剑指存量改造新标杆，DM港隆城续写深圳宝安商业繁华

◎DM港隆城立面 - 改造后效果图

107国道穿城而过，串联起了城市的过去与现在，见证了深圳从小渔村发展成为现代化大都市的历程，同时也记录着深圳商业的兴衰更替。在107国道沿线，我们既能看到新兴购物中心如雨后春笋般涌现，也能捕捉到那些承载着城市记忆、历经岁月洗礼的传统商业。

陪伴深圳人18年的港隆城，便是107国道旁最具标志性的商业建筑。然而，随着去年的一纸闭店公告，这个曾经在城市商业版图中独占鳌头的商业标杆，画上了休止符。车水马龙间，港隆城昔日的繁华不复存在，取而代之的，是人们对曾经发生在这里的美好记忆的怀念。

港隆城“沉寂”的这一年里，鲜少对外发声，低调的作风也为项目的未来走向增添了一份神秘感。

◎DM港隆城内部 - 改造后效果图

事实上，在大众看不见的地方，有情怀的操盘者悄然承接了这个曾经的宝安之光，并决定以“DM港隆城”的身份焕新归来。当幕布再次拉开时，不惜重金投入全面改造升级的DM港隆城，以友好社区邻居商业中心的全新定位重新走入人们的生活，续写城市记忆。

这是DM港隆城一次彻头彻尾的自我变革，在全城瞩目下，其正以昂扬向上的姿态奔赴未来，为行业带来惊喜。

01.配套升级DM港隆城重回大众视野

人类总是自相矛盾的，小时候总是盼着长大，长大成人后，面对生活的压力，却又常常会怀念起过去那段无拘无束的时光。当时间不复往昔，一座桥、一棵树、一栋楼都足以让人梦回曾经肆意做梦的年少。

最近，让深圳宝安市民集体陷入回忆的漩涡，是陪伴他们20多年的流塘人行天桥被拆除，在交通繁忙的107国道上，它不仅是一座连接宝安与其他区域的重要通道，更为无数市民提供了不可或缺的便捷与安全保障。天桥拆除的消息传出后，社交媒体上，网友的留言里，一桩桩、一件件发生在天桥上的陈年往事被翻出。

网友与天桥的回忆

◎留言截图来源@滨海宝安；右图来源@宝安融媒

流塘人行天桥的拆除，实则也是城市飞速发展进程中的一个缩影。过去十余年，深圳一路向西，宝安的建设同步按下加速键，城市的新旧交替与变迁，具象化地呈现在了西乡片区上。上一次引起附近居民发出对于“一个时代结束”的感慨，还是在去年8月，港隆城以一纸公告宣告停业，其作为宝安区第一个百货，这段宝安繁华的黯然落幕，令无数深圳人感到唏嘘。

◎DM港隆城立面 - 改造前效果

从港隆城的停业改造到流塘人行天桥的拆除，人们在对熟悉的事物逐渐“消失”感到惋惜的同时，也期待着城市在新旧交替的更迭中，能实现对未来美好生活的加持。

铱星云商在实探时发现，在流塘人行天桥目之所及的地方，宝安中心医院人行天桥正在如火如荼地建设中，建成后，这里将完全取代流塘人行天桥的功能。

◎宝安中心医院天桥效果图

据了解，宝安中心医院天桥预计将于9月底完工，届时，市民可通过该天桥，从宝安中心医院直达DM港隆城。此番流塘人行天桥的拆除，实则也是为地铁20号线二期工程——西乡公园站的建设“让道”。

规划显示，“西乡公园站”是15号线和20号线的交汇站，该地铁口距离DM港隆城百米之内。不仅如此，随着地铁规划的进一步落地，未来107国道宝安段还将双向形成地上、地下立体综合交通走廊，以及市政化改造完成后还将在地面设置更加完善的公交专用道。

这也就意味着，依托107国道带来的系列改变，未来DM港隆城的交通通达性和便利性都会大幅度提升。天时地利之下，也让作为这些基础设施升级的直接受益者——港隆城再次成为了大众关注的焦点。

02.全球知名设计团队加持DM港隆城脱胎换骨

提起港隆城，深圳人一定都不陌生。过去十年间，这个曾经无愧于撑起宝安商业“半边天”的老牌商场，亦是深圳宝安商业名副其实的开拓者。18载春秋，港隆城曾是片区商贸繁华的代名词，是年轻人赶潮儿的时尚萌芽地，也是城市尚且在建设阶段之时，不少人深漂心中的避风港。

从感性层面上，提到它的现状，不少人会为之感怀。然而，从理性视角深入分析，随着消费者需求的多元化，当下，比起纯物质需求，消费者更热衷于为体验、生活方式、情绪价值买单。诞生于2006年的港隆城，其原有的服务模式与配置已难以满足当前大多数消费者的需求，因此港隆城的转型升级之路，不仅是顺应市场变化的需要，更是其保持竞争力的关键。

·强大的社区商业潜能

DM港隆城商业体量约7万㎡，前文提到，项目有一个不可多得的优势，即周边的配套已经十分成熟。根据调研数据显示，项目3公里内常驻人口近85万，聚拢中产青年、小太阳家庭、精英白领等多元客群，消费基础与消费能力都已在线。

对于DM港隆城这样的中小型商业而言，若能精准并有效服务于周边三公里内居民的消费需求，项目势必将迸发出极强的商业潜能，成为整个宝安区乃至深圳商业的有力竞争者。

因此，DM港隆城在确定以服务周边3公里内的消费者为主导方向后，全新定位友好社区邻居商业中心，通过对传统商业模式的革新升级，剑指宝安商业新标杆，以期续写新的传奇。

一个商业项目的前期成本投入，往往被视为衡量运营团队对项目重视程度的标准之一。为了让DM港隆城能从体验上真正成为周边居民的生活据点，项目聘请了世界知名建筑设计机构伍兹贝格操刀设计。设计团队通过深入挖掘场地的文化脉络，以创新的商业立面设计结合内部空间场景改造，一个缝合“城市文脉”、衔接“片区特色”的社区级商业跃于纸上。

·兼具颜值与功能性的外立面改造

◎DM港隆城 - 改造后效果图

纵观当下的商业市场，千篇一律的盒子形态中，成片的玻璃幕墙设计已经泛滥，对于DM港隆城而言，要想在再次亮相时足够吸引眼球，势必要拿出更新颖的内容，才能出奇制胜。

突破传统的审美束缚，改造后的DM港隆城，建筑外立面整体被分割成不同的模块，开放式的立面设计，采用层层退台的结构形式，赋予了建筑本身更多的层次感和动态美。

退台之间，巧妙地融入了功能性与景观性的双重考量，未来还会依照鲜明的功能分区，呈现不同的露台空间，或是打造充满惬意氛围的外摆场景、或是打造具备开阔观赏面的景观阳台，以开放、松弛、自在的空间姿态，为消费者解锁具备体验感的轻生活场景。

· 以无界，描绘复合多元的生活方式

◎DM港隆城 - 改造后效果图

DM港隆城独具特色的外立面，还融合了橱窗式立面设计，并结合当下消费者喜爱的绿色自然元素，引进垂直立体绿化、露台、木材等自然生态元素，呈现错落有致、充满呼吸感的特色建筑。

由外入内，得益于通透的中庭天窗设计，大大增强了盒子内部接纳自然光线的面积，置身于此，在高透光下，倍感清新透亮。

◎DM港隆城 - 改造后效果图

在空间场景上，为了提升消费者的游逛体验，项目以一层一主题的规划，特别打造有根据不同客群、不同业态延伸出来的场景体验，从特色美食到时尚购物，从休闲娱乐到亲子互动，承载多元生活方式的商业体验。

03.以真诚回应周边居民的期待

近年来，随着可供开发土地数量的减少，从存量改造中寻求增量已经成为商业地产玩家重点思考的命题之一。港隆城作为深圳宝安第一家百货，其特有的区域商业开创者标签，让它的蜕变之路，不仅具备跨时代意义，亦承载了无数人的期待。

事实上，从港隆城官宣闭店伊始，铱星云商就一直密切关注着项目的动态。据我们所知，早在今年3月，项目曾计划对外公布包含经营策略、外立面、空间场景等在内的一系列焕新细节。后因运营团队觉得初版设计方案未能回应周边居民对港隆城回归的高期待值，最终还是推翻了原有的设计方案，并重新投入资金，邀请世界知名建筑设计机构操刀设计。

回过头看，从港隆城官宣闭店至今，已经过去一年，随着时间线的不断拉长，也加剧了市场对港隆城未来走向的猜想。但不变的，是附近居民在项目动工痕迹明显的情况下，纷纷报以想念，希望项目能快点回归的声音。

◎DM港隆城 - 改造后效果图

在商业新周期的考验下，不少存量改造项目因为资金链紧张而杳无音讯，逆势下，“反其道而行之”的DM港隆城所展示出来的追求卓越品质的精神，更显得难能可贵。这一切的背后，正是因为对西乡这片热土保有赤诚之心，才促使项目运营团队以破釜沉舟的决心和魄力，砸下重金对几经陷入经营困难的港隆城进行抽丝剥茧式的改造，并以一个充满人情味的 “友好社区邻居商业中心”为项目再续情缘。

凡是过往，皆为序章。快马加鞭推动下，DM港隆城预计将于2025年重新对外亮相，可以预想得到，这个承载了无数宝安人回忆的地方重新出发时，势必将引起业界的强烈关注。关于港隆城“涅槃重生”的更多细节，铱星云商也会全程关注并报道，敬请期待！