溢价11.56%，金开1宗地以10599元/㎡成交，或将打造千万级豪宅！

今日，渝北金开大道的1宗优质住宅土地出让。

该地块占地34.8亩，可建体量为2.32万方，容积率为1.0，起拍楼面价9500元/㎡。

该地块吸引了四川联投、昕晖、龙湖、海成、金茂5家房企参拍，最终，四川联投以2.46亿元的总价拿下，楼面价为10599元/㎡。

两江新区｜J07单元05街区I7-10-1地块

土地面积：23209㎡（34.81亩）

土地性质：二类居住用地

容 积 率：1.0

可建体量：23210㎡

起 拍价：22050万元

起始楼面价：9500元/㎡

拿地企业：四川联投

成交价：24600万元

成交楼面价：10599元/㎡

地块位置：

重庆直辖以来最为传奇、最为显赫的城市干道，可能非金开大道莫属。金开大道可谓是“重庆一路向北”最好的见证者。

2002年底，重庆人终于迎来了金开大道的通车，这是北区“开山通海兴渝州”七金骨干路网的首条道路。此后，重庆向北的齿轮开始转动，龙湖、金科、棕榈泉、融创等八家龙头房企纷纷在金开沿线布局高端物业，“八大金刚闹金开”的佳话流传至今。

可以说，金开大道就是重庆向北的发展主轴，如今的金开大道承载着“政、商、产、宅、校、园”等最优质的精粹资源，也是重庆最具影响力的富人集聚带，金开大道串联了龙湖蓝湖郡、龙湖舜山府、棕榈泉国际花园等全市近乎半数的千万级豪宅。

而经过20余年的开发建设，金开大道沿线几乎开发殆尽，土地资源已极为稀缺，可以说是寸土寸金了。

而此次出让的地块位于金开大道中段，紧邻龙湖弗莱明戈二期好望山洋房，一街之隔就是龙湖蓝湖郡别墅群，步行几百米可达爱琴海购物中心，地段位置非常优越。

此外，根据两江新区教育局复函，该地块未来可以划片入读金山小学和金溪八中，教育资源也算不错。

此次金开大道地块的容积率仅1.0，是典型的别墅级的容积率，重庆已经很多年未曾有如此低容积率的土地供应了。

该地块紧邻金开大道，虽可能略有噪音影响，但实际上该土地是一块台地，相对金开大道和蓝湖郡有一定的台地高差，可以弱化噪音影响，并获得更好的视野。

而该地块最大的优势，其实是地块东南侧所拥有的无与伦比的景观视野。重庆是山城，不同板块之间常常有巨大的高差，所以一些临崖高地会拥有极致的景观视野。

此次出让地块往东南侧是高差巨大的山体，金山公园依山而建，金山公园下接蔡家沟水库，蔡家沟水库又名金山湖，占地100余亩，金山湖周围有大量别墅群，比如融创博爵堡、恭爵堡等等，其中不乏千万级别墅。

加上该地块是条形地块，因此将有大量房源拥有无敌景观视野。这样的优势地段，加上这样的景观资源，开发商如果不去打造千万级豪宅，那就是卑鄙的浪费。

去年9月，金开大道爱琴海购物中心西侧成交了1宗土地，该地块的起拍价为9000元/㎡，因为当时最高溢价率不得超过15%，最终该土地触顶摇号以10350元/㎡成交。

后来，龙湖在该地块打造了TOP级高端作品云河颂，项目销售单价近3万，主力总价在500-600万区间，而在如此高的单价和总价基础上，项目从入市到售罄，只花了不到半年时间，创造了一系列热销神话，证明了该区域客群的强大购买力。

业内普遍认为这块地最适合的的下家其实就是龙湖。很可惜，龙湖最终没有拿下这块地。

不过，四川联投没有什么开发经验，在重庆也没有市场基础，无法将地块价值最大化。

所以，四川联投未来最好的选择，是和龙湖合作开发，利用龙湖的品牌号召力和在区域的客源积累，从而实现双赢。