2022年首开买了富云山的他，昨晚，又失眠了……

国庆前，向来是楼市最忙的时候……尤其是今年。

大家懂的都懂，尽在不言中。

当我在加班的深夜，吐出一口仙气，敲下稿子的最后一个标点后，终于得空翻看朋友圈，才发现了一个久违的身影：

嘉杰是我老朋友了，一位熬夜大户，每逢失眠都会在朋友圈写点“小作文”分享自己的心路历程。

回忆起来，他从前也不这样。失眠的症状，自两年前开始，才愈演愈烈。

以往我只是隐隐约约知道他失眠与房子有关，但碍于不想揭人伤疤，一直没深入聊过这话题。

不过从他最新动态来看，似有好消息传来？

于是，趁着我刚加完班精神抖擞，而他也正有满腔情感需要倾诉，隔着网线，我才了解到事情的全貌。

一切，都要从他买房路上的三个选择展开说起……

我问嘉杰，如果要贴个标签，是否愿意被称为“中产阶级”。

他思考过后告诉我，不如叫做“有志阶级”。

这个概念来自《昂贵的小幸福》中对当代精英阶层的解释。相比于原先的富人把大量金钱花在购买奢侈品上，他们并不需要通过炫耀消费来证明自己，而是更愿意把钱作用于提升生活品质。

以嘉杰为代表的一部分有志阶级，做出的第一个选择，就是2022年出手换房。

长期关注房产动态的朋友都知道，那是个非常特殊的时间点——

广州楼市刚经历过一翻疯涨，进入新一轮的调整周期，政策频发，后市并不明朗。

但他们毅然出手，理由也都意料之中的相似：

最现实的原因，是家庭结构改变。

当家中添丁，抑或老人搬来同住，原先的房子就顿觉逼仄。

当然，随着阅历提升，他们对居住品质也早已有了更高要求。

住宅不应只是身体栖息的容器，还必须是能让人内心安稳地、丰富地、融洽地持续住下去的地方。

要同质而居、向心而居，更要奢适而居。

更别提，近年股市基金有去无回，实体经济反复震荡。与其持币观望，倒不如投身于楼市中拥有强确定性的核心资产。

就像全球宏观对冲基金教父达里奥那番被奉为圭臬的言论一样：

“在混乱动荡的世界中，中国是稳定的一方；在不确定的经济发展中，中国是确定的增长极。

在人民币长周期升值通道中，以不动产为代表的中国核心资产，更是不确定世界中难得确定的投资选择。”

“有志阶级”们敢出手，也对自己精挑细选后的房产抱有足够自信。

问题在于，买了房之后，隔三差五就有亲朋好友们的质疑声传来，反复拷打着嘉杰的耳膜：

为什么要买房？为什么要现在买房？为什么要买中国的房？

饶是坚定如嘉杰，也受不了这轮番攻势，每次挂掉爸妈打来的电话后，也会问自己：

我真的选对了吗？

“就是它了！”

所有的辗转反侧都是后话。

彼时，嘉杰不曾有半分犹豫，就在富力·富云山2022年首开之际敲定将其拿下。

果断出手的背后，是综合多项维度的充分考量，按照核心资产的置业逻辑重重筛选过后，富云山的唯一性不可替代。

• 其一，它占据广州黄金三角站位中势头最猛的区域。

广州的中心，并不能用笼统的区线去划分。所谓的的“中心五区”，也难免含有人迹罕至的价值洼地。

事实上，以广东省政府为圆心作圈，已经框出了广州最值得买入的区域。

越秀区和白云新城、珠江新城共同形成了黄金三角站位，它既能够吸附蓬勃涌入的经济资源，也能将底蕴丰厚的政治资源收归己用。

尤其是白云新城，随着越秀与珠城经济人口发展的饱和，它已顺势接棒，在过去十年内聚集了大批独角兽企业。

仅9.2平方公里就云集了白云区最精粹的产业总部，经济密度让其他新秀远无法望其项背。

而经济，是楼市发展的底层逻辑。

只有足够“有钱”的地方，才能吸引人口流入，配套落地，进而支撑楼市活动，增强稳定性和抗风险能力

• 其二，它对资源的占有，在于物理配套，更在于情感心智。

偌大市中心，真正一流的不动产，还需要满足两个属性。

一个是“物理资源占有”。繁华配套是必须品，这能为主人带来直接的感官愉悦。

站在落地窗前看这座城市最精华的景观，心中便会油然而生一种满足感。

但最拔尖的房子，还在于“心智资源占有”：必须要在所有人的认知中独领风骚，拥有无可替代的情感地位。

正如在香港，人们会选择相对隐奢的浅水湾、深水湾，而非直面富饶的中环；广州或许CBD遍地，但白云山只有一座。

正因如此，若你说“我有套豪宅”，人们已不会大惊小怪，似乎城内所有大房子都是相似的模样。

但如果你说“我在白云山有套豪宅”，就足够在不动声色间完成实力的炫示、品味的彰显。

• 最后，富云山还是白云新城，乃至整个广州中心区内唯一直面云山主峰的多维大城。

和它同样地处白云新城的项目，要么，距白云山更远；要么，无法南向直面云山主峰摩星岭：

成年人一步约0.7米，60米，不到百步的距离！意味着富云山与白云山体之间的边界都已经模糊。

而白云山自南向北7000多米，唯有主峰摩星岭海拔能达到约382米，拔地极天，气势磅礴，雄姿灵秀。

其他30多座山峰虽同样连绵不绝，但与之相比，总是差点火候。

白云山实景图

当视距拉远，富云山的唯一性非但不会减退，反而愈发突出——

它的建面，达到了惊人的约200万㎡！真正做到了CBD里造大城！

纵览白云区今年蓝皮书上的17宗宅地，计容建面最大的也不过约30万㎡，只能堪堪够上富云山的零头。

更别提珠江新城、金融城、琶洲等CBD，这是它们过去无法达成，日后也绝难有空间实现的壮举。

也正是这难以企及的超200万㎡体量，坚定了嘉杰出手的决心。

历史经验告诉他，大城最终必成为CBD的地标中心。

它们的资源优势是其他项目远无法望其项背的，凭借着超大体量和超高成长性，会像大象起舞般牵动着城市的发展。

不信，你看保利天悦，2012年，项目首次开盘时均价4万/㎡；2023年，项目已有20万/㎡的二手房源成交。

十年之间，超5倍的单价涨幅！

而保利天悦和富云山，拥有同样稀缺的江景/山景风光，同样的百万方大城，同样背靠城市旧改规划……

这怎能让人不期待，富云山日后所能成就的高度？

但遗憾的是，随着调控铺开，嘉杰激动的心很快被浇了一盆冷水：

越来越多的项目传出爆雷信息。

当开发商富力也有了舆情，每个难以入眠的深夜，他都会问自己难道真的选错了……

犹豫、焦虑、彷徨、后悔……在市场上传闻“富力爆雷”的时候，所有复杂的情绪都曾出现在嘉杰的脑中。

但最终，他还是选择了信任。

这并非一腔孤勇，而是慎重且全面考量过后的决定。

因为嘉杰左看右看，无论是从哪个角度，都只能得出一个结论：

富云山，简直是在重新定义“爆雷”。

• 层层背书，为它系上官方安全绳

传出爆雷消息后，嘉杰的第一反应，自然是去网上查阅相关新闻。

当他输入“爆雷”二字，其他项目跳出来的消息，都是“烂尾”“无法交付”等相关字样，看着直让人揪心。

但富云山却不一样。他搜索到的相关信息，每条都在诉说着富云山的“靠谱”。

要么，是富云山年年都会登上广东省市的重点项目名单，被点名要持续大力推进。

嘉杰知道，每次上榜的背后，都是省市政府倾尽全力的支持，官方又岂会让它轻易爆雷？

图源：广州市2024年重点建设项目计划

要么，是富云山所在的白云大道沿线，又举办了某个重点会议，接待了某国重要领导人。

这里密集分布着广州重磅的省市地标、政府接待场所、会议中心。

不说远的，光是近年，马克龙访华时的非正式会晤、全省高质量发展大会，就都不约而同地在此进行。

如此重要的国宾大道，能有在售住宅项目已实属不易，又怎会爆雷？

更别提，嘉杰还专门联系了在有关部门工作的好友，打探到了两个重要信息：

其一，富云山的资金已被严格管控，都是“专款专用”。

简单来说，就是不管开发商富力的其他项目进展如何，都不会影响富云山的工程建设推进。

其二，富云山已进入银行“白名单”，即将落地专项支持。

当纾困资金到位，意味着富云山将多一份官方力量托底，离“爆雷”更远一步！

而在我个人看来，早在富云山选址白云区的时候，就已经决定了它难以走上“爆雷”的道路。

不同于喊出“三年拆掉66条村”的黄埔区，白云区的旧改项目少而精。

而富云山，又是其中走在最前头、关注度最高的项目，自然会被当作标杆打造，力求起到带头示范作用。

如此一番，虽有压力，但也从一早就注定了富云山必将“行稳而致远”。

• 眼见为实，富云山进度条加速更新

官方支持为富云山托住了底，但项目究竟能否推进，还是要看开发商的主观能动性。

对此，嘉杰认为最好的判断方式，是“眼见为实”。

也正因如此，在入手了富云山之后，他依旧反复多次地抵达项目观察施工状况。

而让嘉杰欣慰的是，他的每次到访，都能有所收获：

在一次次的到访过后，他甚至做了详细的数字统计，并由衷地发出惊叹：

超100万㎡的工程量同时施工！一次性竣备12栋楼（含融资区2栋，复建区10栋）！寻常项目哪里做的到！

外界关于富云山“施工停滞”“开工量小”的质疑不攻自破。

不过，富云山并没有满足于此……

在嘉杰的盛情邀请下，这两天我也去富云山实地走了一趟，然后发现：

以融资区为例，它已经做到了现房交付，即买即入住。

这还不够，它更绝的地方在于，不仅不减配，反而加配兑现！

富云山实景图

看项目的航拍就知道了，它整体采用了大面积的玻璃幕墙。

富云山实景图

这种设计虽然相比真石漆等传统建筑材料，美观度、耐久性、通透性都大幅改善。

但与此同时，造价也要翻上几番。若非真有实力，普通项目向来对其敬而远之。

富云山实景图

镜头推进时，能发现其他配套也都是高质量兑现。

譬如家长们最关心的学校，项目配建了一众幼儿园、小学、初中。

小飞机上天，带大家感受下什么叫做真正的“无距”：

富云山·配建学校实景图

嘉杰和我感叹，以前他的孩子在老校区读书，整日都会被来往的车辆噪音影响；更别提学校老旧的环境里活动困难，小小的操场没有充足空间，甚至连教室里的课桌都摇摇晃晃。

但现在，学校的一切，都是崭新面貌！

富云山·配建学校实景图

再一偏头，能发现项目配建的超50万㎡高端商业综合体已经封顶。

据我了解，其中将打造大型购物中心、高端酒店等高端配套。

日后嘉杰家里来了客人，可以直接去星级酒店就餐；最新大片上映，手机买好票再下楼，时间刚刚好。

富云山·配建商业综合体实景图

项目的会所更是别有乾坤。

目前，室内恒温泳池已经建成，30米×17.5米的面积，再加上长年恒温的配置，是市面上只有1%的豪宅才能实现的大手笔。

而且，相当考究的是，泳池四周都是玻璃幕墙，这就让泳池内外的光影效果都得到优化。

富云山·室内泳池实景图

当然，不只有泳池，会所后续还会陆续开放24小时时尚健身室、会客厅等配置。

这些所有设施不只是为业主提供硬件配置，而是能作为社区软性服务的加持，成为同一圈层活动彼此沟通的重要平台。

富云山·中央会所实景图

此外，就在最近，项目的实体板房开放，广州PLUS也作为首批受邀媒体进行了参观。

站在样板房内时，我最直观的感受用两个词就可以概括：真实，震撼。

我对异地板房有种天生的不信任感，认为尺寸、交标甚至景观、光线都是美化过后的产物。

唯有实体板房看得见摸得着。它真实呈现出项目的交付细节，不降标，不减配，还能让人设想出日后生活在这里的鲜活场景。

举个例子，当我用小飞机俯瞰抑或站在楼下仰望时看到的白云山，都没有从样板房平视远眺来得震撼：

刚一进家门，山体的绿意就扑面而来。

富云山·样板房实景图

继续向前，行至阳台，配合楼下的社区园林、市政公园、中央会所，近景、中景、远景相继变化，产生了一种富有层次的美。

‍富云山·样板房实景图

而这一切，都不是效果图，不是空口画饼，而是日后业主能切实拥有的存在！

还有什么能比“所见即所得”更值得信赖的呢？

一次次实力兑现，让嘉杰心头的大石总算落了地。

富云山实景图

如今的富云山相比于刚开建时，多的不仅仅是一栋栋建筑，更是整个市场对它的信心。

我了解到，就在黄金周期间，富云山建面约120-190㎡的大平层产品仍有非常惊喜的优惠活动。

不管你之前是否关注过富云山，又或者你心中还存有未解的疑虑，我的建议是，都可以去实地看看它的近况。

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讲真，与其在跌宕起伏的大环境中焦虑，不如握紧触手可及的幸福。

而富云山，在时间的累积后，就是这份“稳稳幸福”的最好注脚。

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