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顺鑫·颐和天璟坐落于潮白河畔，位于顺义新城核心，属北京重点发展的三大新城之一，同时也属于真正意义上的潮白河别墅区，相比中央别墅区等又更具生态优势。周边四大公园环绕，森林覆盖率达75%负氧离子含量可达市区的15-20倍，属于真正的公园洋房。

项目位置

顺鑫·颐和天璟位于顺义牛栏山，右堤路与牛富路交汇处向西100米，坐落于金牛山麓、潮白河畔。位于15号线顺义地铁口北侧11公里。

项目周边公园环绕，东北侧牛栏山公园，总规划227万㎡，分三期建设，一期11万㎡金牛公园已建成，加之东侧10万㎡市政绿地公园，绿意环绕，林荫掩映。

项目位于顺义新城，潮白别墅区，拥有秀美风光及更纯粹的居住环境之外，在区位上相邻首都国际机场，与怀柔科学城、未来科学城、望京科技园有机互动，随顺义新政务中心及各大金融机构的搬迁，区域价值迎来大幅度提升。

开发 商

开发商：顺鑫佳宇，成立于2002年，是顺鑫控股下的一家房地产开发公司，中国知名的精品物业开发商之一，以优秀的房产品质量占据行业内领先地位。

顺鑫佳宇地产开发有限公司是上市国企顺鑫控股旗下全资子公司。目前顺鑫集团已拥有“顺鑫”、“牛栏山”、“鹏程”、“牵手”、“宁诚”、“小店”6件中国驰名商标，1件国家级非物质文化遗产，1件中国名牌产品，8件省级著名商标，2件北京知名品牌，已成为国内拥有驰名商标最多的企业之一。

项目一期

顺鑫颐和天璟是顺鑫佳宇房地产开发有限公司打造的70年纯商品住宅，由洋房、叠拼和联排别墅组成，容积率仅为1.3-1.4的低密度社区。

项目占地面积107905㎡，规划建筑面积165000㎡，容积率仅为1.4，绿化率30%。

项目自建5万平米集生活购物休闲于一体风情商业街。

项目由24栋住宅组成，共计478户。其中6栋洋房342户，8栋的叠拼别墅116户和10栋联排别墅20户。

6栋7-9层的洋房，层高3米、1梯2户。2019年12月交房，已经是现房了。当代物业管理公司，洋房物业费3.68元/㎡。

洋房108平米的南北通透三居两卫，132平米的南北四居双卫，毛坯价格是3万/平米起，总价325万起。精装价格是3.3万/平米起，总价355万起。

8栋叠拼别墅，地上五层地下两层。叠拼是现房，毛坯交房。物业费地上6.8元/㎡、地下2.28元/㎡。

上叠240平米，地上3层+地下2层，单价3.3万/平米，总价790万起。

下叠307平米，地上2层+地下2层。叠拼单价2.6万/平米，总价800万起。

10栋联排别墅，地上三层，地下两层。

项目二期

项目占地面积2.4万平方米，规划建筑面积3.2万平方米，容积率仅1.3，绿化率30%。

项目由16栋住宅共计222户组成。其中4栋8-9层的洋房，共计188户和12栋联排别墅，共计34户组成。

宋式园林：相较一期产品，二期新品将社区整体容积率由1.4降到1.3！在园林打造方面，深研宋韵山水美学，从《千里江山图》中汲取灵感，将“山、水、林”完美相融，定制打造“三进九景”的园林格局，营造饱含中式韵味深远的景致，以自然诗意，焕新人居审美。

洋房面积为120-220㎡全改善四居产品。均价2.6万/平米起，总价311万起。2023年10月毛坯交房。

别墅为336-398㎡的联排产品，地上两层，地下两层，地上层高3.6米，地下层高3.45-3.9米，毛坯交房。2023年10月毛坯交房。

周边配套

❖商业配套：周边新世界百货、华联、隆华、鑫海韵通四大高端商超提供便捷购物体验。项目一期底商即将投入使用、自持5万㎡商业体，同步规划建设中。

❖医疗配套：北京中医医院、北医三院、北京友谊医院等6家全国三甲综合医院顺义院区，以及等多家知名公私立医疗机构在侧，高水准的医护服务为您的健康生活保驾护航。

❖学校配套：紧邻十大重点高中之一的牛栏山一中，与牛栏山第二幼儿园、牛栏山第二小学一街之隔，两公里内，百年老校牛栏山第一小学，育才双语幼儿园等各类教育机构以及多所高端国际学校环伺。

❖公园配套：项目处于潮白河，温榆河、减河三大河贯通交汇之地，优享潮白河上游河段的澄澈水域。

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