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南天名苑✅

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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

项目位于广州，洛溪岛岛尖之位，三面环江。

项目内部，有着社区中的岛尖马术学院、半岛体育公园、天CLUB俱乐部，以及约2.3公里的江堤绿道。

项目详情信息

■项目规模：占地800亩(53万㎡），用于住宅建设占地是500亩（即33万㎡），住宅总建面约35万㎡， 容

积率为1.05（如果按占地800亩来算，实际容积率只有0.6），绿化率31.5%；

【位于CBD城市核心桃花源的舒心】:

与CBD恰好的生活距离，项目与海珠一桥之隔，30分钟快速捷达珠

江新城CBD，30分钟到达番禺万博CBD，35分钟到达越秀老城区，40分钟到达琶洲CBD/白鹅潭CBD，45

分钟 可达南沙；30分钟直达广州南站，广州南站至香港西九龙47分钟高铁直达，大湾区1小时生活圈；离尘

不 离城的生活尺度，市中心的世外桃源。

【城市发展与规划的荣心】：项目地处的洛溪岛，是继二沙岛之后，市中心第二个中轴岛，三江汇聚，处于城市中轴与珠江后航道的交汇处；2018年2月24 日国规委发布主城区范围，洛溪岛纳入主城区核心地段，同时广州中轴南移至洛溪岛，形成广州塔、珠江新城城市中轴景观，项目位于广州快速发展的黄金江岸线——珠江后航道高端豪宅居住带之上。

【城芯800亩低密环境的骋心】：①800株珍稀小叶榕，2.3公里浓荫江堤，容积率 1.06，自然健康生活下楼即享受；②270°三江汇聚景观视野，800亩半岛仅为千户所享，舒适的生活尺度（平均约占地440㎡/户的享用空间）

【拥有最国际化的社区配套】

① 4.8万省级双学府一站式优质教育：省级九年一贯制[广东仲元中学附属学校]，以及广州教育实验集团强强联手，公立优质幼儿园[广州市番禺实验幼儿园]，目前仲元中小学及幼儿园均已开学。②岛尖半岛体育公园：广州首个岛尖马术场——现已与国际最大最活跃的小马俱乐部、中国唯一授权单位

The Pony Club（中国小马俱乐部）达成战略合作，现已开设青少年马术培训课程，让业主可以享受到绅士 优雅的骑马运动。还有[半岛网球场]以及[半岛攀岩场]、游艇码头[南天码头]等场所，培养孩子国际化视野

③约6000㎡自然健康国际生活平台【天CLUB】：以下沉式庭院的规划进行打造，共有地上两层、地下一层合计三层的设计，打造多庭院花园及多露台空间，提供清晨午后惬意时光，使场所融入自然、亲和自然。会所内部有开放式开敞明亮的图书馆、儿童活动室、亲子乐园等，和室外景观泳池、室内恒温泳池、室内多功 能综合球馆、乒乓球室、健身房、室内高尔夫等体育运动场所以及精品生活超市。以会员制打造自然健康国际圈层生活平台，为下一代超越力提供国际化的教育，让业主享受多姿多彩的健康生活人生。

南天名苑新推的「天启」组团，一线江幕大平层

「天启」外立面采用大量弧线和曲面设计，形成独属于自己的设计语言，更优雅、更具个性和标志性，如同一件艺术品。

【C户型】约140㎡南向园景大宅

【悦岛组团G1栋楼王365㎡销售信息】

【悦岛】组团约365㎡环幕江景大平层

约365㎡5房双套房|2厅|4卫|3阳台+1工人套房

一线环幕江景，前后500米无遮挡视野

三梯两户纯板式设计，极致私密体验

南北通透全明户型，享开间6.8米奢阔客厅

前后空中花园式阳台，极致人居享受

仅20席，敬献20名峯层人士

【365㎡板房鉴赏】：双主题风格设计，自然艺术交融，执笔奢适空间品质范本

【美学简约】

【现代雅奢】

【湾流480㎡天幕揽江大平层】

画江为界，跨越时代的岛尖藏品，4套房2厅5卫+1多功能房设计，4.0时代人居范本，重新定义珠江豪宅天花板。

『瓏岸』是广州中轴仅此唯一一个一线望江的叠墅产品，占据不可复制的自然景观资源，无论从地段还是产品力来说，南天名苑的叠墅产品都将刷新广州墅居想象。

『瓏岸 岸畔院落板房鉴赏』本次组团产品规划为两叠及三叠两种墅居产品，首次推售共计5个户型。
两叠产品【上叠】面积约为392㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【上叠】面积为285㎡

三叠产品【中叠】面积为280㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【下叠】面积为305㎡

广州南天名苑作为霍英东集团在广州中心地区打造的首个高端住宅项目，具有显著的优势。以下从地理位置、交通状况、配套设施、房价水平等方面进行详细分析：

地理位置

优势解释：

• 稀缺江景资源：南天名苑位于番禺洛浦岛，紧邻珠江后航道，享有稀缺的江景资源。这里三江汇聚，业主在室内可以近览三江汇聚的壮美江景，远眺CBD的繁华景致。这种独特的地理位置，使得南天名苑成为城市中不可多得的宜居之地。
• 城市新焦点：随着广州中轴线的南移，洛浦岛逐渐成为城市发展的新焦点。2018年，洛溪岛被纳入广州主城区核心地段，进一步提升了项目的区域价值和发展潜力。

交通状况

优势解释：

• 便捷公共交通：项目邻近地铁2号线洛溪站A出口，多条公交线路直达项目周边。这样的交通条件使得居民出行极为便利，无论是前往市中心还是其他区域，都能快速到达。
• 自驾出行便利：自驾方面，项目往北可快速接驳洛溪大桥、广州大道，约30分钟直达珠江新城CBD；往南可接驳东新高速、新光快速或富石路，约30分钟直达广州南站；往东则沿着迎宾路/沿江东路接驳新光快速，约30分钟直达万博CBD。这样的交通网络，让业主在享受宁静居住环境的同时，也能轻松融入城市的繁华之中。

配套设施

优势解释：

• 教育资源丰富：南天名苑签约广东省仲元中小学，这是一所广东省一级学校、“中国百强中学”。此外，周边还有番禺实验幼儿园、双语国际学校等16所幼儿园，以及洛溪新城小学等多所中小学，为业主子女提供了优质的教育资源。
• 休闲与商业设施完善：小区内设有私属码头、2.3公里浓荫江堤、小马俱乐部、足球、网球、攀岩场、星级会所等独有场馆。周边则有华润万家、百佳超市等多功能购物地点，紧邻广州首个集商务、起居生活、日常购物、休闲娱乐等新型城市综合体。
• 医疗配套成熟：项目享受老城区成熟的医疗配套，约10分钟生活圈内有9所大型医疗配套，其中有6所三甲级大型医院，为业主的健康保驾护航。
• 绿化环境优越：小区的绿化率约30.4%，居住环境优美。楼间距由于容积率较低而较大，居住体验良好。

房价水平

优势解释：

• 高端定位与价值：南天名苑作为霍英东集团在广州的首个高端住宅项目，其房价水平自然较高。但考虑到其优越的地段、丰富的配套设施、优美的居住环境和便捷的交通条件，其房价水平具有一定的合理性。对于追求高品质生活的购房者来说，南天名苑无疑是一个理想的选择。

综上所述，广州南天名苑在地理位置、交通状况、配套设施和房价水平等方面均表现出色，具有显著的优势。这些优势使得南天名苑成为广州市场中备受瞩目的高端住宅项目之一。

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房产信息：

深圳六条楼市新政，新在哪？

9月29日，深圳发布了进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施，涉及六个方面（阅读原文）：

优化分区住房限购政策；取消商品住房和商务公寓转让限制；优化商品住房和商务公寓价格备案流程；调整个人住房转让增值税征免年限；优化个人住房贷款政策；加快构建房地产发展新模式。

房地产一头连着发展，一头连着民生，是外溢性较强、具有系统重要性的国民经济支柱产业。深圳出台政策，引发高度关注，但其实并不突然。

9月26日召开的中共中央政治局会议就强调，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

可以说，深圳此次的优化调整，就是在把中央已明确的政策措施落实好。

那么，政策调整背后有怎样的考量？都优化调整了哪些内容？我们用几个关键词来划重点。

优化调整：分区、多子女家庭

本次优化分区住房限购政策，增加了深圳籍居民在外围区域的购房套数，非户籍居民购房仍保留套数限制，但将改善多子女家庭住房条件纳入在内。

通知指出：本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
居民们对住房的需求，可能是刚性的，也可能是追求生活品质的改善性的，分区优化可以同时更好地满足这两种不同的需求，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。
其次，对限购进行放松，有助于提高房地产市场交易活跃度，推动商品房去库存。
对于非本市户籍居民而言，分两种情况：
家庭及成年单身人士：限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，取消缴交社保或个税年限要求（此前为1年）。
有两个及以上未成年子女的家庭：在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
对非深户人员在外围购房资格的限制放宽，却并未取消，可见此次将多子女家庭的住房情况考虑在内，也有利于满足不同类型的居民合理的住房需求。

商品住房和商务公寓：市场机制

此次政策中，涉及商品住房和商务公寓的调整有两项：
一是转让限制方面，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
此前商品住房和商务公寓的出让年限限制，是房地产市场过热时期的行政手段。此次取消转让限制，将有利于促进商品住房和商务公寓流通转让，活跃房地产市场。
二是价格调整方面，商品住房和商务公寓项目，由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。
通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
给予房企自主定价空间，有利于发挥价格调节市场的作用，也是鼓励房企“优质优价”。未来，房企要拟定高价，必须要拿出优质的商品住房和商务公寓，这也将促进房地产市场形成良性竞争。

个人住房：降低门槛

此次政策调整，有两项涉及个人住房：
此前，个人将购买5年以上的普通住房对外销售的，可以免交增值税。此次调整将这一年限，下调到了2年。这意味着，更多二手房在交易时可以免去部分交易税费，二手房的交易门槛也随之降低。
其次，住房贷款政策方面也有了调整：
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
据悉，此次政策中，最新的首套住房、二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例，分别下降至15%、20%，降低首付比例意味着居民购房的资金门槛也降低了。
购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房，无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
这些政策降低了购房门槛和购房成本，同时也考虑到了未成年子女家庭等不同类型居民的购房需求，真切支持居民改善住房条件。

加快构建房地产发展新模式

房地产行业是国民经济的重要组成部分，近期多场中央重磅会议中均提到，要全力促进房地产市场“止跌回稳”，但同时也要回应居民的住房需求问题。
深圳此次明确：完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。
构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。考虑到构建房地产发展新模式的重要性，深圳明确推进现房销售、充分发挥城市房地产融资协调机制作用、完善“市场+保障”住房供应体系等内容，进一步稳定市场预期。