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北京朝阳「缦合北京」
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项目名称：缦合北京

项目位置：朝阳区东三环燕莎使馆区

建筑风格：Artdeco风格

开 发 商：合生创展集团+安缦团队

物 业：北京缦合酒店经营管理有限公司

物 业 费：18元/㎡/月

占地面积：160万㎡

拿地时间：2004年月

交房时间：2022-2024年

绿 地 率：87%

容 积 率：1.12

产品类型：高层

交房标准：满配精装（含家具家电床等等软装）

车位配比：1：2（暂时只租不卖）

总 户 数：520户

楼 栋：9栋高层，8/9/10为在售新房

缦合北京总 层 高：29层

层 高：3.15米

主力户型：450/520/900㎡

项目价格|约7500万-6.5亿万

NO.1

450平样板间——自然雅致之美

缦合·北京

全套房设计，专属尊贵雍容

60独立双景会客厅，对话世界精英

8.4米超大面宽落地窗，朗阔视野揽阅天下

空中花园，闲庭逸趣，奢适之余尽享自然之美

深庭朗悦，空间规划轩阔影明，建序家族独有门风

宽绰阳光书房，午后时光，翻一本记忆的书，看岁月静好

建筑面积：约450㎡ 四房三厅五卫

在缦合·北京450平米样板间的客厅，从走进去的第一秒，就能感受到设计的力量。通过天花板中间的轴线贯穿整个房间，这种对称的美加之放在轴线两端的艺术品，实现了统一的观感。

▲客厅实景

天花板独特的隔栅设计，也是首次应用在住宅作品上的设计手法，看似简约，却需要5个熟练工人用280个小时才可以完成。

▲餐厅实景

这里“以木为魂”，室内运用70%的天然木材，力求将森林自然延伸到居室中，让业主在都市喧嚣中感受真正的安宁和舒适。

▲主卧室实景

▲主卧床头实景

▲细节实景

在材料选取上，还臻选金属、藤、鱼皮、香奈儿风格壁布、石材等大量自然的材质，通过极简主义的处理手法，将功能、材料、工艺、审美、艺术风格、精神意念等各种因素综合考量、融合创作，从每一寸空间彰显何为“重获伟大的宁静”。

▲厨房实景

顶级豪宅之所以能够成为超级资产的避风港，很大程度在于蕴含于每一个细节中的匠心。在缦合·北京，Adrian Zech和其设计团队首次将奢华酒店的光源设计应用到了住宅领域。

▲餐厅与家庭厅实景

8种不同的场景设置，不仅提供空间的照明，更是一种对生活氛围与居住体验的用心营造。为实现该项复杂设计，每套房的光源布线用量可绕社区两周，这在中国乃至全球均属首例。

▲主浴实景

通过对漫射角度、光亮度的反复推敲，才最终完成了每一个光源的设置，而灯光也同时成为空间里最不可或缺的艺术品。

▲主卧衣帽间实景

这也是为什么，身处其中，会让人觉得舒适与自在，所有设计的巧思潜移默化的藏在每一丝光线中，让人不经意间，就能感受到这股设计的力量。

▲入户大堂实景

这种不刻意渲染，也不落入俗套，却化繁为简、去伪存真，无声润物便是生活的最高境界。这便是以MAHÁ为名的生活方式，在缦合·北京这个项目中，最完美的呈现。

NO.2

900平天际大宅——定义奢华的另一个维度

缦合·北京

全套房设计，望族雍容，尊贵无二

开放式艺术品酒廊，至美格调优赏

特设独立化妆间，尊密著享，滋味井臻

超百平米主卧独立套间，乐享极致密华

家庭厅与餐厅超大双厅设计，一览八方，尽显领袖格局

双主入口设计，私密及社交礼序自如，家藏世间万般繁华

极致超宽客厅，偷己悦友高山流水，堂贯东西，至景如画

建筑面积：约900㎡ 四厅七房六卫

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900㎡样板间

TOP MANSION

900平，并不是简单的物理空间的放大，而是基于对塔尖人士的生活、工作以及家庭氛围的深度研究，重塑了一个更加丰富以及更具舒适、理想化的生活场景。

▲客厅实景

推门而入，灯光温柔、色调暖心，整个客厅窗幅长达17米，足以称之为“亚洲最大会客厅”，极致超宽南向客厅，把整个朝阳公园揽入室内。

▲宽厅下缦园实景

墙壁采用了金属、藤、鱼皮、香奈儿皮、马来西亚珍珠漆等大量材质，看似简约实则昂贵，充满了美学感觉，正如达芬奇所言，“简单是终极的复杂”。

整个产品以中央会客厅为中心轴，分为商务社交空间和家人生活区域。

更重要的是，厨房配置采用被誉为厨电界的爱马仕的·V-ZUG，是米其林大厨、全球阿玛尼酒店的合作伙伴。

V-ZUG蒸烤一体机，及微蒸烤一体机等明星产品芯片中存储了米其林大厨参与设置好的100多道菜单及烹饪方式，并可用APP软件定时更新，是真正将米其林大厨带回家。

Adrian Zecha甄选了每一处光源，浓缩了多家安曼酒店的经验，让光线成为整个房间最好的装饰，感受不同的灯光氛围，比如清晨唤醒、用餐时刻和睡眠时刻等多达8种场景。

在这里，窗外景色与室内的达到了完美的和谐统一，窗帘纱慢是天然草本植物手工编织而成，在遮挡紫外线的同时还能欣赏窗景。

从室内设计来看，MAHA化繁为简，近乎侘寂。

项目900㎡有两种风格的样板间，另一个为傅厚民先生设计。

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900㎡样板间

二

▲900㎡样板间（二）实景拍摄

傅厚民先生始终认为空间只是生活的背景。

▲900㎡样板间（二）实景拍摄

对于非常注重体验感的他来说，无论是酒店还是家，一直在追求更为稳固的美学语言，即当居住者进入他所设计的空间里，感受到的是温暖柔软，是放松安静，更是一种写意奢华。

▲900㎡样板间（二）实景拍摄

所以，在他的风尚新作——André Fu 900中，在入口玄关处就设计了一处灵动的水系景观，在主人归家之时，听着耳边的潺潺声即能感受到自然的放松与愉悦。

水是整个客厅的灵魂，入口处的水景蜿蜒、地毯上的线条流动、水影与天花里金箔的交相辉映.....像是一场旅程，无论是奢华的诗意还是审美的细腻，都是一种全新的表达。

▲900㎡样板间（二）实景拍摄

在水流的引领下进入开阔的居住空间后，呈现的是由金箔、全进口意大利灰石材、名贵影木等全球甄选的顶级材质所打造的André Fu 极简主义新美学世界。

“金箔是传统的东方美，但它也有自己的生命力”，在开阔的客厅空间，金箔元素与简约灯光搭配，致敬这座城的同时，亦平衡了金的奢华质感，传统与现代于此交织，绽放绚烂的艺术之美。

▲900㎡样板间（二）实景拍摄

而在大量使用进口木质材质的餐厅，以方形造拱，木质装饰，框出了一种仪式感，演绎出一派宁静力量，书写着属于当代的奢华震撼。木材的温润性及丰富的独特纹理，昭示着文雅从容，沉敛大气，含而不露的写意奢华与质感美学。

这是一个拥抱了MAHÁ价值观的家，一种宁静的表达，一个散发着发现感的家，一个真正激发可能性的家。

——AndréFu傅厚民

如何在一个900平的空间里，从人的角度出发，产生更多的可能性？关于当代视角下的新贵圈层全新生活方式，André Fu从没有停止过思考。

▲900㎡样板间（二）实景拍摄

在深刻洞察新贵人群尊崇于内心感受的自我空间及居住社交的时代需求后，他创造性的将奢华酒店的社交属性与家的私密、舒适感共存共生，以“酒店+家”的设计理念，演绎出“家外之家”的全新体验。

▲900㎡样板间（二）实景拍摄

这些全新的体验诉诸于云端会客厅的和风茶室，西厨的雪茄酒窖区，极具仪式感的12位长餐桌，以及米其林大厨入户私宴，从空间到家居再到服务，始终秉持着“酒店+家”的理念核心，时刻营造写意奢华的社交背景和时尚氛围，给居者带来更具时尚感的社交体验和人居风尚。

▲900㎡样板间（二）实景拍摄

而作为整个André Fu900的灵魂空间，200平米亚洲最大的主卧套房是他对于家的私密及舒适感的极致表达，亦是时尚社交体验的全新尝试。大到卧室、双卫浴、双衣帽间和书房的空间规划，小到卫浴间灰色石材的选择，处处体现着以人为本的设计原点，并沿袭MAHÁ 一贯秉承的宁静与舒适。

书房和主卧与家庭厅相连，兼具日常办公与商务需求；主卫45°的独有仪式，灰色石材、几何形式的石料结构，对称的构思，端雅的氛围，更突出仪式感和MAHÁ气质。

在这里，私密性的舒适与归属感和写意奢华的时尚社交体验相互交融，事业与生活达成一种新的和谐之姿，演绎着先于趋势先于未来的全新风尚生活。

▲900㎡样板间（二）实景拍摄

由此，全新的审美与风尚在这里交织出绚烂的生活之境，自然与奢华在这里达成高度的统一，实现“宁静与舒适”的终极目的。

至此，缦合带来全球此前未见的全新作品，将再次引领新贵人群生活趋势，印鉴全球人居的全新高度。

NO.3

900㎡空四——顶级IP全球限量

缦合·北京

缦合·看的见得交付

缦合，重新定义了交付的内涵！

首先是物理交付新标准。

物理交付，顾名思义，也就精装、软装、园林、配套等层面的硬件交付。

几个数字代表了合生交付的“精细了得”：

• 300余项交付细则
• 70多项工法
• 150余项工艺
• 40个顶级软装品牌。

缦合·北京的交付，恰逢全球疫情肆虐，而项目使用很多部品、模块都是海外进口，也因此，在过去500多天漫长进程里，缦合团队克服海外运输不畅，工人紧缺等困难，难得的实现了“圆缦交付”。

物理交付，还要重点提一下“软装交付”的新高度。

缦合·北京最难的一点在于，它或许是业内首个带软装交付的项目；同时，它也是真正意义上高端住宅能直接“拎包入住”的稀缺案例！

会客厅交付实景图

事实上，交付现场，确实有业主选择在上午完成交付手续，下午就全家开心入住。

家庭厅交付实景图

高端软装交付，体现的是信心，更是实力。即必须要自信自己的软装，足以让最挑剔的眼光接受、折服。

合生，如何做到？重点把握了2点：同频+赋能。

• 所谓同频、也就是说，无论是软装的定价、还是品位的呈现，必须与这些顶级业主的认知平行、或者在其之上，这才能让软装交付有足够的底气。

• 所谓赋能，也就是给予业主的软装设计与单品，足以成为他们的“唯一”，能够给予他们超越使用层面的品位提升、圈层体现的价值。

这需要的是顶层设计面的品质、品位同频。

西餐厅交付实景图

应该说，两位“操盘手”的高度，决定了这个同频的高度。

从18年缦合（MAHÁ）品牌成立，到450㎡、900㎡样板间的打造，朱桔榕从高端人群自身痛点出发，与Adrian zecha先生共同参与产品设计，打造出符合高净值人群的生活方式。

还需要的是制度面的完备，在缦合的验收阶段，数次检验工程经过品质控制经理+第三方验房团专业验收—MAHÁ中国技术总工—集团专业综合验收—董事局验收，从基层到顶层、涵盖开发商自身到第三方团队的五层验收，才可交付！

衣帽间实景图

卫浴间交付实景图

最终呈现在细节上，就是品位拉满。

比如桌上的一个铜装饰，都是选自获得过联合国教科文组织颁发的杰出工艺奖的品牌。甚至一个小小的茶杯，都出自拥有2500年历史的非遗文化——玻璃冻烧工艺，茶杯冰絮般的纹路，随着茶水倒入会呈现不同的视觉美感。

再说一个细节，缦合·北京每套住宅都是个性定制的，所以交付都有一本特殊的“礼物”——即房子还有“产品说明书”，这很有趣。

40余个国际品牌，缦合将室内重点家具家电使用说明汇聚一册，厚达389页的《住宅使用说明书》，方便业主查阅使用，同时准备了26项说明视频，更直观指引操作。一方面实用层面的价值，另一方面，也给了业主满满的“被尊重感”。

住宅使用说明书

同频、赋能，缦合·北京如何能做到这两点？同样可以两个关键词去解读：占位+进化。

其一是占位，也就是开发商本身就要有驾驭高端产品的能力、更要有“想业主所想”的诚意与敬意。

众所周知，缦合·北京是世界奢华酒店之父 Adrian Zecha和合生创展联手，打造的首个住宅项目，其室内空间是AZ先生御用设计师团队打造的。品位的拿捏，足以让业主放心。

其二是进化，也就是产品的呈现并非一成不变，而是要时刻因应业主需求的变化而变化。

缦合·北京的样板间经历两年使用，缦合不只将其看做是一个展示空间，更是一个互动平台。根据业主参观过程中提出的意见不断改进，最终交付给业主的房屋实现的是“95%样板间复刻，5%在样板间基础上进行提升”的个性化呈现。

厨房交付实景图

一位业主随着二胎到来，对儿童房布局需求有变化，这就不只是增加一张床，更多是房间线路设计和空间功能的调整。了解情况后，缦合工程团队为业主进行空间动线与功能调整，满足业主切实需求。

“5%留白”是缦合的艺术。

同时，“5%留白”个性定制呈现效果，得到的却是客户超过100%满意度。最终业主惊呼，缦合·北京每一套收藏品的交付品质，竟然普遍超越了缦合的样板房品质！

2，服务交付：创新无边际服务

同样先看几个数字：66项无边际生活服务、16项独有持续交付服务、20项智能生活服务、34项铂金管家服务、5项高端私属定制服务、83项黑金会籍服务。累计有224项无边际服务标准。

数字之外，关键词是“无边际“。包括：时间无边际、空间无边际、私属无边际

无边际，这个词在行业内并不鲜见，那么落到实处，它真正的意义究竟是什么？从缦合这个案例观察，老潘总结，其实就是模糊边际+扩展边际。

模糊边际，也就是跳出传统思维羁绊，永远比业主多想一层，让业主“所享超越所想“。

业主未入住前，已经开启服务，负责房间内的保洁，每天定时检查水电，开窗通风，在归家前，连床单都熨烫平整；甚至还能业主提供“入户清洁”和“日式搬家”的搬家服务。

在缦合·北京提供给业主的服务清单里，诸如水疗到家、医疗到家、豪车预定、儿童看护、入户清洁等等，这些传统上需要依赖外部服务机构的服务内容，全部被纳入“无边际”的服务之中。

另一个层面，则是扩展边际。

缦合·北京本身在硬件上为这一点做足了充分的准备，拥有三大主题会所：

• 京城十大会所之一的“华府会”、
• 全球唯一社区内私享黑金卡会员服务的MAHÁ空中CLUB
• 首层大堂泛会所

京城十大会所之一的“华府会”

MAHÁ空中CLUB

首层泛会所

在三大会所的硬件基础之上，通过资源整合力引入的软性资源，扩容了服务边际。比如与中关村发展集团旗下的领创医疗展开合作，联合组建缦合·北京领创⽣活⽅式医学馆。

这些极致稀缺的医疗服务，远超过业主此前所想：

• 重点医疗，有18+500医疗天团：签约18位顶级三甲医院前院长,作为首席健康官计划的医疗顾问团+整合22个核心科室500余位主任医师以上专家。
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• 日常医疗，有随时在线的医生团队：招募三甲医院全科医生,全职提供医疗服务,7x24小时在线,随时随地呼叫,10秒快速接通,凡有需求,必有响应。
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• 就医协助，有专属“医疗大管家”：领创医疗为缦合业主提供就医协助,医疗大管家协助代办名医、名院的全程手续,同时全方位的国内航空医疗转运及直升机紧急救援服务,时刻为生命护航。
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• 资源储备，有全球诊疗中心：囊括最先进医疗资源的全球诊疗中心，在全球范围内寻找最佳诊疗方案、医院及医生,海外治疗服务与国内治疗服务同步衔接,实现就医自由。

缦合·北京的医疗天团

医疗，只是缦合·北京针对业主的需求进行服务边际扩容的其中一个重要维度，在教育层面也不遑多让。

缦合·北京与国际顶级教育资源平台、美国童子军国家理事会IAP项目中国区唯一战略合作伙伴TT CLUB 国际童军开展战略合作，实现与比尔盖茨、奥巴马同频的“世界末来领袖计划”。

此外，世界顶级礼服品牌Jenny Packham、世界高定珠宝Chopard、Harlan Estate，以及专属酒庄、豪华私人游艇、F1体验、马球俱乐部等等，都在共同组成超边际的“缦合服务”的超级朋友圈。

“缦合服务”超级朋友圈

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