界面新闻记者 | 王妤涵
9月29日,广州迎来年度最受关注的地块竞拍,即位于广州市天河区临江大道北侧的AT080722宗地,也被称为南方面粉厂地块,建设用地面积4.7万平方米,规划建筑面积17.6万平方米,起拍总价约88.2亿元。
本次拍卖共吸引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家房企报名参加,在历时5小时、148轮的激烈竞价后,最终保利以总价约117.6亿元竞得,溢价率高达33.4%。
按照成交价计算,AT080722宗地折合楼面价为66957元/平方米,成功跻身广州地价的TOP2,仅次于此前琶洲331地块的7.56万/平方米,成为天河区的新“地王”。
截图来源:广州公共资源交易中心
而该地块之所以被众多房企争抢,也是因为其是近年来广州土地市场上极其罕见的“压箱底”好货。
从地理位置来看,该地块处于广州国际金融城西区,在珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的中心地带,是目前广州市内较为难得的“黄金地段”,与目前广州楼市真正的、保值功能最强的顶豪汇悦台仅一街之隔。
在景观上,该地块拥有南向一线望江,对比珠江新城以及周边项目,都有明显的优势,未来可以打造成一线沿江、低密度豪宅。
更为重要的是,在8月末召开的土地推介会上,广州官方曾明确该地块将作为试点,可将阳台占比扩大到30%,这也意味着,该地块未来打造的项目得房率最高可达到130%,同时二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到10%,大大增加了实用面积,规划条件之好是史无前例的。
“此次南方面粉厂地块的出让通过完善规划条件,包括周边配套成熟,取消各种限制,给开发商让利,实现土地供给端提升效率,从而减轻开发商拿地的压力,不供则已,供应则必然是高效率地块,这也将是后续供地的主导思路”,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示。
总体来看,今年上半年广州的土地市场较为冷淡,挂牌的13宗宅地中,只有4宗成交,除了1宗延期外,其余8宗为流拍或终止出让,供地计划完成度在重点城市中处于垫底水平。
不过,下半年尤其是进入8月份以来,广州的供地速度有了明显加快。
8月15日,广州公布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单(第三批),共50宗地块,计划于8月15日至11月15日期间发布出让公告,总用地面积达到247.3公顷。
这也是广州近年来最大规模的集中供地,供地数量超过了商品房市场景气度较高的2021年首轮集中供地的48宗。
李宇嘉分析指出,此次广州拿出优质地块、取消各种限制,给出足够的扶持,也是想借助多家房企抢地、高溢价率来提振市场的信心,通过个别项目激活全局,为剩下几个月土地供应能顺利推进创造条件。另外,在热点城市激活土地市场,也可以从源头上为楼市预期打下基础。
此外,还值得关注的是,作为房地产行业的领头羊,保利近期在土地拍卖和销售市场上都表现得十分活跃,动作频频。
就在两天前的9月27日,保利刚在深圳以溢价35%拿下了热门的A001-0219地块,该地块位于深圳前海宝中的核心区域,地理位置优越,片区居住氛围浓厚,还是深圳首宗取消最高地价限制的住宅用地,也因此被众多房企“争抢”。
当日的拍卖吸引了包括保利中海、华润、招商等9家房企报名,在经过超80轮的激烈竞拍后,保利最终以28.2亿元的价格成功竞得该地块,折合楼面价为52222元/平方米。
在楼市销售上,保利近期在多个城市的项目都推出了“保价计划”,即如果未来同类房屋的销售折扣低于当前折扣,买方可以无理由退房,带头落实、响应了“止跌回稳”的房地产新政。
“保利此次推行的‘保价计划’有助于购房者稳定房价预期,传递行业发展信心。未来,如果计划营销去化效果较好,可能会有其他房企效仿,但是也考验房企对市场走势的把握能力及自己项目产品的信心”,中指研究院企业研究总监刘水分析指出。
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