广东
高层定调止跌回稳，释放强烈回暖信号！
这两天，广州天河“地王”117亿成交、上海套均亿元豪宅开盘“日光”......一次次刷新楼市纪录！
千灯湖作为佛山毋庸置疑的核心，一个销冠红盘——万科世纪灯湖·瑧府，格外抢眼。
今年以来，项目稳坐千灯湖豪宅成交套数销冠（来源：克而瑞2024年1-8月统计数据）。更厉害的是，这个项目不光房子卖得好，还是名副其实的“卷王”...
近日，楼市君从内部获悉，万科世纪灯湖·瑧府在去化超8成的情况下，还对园林和外立面进行了升标。
这次升标，不仅是对现代豪宅幕墙美观与实用的极致提升，还为转角山墙增加金瓦造型，寓意为“金龙盘身”。
从利润率的角度来看，万科的做法是不是有点“傻”？
虽然说，复刻其他城市成功案例，费效比更低。
但对于眼界开阔的豪宅买家来说，真正能满足高端改善客户需求的产品，一定是定制化、因地制宜的。
| 万科世纪灯湖·瑧府实景图
区别于其他豪宅，万科世纪灯湖·瑧府的“不一样”体现在：
一方面，万科瑧系选址原则是“非城市中心不立、非优质资源不做、非塔尖人群不选”。
“千灯湖+瑧系”所引领的不止是人居美学，更是对不断满足客户情绪价值的探索。
| 人文古建示意图
另一方面，万科每到一处开发，必深入溯源在地文化。
作为万科世纪灯湖大盘的起点，瑧府将以开放的姿态拥抱历史，链接未来，打开千灯湖生活新地标的想象力。
与其说万科世纪灯湖·瑧府掌握了流量密码，不如说它实打实的内容，打动了客户。
自古文人雅士不惜重金造园背后，是他们渴望在喧嚣尘世之外找到一片宁静之地。
同样地，当千灯湖持续进阶，豪宅客户寄情山水的渴望也变成了遥不可及。
洞察豪宅客户内心的需求，万科决定在现有园林的基础上升级定制“佛山首个岭南叠水园林”，给予客户社交与精神层面的双重满足。
说实话，楼市君看遍千灯湖所有豪宅，但听起来这么有意境的还真没见过。
为此，楼市君从内部拿到了一份园林升级的过程稿，抢先来一波揭秘：
万科是如何把山水带入生活，把诗画超脱的意境运用到园林中？
楼市君认为，最耐人寻味的是，场景和细节中渗透着两个关键词——自然，亲近。
千年美学共鸣，岭南山水游园体验
万科的岭南园林升级方案，借鉴了苏州网师园的园林格局，让人产生对古典园林的亲近感和参与感，不由得联想到《兰亭集序》中的描述，触景生情。
此地有崇山峻岭，茂林修竹，又有清流激湍，映带左右，引以为流觞曲水，列坐其次。虽无丝竹管弦之盛，一觞一咏，亦足以畅叙幽情。
项目巧妙打造地势高差，运用了中国古典园林独有的叠山理水设计手法，蜿蜒的流水最终汇入大水池，背后折射出中国人“有山为靠，有水为居”的人居哲学，形成独特的岭南山水游园体验。
叠山理水作为中国古典园林艺术的精髓，也反应了国人骨子里对“和谐共生，天人合一”的追求，将在万科世纪灯湖·瑧府得到完美展示。
| 示意图
（相关规划仅为示意，最终以政府和村集体表决规划审批为准）
动线藏而不露，生活处处有艺术
在《园冶》中有一句极为精辟的论断：“巧于因借，精在体宜”。
万科世纪灯湖·瑧府升级版的园林，巧妙地运用了假山置石，叠水流瀑造景，给人一种遁入山林，松弛且惬意的场景感。
|示意图
（相关规划仅为示意，最终以政府和村集体表决规划审批为准）
虽说市场上不乏做中式园林的项目，但大多只停留在“只可远观而不可亵玩”的程度，无法让人联想到实际生活中的互动感和亲近感。
如何在未来场景实现的同时，给业主更好的体验感，万科也想到了。
在园林升级方案中，增加了很多奇石名木，甚至连形状都有了“标本”。
据说项目提前了几个月，派人在全国各地挑选，一草一木一石都不妥协。
更为难得的是，在万科世纪灯湖·瑧府的园林里既没有华而不实的装饰，也没有商品化的摆件，林石台，水岸林间等场景，都在突出材料本身的质感价值，营造返璞归真的宁静。
万科深耕佛山二十年，一直在社区园林的空间意境上追寻探索，这一次瑧府园林升标方案中，万科希望融合岭南家文化的传统，给千灯湖改善客户带来不一样的岭南人文世家大宅生活。
未来在这里，将有小业主课堂，茶馆，咏春学堂活动，全面升级业主专属服务。
在地文化抽象表达，藏而不显的豪宅符号
如果说，万科世纪灯湖·瑧府打造的岭南叠水园林是一匹锦缎，那么当中蕴含的典故就是华美的刺绣。
万科世纪灯湖·瑧府每一个细节处理的背后，都有一段值得挖掘的故事。
延续对岭南文化的探寻，从古典园林设计的层叠理念，到中国传统营造法式的斗拱元素，万科都做了现代的转译，呈现出最具岭南文化的景观亭。
为什么万科要选这些元素而非外来文化，原因就在于，传统文化在国人骨子里更具认同感。
比如斗拱元素，一般只出现在宫殿或大户人家。在古代建筑最高等级的故宫，就能看到斗拱广泛应用的身影。
即使现代建筑技术有了质的飞跃，斗拱代表的智慧仍无法替代，如今它又被赋予了艺术观赏价值，在万科世纪灯湖·瑧府的园林中延续中式浪漫。
| 示意图
（相关规划仅为示意，最终以政府和村集体表决规划审批为准）
又比如联手非遗传承人设计的满洲窗，嵌于岭南花厅的栅格之中，默默讲述着岭南古韵，让岭南人倍感亲切。
它融合了中式传统窗棂与西方套色玻璃技术，既是中西文化交流的产物，背后也代表了岭南文化的开放性和包容性。
但由于制作流程繁琐、工序复杂等原因难以量产，过去只运用于达官贵族家中，一度濒临失传，其珍贵性可见一斑。
要知道，这位非遗大师一般不轻易出手参与楼盘设计，只有万科这样肩负城市更新与文化传承责任感的房企，能让大师为其破例。
| 万科世纪灯湖·瑧府实景图
而这些文化元素的重现，也共同组成了万科世纪灯湖·瑧府的“豪宅符号”。
楼市君了解背后的故事都感到肃然起敬，相信以后住在这里的业主，归属感与自豪感也会油然而生。
这一系列“提标”操作，不仅是高成本的投入，对万科业主的回馈，更是万科与高净值人群共同探索生活美学的方式。
除了讲究意境之美，万科世纪灯湖·瑧府的园林给人的感觉也非常自然。
原因在于万科园林的提前养护，让更多花草树木提前在这片土壤上进行适应性生长，这样的场景也将诱使你卸下紧绷感，回归生活。
| 万科世纪灯湖·瑧府实景图
从这里我们其实能够捕捉到一个信息，万科世纪灯湖·瑧府始终在努力营造一个浑然天成的自然社区。
更难得的是，在兑现过程中，万科对园林设计方案还在不断优化调整，甚至还有推翻重来的勇气。
这些不计成本的付出，只为呈现出最好的居住状态，让业主回家更有归属感。
如今，万科世纪灯湖·瑧府的热度，实际上也是万科坚持“配套先行”的正向反馈。
当然，万科这种不计成本的投入，也是一般豪宅项目学不来的。
其中最关键的一点，就在于它的超级大盘基底。
在寸土寸金的千灯湖核心，万科世纪灯湖体量超160万方，是片区规模最大的城市更新项目。
|万科·世纪灯湖项目总规划示意图
（相关规划仅为示意，最终以政府和村集体表决规划审批为准）
这就意味着，项目在开发建设过程中，需要有超强的大盘思维，以及与城市共成长的站位。
而此次园林提标的动作，就是万科超级大盘思维的一个缩影，本质上都是在为美好生活服务。
未来万科还将借助大盘规划，通过魅力之轴-璀璨大道、丰盛之轴-锦绣灯河两条轴线，把佛山顶级生态、商业、历史人文等资源重新缝合，打造富有广府文化底蕴的千灯湖生活新地标。
这种造城模式，其实也是想让更多的人感受到生活的质感，更愿意在这里生活、成长。
| 璀璨大道示意图
需要强调的是，这个富有广府文化底蕴的千灯湖生活新地标，既完整保留了古树宗祠、咏春拳馆等建筑古迹，还将引入与时俱进的活力商业。
它就相当于千灯湖与岭南天地两大IP的梦幻联动，打卡过广州永庆坊、福州烟台山的朋友，相信对万科的实力会有更深刻的认识，对万科世纪灯湖的未来更加充满期待。
万科对生态人文的再次探索，重构城市生活场景，其实也是用另一种方式提醒我们：试着放慢脚步，享受生活的松弛和愉悦。
| 锦绣灯河示意图
可以说，在享受生活的松弛感之余，万科世纪灯湖·瑧府更可贵的是，引发人们对有文化、有温度的社区美好生活的向往。
虽然还未交付入住，但业主早已成为朋友，在滑雪、冲浪等业主专属瑧藏会圈层活动中相识相知，提前融入社区生活。
你甚至可以这样理解：别人都在设计房子，万科却在认真地为你设计生活。
目前项目已开放建面约143-237平实景板房，楼市君预告一下，二期岭南叠水园林正在全面施工中，预计11月完美呈现。
只有来现场，你才能实地感受到，在千灯湖还有如此让人惊叹的园林景观。
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