田中心生活
3公里内汇聚中心精粹配套,千万级醇熟商圈,掌握的不只是资源的高效,更是生活上的尺度感,成就不可替代的福田中心区生活。
周边分布皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园、莲花山、笔架山等自然景观,未来下楼600米到达皇岗公园;自身打造垂直社区,利用体育活动场地、避难层等公共空间,增设文化活动中心、家庭花园及社区图书馆,使业主拥有专享的私密空间,丰富业主的文化娱乐时光
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开车15分钟可达莲花山、深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆等富有深圳文化的涵养之地
商业•配套
项目自带2.5万㎡购物中心,距离水围文化商业街及水围1368文化街区步行可达。此外,直线1.5公里范围内还有天虹商场、卓悦购物中心;3公里内开车10分钟之内可达购物公园,cocopark,皇庭广场,卓越中心,中心城等
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户型鉴赏
承翰·骏玺
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承翰·庭玺
楼市新闻:刚刚楼市宣布几大利好:
(1)降低存款准备金率0.5%;年内择机进一步下调0.25%-0.5%;向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
(2)下调政策利率0.25%,从1.75%调降至1.5%,同步调降存款和贷款利率,保持商业银行净息差稳定;
(3)降低存量房贷利率,平均降幅0.5%;引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近!
(4)二套房统一下调首付比例,从25%到15%,逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
(5)新出政策工具,支持资本市场发展;有股票回购增持支持再贷款。
(6)央行支持性文件的有效期延长到2026年;
这套组合拳打下来,对楼市和股市都是空前的支持。
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