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业主反价照样成交,深圳楼市突然爆了

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  930前夜,一线城市上海、广州和深圳先后发布了楼市新政。

  上海主要是降首付、降利率、放宽购买门槛、取消非普标准。

  广州最凶猛,官宣全面取消限购。

  具体看深圳这次的组合拳:

  1、深户可以在核心区买2套,外加非核心区1套。

  2、非深户在核心区买房需要1年社保,非核心区无需社保。

  3、首套首付1.5成,二套2成,二胎家庭买二套可按首套。

  4、全面取消住宅和公寓的限售。

  5、增值税由5年调整为2年。

  10月1日起正式执行!

  除此以外,央妈也发了个国庆礼包:不管首套还是二套,存量房贷利率批量下调50基点。

  多方位救市措施怒砸下,一线市场连夜传来了不少喜讯。

  01

  深圳929新政出来后,据消息称,当晚宝安某套二手房源,本来买卖双方谈好价格1150万,差一步就要签了,结果政策出来了,业主出现反价,最终买家以1180万签下。

  其实在924新政细则还没落地之前,二手房市场行情就突然大转向,业主们不再是哀嚎一片,像南山、宝中、福田等核心区域,一些房源的价格开始变得不好谈。

  这不仅仅是深圳二手房的情绪面。

  在小红薯上,看到一位上海网友说,前一星期看了一套380万的,他们想320万左右入手。本来房东也跟他们在磨价格,都谈到350万了,前两天房东直接说380万一分都不减。

  再看新房市场。

  新政一出,凌晨的时候,就听到有刚需买家连夜付款。

  二线城市多家房企宣布涨价,昨天还冲上了热搜第一。

  今年以来,我们听到的,更多是开发商降价、大力促销,与现在开发商涨价喜提热搜形成了鲜明的对比。

  02

  还有用真金白银看好后市的房企。

  保利最近很凶,前脚花28.2亿在深圳宝中拿地,后脚再豪掷117.55亿夺得广州南方面粉厂地块。

  广州成功出让的这块地在天河,竞拍过程非常激烈,有4家房企参加,经过148轮举牌、5个小时厮杀后,才被保利拿下。

  拍出了6.7万/㎡楼面价,成为天河区的新地王。

  除了央企,民营企业也在好城市、好地段拿地。

  9月27日,成都土拍市场,润达丰滨江溢价86.9%夺得天府新区地块,拍出了24300元/㎡楼面价。

  创下天府新区楼面价新高,并位列成都楼面价第三。

  开发商掏钱拿地、盖房子,很正常。

  但在当下这个特殊节点,这么多溢价成交的地块集中在一起,就有点不寻常了。

  03

  拉长维度来看,未来的深圳楼市会怎么样呢?

  这两年,深圳大力建设保障型住房,去年建设筹集保障房18.5万套,今年建设筹集10万套,深圳的商品房再稀缺,短期也难以抵挡这样的冲击。

  关于这点,操盘手比我们想得更加长远。

  随着“市场+保障”的住房供应体系逐步完善,未来越来越多普通人能在大城市有房子住(保障房),而中产和富人,则是在住上好房子(商品房)的基础上,继续享受资产上涨的额外收益。

  有我们无法改变风的方向,但我们可以去调整自己的风帆。

  前提是,你要清楚风的方向,才能调整自己的风帆。

  很多人说,深圳的房价贵,尤其是核心地段,买不起,根本买不起。

  事实上,经过这一轮无差别下跌,现在深圳核心区的房子,并没有大多数人想象中的那么遥不可及。

  原本觉得自己配不上核心地段的买家,现在也能够在核心地段布局。

  当保障房的问题彻底得到解决,深圳核心区域那些整体稀缺的商品房,可能就真的和普通人都没有关系了。

  买房和换房作为普通人的超大额支出,同时又是极其低频的行为,绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择,做对了当然皆大欢喜,做错了很可能会悔恨终身。

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深圳楼市:卖房人有点慌了。。

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