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俗话说，房地产的尽头是教育资源的角逐。纵观近几年武汉楼市的量价变化也能看出，但凡占有优质教育配套的楼盘，总是让人刮目相看。

不容忽视的是，虽然现在“名校”遍地开花。但是这些名校不是新建的分校就是挂牌，未来有一定不确定性。

武珞路实验中学、武汉初级中学这些升学率领先的老牌学校更靠谱。

但是，在新房市场，规划新建名校的楼盘不少，有机会对口老牌名校的楼盘凤毛麟角。惊喜的是，建发·璞玥属于后者，在教育配套方面更加让人期待！

项目周边分布有珞珈山小学、武汉小学（瑞景校区）、武汉初级中学等老牌优质学校。

建发·璞玥所在的武珞路核心非常成熟，学校划片也一直比较稳定。根据2024年学区划片，建发·璞玥项目附近的小区属于珞珈山小学招生范围，对口的初中是武汉初级中学。

（备注：中小学招生范围具体以当年划片信息为准）

建发以产品至上，从来都是不负众望。这一次，建发·璞玥在产品力上也做到了极致，从整体规划到户型空间以及装修细节，放在武昌核心难逢对手！

项目楼栋分布以及户型分布示意图：

首先就是其纯粹的低密规划！

武昌核心寸土寸金，优质住宅用地极其有限，难免有开发商在有限的土地向上延展。

虽然整体降容已是趋势，大武昌今年入市的新盘依然有项目容积率约3.0或者4以上。密集的超高层依然是购房者在武昌核心改善置业迈不过去的坎儿。

建发·璞玥则不一样！仅约2.67的容积率，只有15-32层的小高层和高层，为武昌改善家庭带来真正的纯粹低密住宅。

这样的低密规划，对于开发商而言，意味着用牺牲货量、减少利润的方式，把更多空间让利给业主，提升居住舒适度。

对于买房人来说，更低的容积率，较低的楼层，带来的则是更开阔的视野，更充足的日照采光。比如5号楼，中高区与南侧楼栋的视线间距达到约百米。

其次则是与时俱进的准四代住宅，优化后得房率约92%！

2024年的武汉楼市中，第四代住宅已成为热频词，高拓展、高得房率也是改善家庭在追逐空间改善的关注焦点。

在这方面，建发·璞玥也相当出彩！

项目规划为准四代住宅，部分户型做到了3阳台+7飘窗，将室内空间拓展做到极致。

据置业顾问介绍，项目建面约165平的户型里面，优化拓展面积就有约28平，综合得房率能达到约92%。按照武昌核心3万+的单价计算，这些优化面积至少为你省下了80多万！（具体得房率以交付之后实测为准）

更深得人心的是项目建面约165平的高定四房，空间结构+顶配装修，为改善家庭带来豪宅体验！

武昌核心作为高端改善的主场，并不缺大户型，但是建发·璞玥这个建面约165平的四房堪称高端改善的天花板！

好地段，是高端住宅的天然IP！在武昌，武珞路绝对是举足轻重的黄金主轴。

武珞路堪称“武昌第一大道”，其城市地位与汉口的解放大道相当，是武昌核心高度成熟的城市发展轴，沿线汇聚着政务、商业、文教、医养等全能顶配资源，也是武昌人认定的黄金地段。

武珞路也有两大特点：一是土地资源十分珍贵，在售的新盘极少！二是天量配套聚集，名副其实的宜居贵地。

因此，一直住在这里的老武昌人根本不想出去，向往成熟繁华便捷生活的新武昌人只想进来，但进入的机会非常有限。

建发·璞玥项目位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，其得天独厚的地段优势是那些标榜着武珞路旁的楼盘所无法企及的！

一方面：他是武珞路上多年一遇的新盘，可遇而不可求！

物以稀为贵，越是稀缺的土地越珍贵，也只有这样珍贵地段上的房子更具价值。

建发·璞玥从拿地那一刻起，就注定是珍品。今年3月，该项目所在地块以总价约10个亿、溢价率31.9%被建发拿下，成为近两年土拍市场中，为数不多的溢价抢夺地块！

之所以这么抢手，就是因为武珞路正核的土地价值足够珍贵。要知道这里上一次供地在9年前，上一次有新房在售还是在6年前。

在建发·璞玥之前较长一段时间，武珞路上只有一些房龄超十年的老旧小区，建发·璞玥的出现可以说填补了市场空白，对于区域改善家庭来说则是天降福音。

另一方面，他以梦时代为邻，家门口聚齐各项顶配资源。

地段的根本就是配套。武珞路之于武汉就如同长安街之于北京。总长约4.9公里的武珞路上分布着大武昌优质的商业、医疗、教育、城市文化等资源。

正处武珞路正核的建发·璞玥这里则是城市资源密度最高的板块之一，巨型商业航母、顶尖水平的三甲医院、极度稀缺的人文资源等城市精粹尽数聚齐。

更为难得的是，地铁、商业、医疗等高能级配套全都在建发·璞玥的家门口。

除了准四代住宅的超强产品力、武珞路正核的珍贵地段之外，建发·璞玥征服购房者的终极杀手锏则是其别具一格的风雅宋韵！

建发璞玥项目示范区实景

中式文化百花齐放，而造极于赵宋。中式建筑不仅有青砖黛瓦、高墙大院，也有宋式的精致风雅。

然而，宋式建筑对线条设计和精致细节要求极高，建设难度较大，因此在楼市中并不多见。

这一次，建发·璞玥把宋韵美学带到了武汉，版引檐、避风䈋、勾窗阑槛、擗帘杆、方格挂䈋等经典的宋式元素让“武汉阿松”大开眼界。

改善换房必须要做加法，需要的是地段、配套、居住环境、户型尺度等全方位的优化改善。也只有兼具顶配地段&硬核产品的全能楼盘才能无限匹配改善需求，闪耀全场。

建发·璞玥正处武珞路核心，以梦时代为邻，还有老牌名校加持，地段上占尽上风。再加上低密准四代住宅与风雅宋韵的结合，在产品力上打遍武昌无对手，注定成为下一个爆款！

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