北上资金救不了房市

出政策时间是经过论证的，第一是往年金九银十成交的高峰，是消费的高峰，人们有心理惯性在。

第二是股市的反馈一定好，股民对于政策强烈的刺激一定有正反馈。

所以顺便出台楼市政策，也是这个目的，无非是靠核弹打出稳定性的预期，然后吸引外资进来给一切兜底。

但是能起到什么效果，我们不得不存在一个疑问。甚至不需要学习很多中医知识，人也知道大病初愈不能剧烈运动，更不要提刚从ICU出院，马上就去夜总会蹦迪，人一定要死。

现在的问题是，房地产增量要做也做不出来，首先就是土拍拍不出去，除了城投公司来回倒腾钱，没有办法让正经企业去拍地。供给的增量已经少到这个程度了，但是销售的增量降低的更快。导致虽然源开的少，但是流节的更少，待售面积不断增加，房地产库存越来越多。

增量做不出来，库存越来越多，不管调控不调控，不管刺激不刺激，甚至给富人量身打造高品质改善房，也起不到作用，因为富人数量太少，现在限购政策已经等于没有了，就算是取消也刺激不了。

一个增量做不出来，一个库存越来越多，一个取消限购政策也没有用，三个现实叠加下来，困难还是没有分析完，还得看看烂尾楼。

搞预售制搞出来的烂尾楼还存在，还有一大批居民的问题没有解决，这些人的问题不解决，给新房再多的倾斜政策，剩下仅有的购房需求也会向着二手房转移。

这时候我们随便想想，房地产市场上不止有房企，还有房东，在这个预期下，房东一定会降价出手，这是购房者的第一重利好。

第二重利好，就是买房子如果真烂尾，没有地方住，但是买二手房，马上就有地方住。甚至不装修，只是打扫一下也可以。一个是降价，一个是现房，两个利好都在二手房市场，再看配套，还是二手房成熟，新房不知道在什么地方盖，也不知道将来发展怎样，但是二手房周围的配套，大概率是成熟的。

困难解决不了，购房者逃离新房还有三重利好。新房更加卖不出去的同时，二手房一定要跌更多，因为配套不完善的地方，也有二手房，还都是高位买的，这些房子对着小腿跌没有任何问题。

这些房子带头降价，引发的市场恐慌会让手里有多余房子的人也跟着降价，叠加购房者不敢加杠杆的问题，最后房地产市场在双面压力下，是一定要崩溃的。

真要解决房市问题，归根到底在于给居民手里的钱搞多一点，不管是直接发钱，还是调整分配，增加工资比例，降低社保也好还是别的办法也好，让大家多拿钱，房市自然会在预期调整下变好。

要是解决不了钱的问题，北上的外资也不是傻子，可以给跌倒谷底的优质资产兜底，怎么会给房市兜底？

兜不住，市场的手会把房市调整到该有的模样。