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01.买到杭州江景房需要多少钱

买到杭州钱塘江景房，需要多少钱？

看看那些钱塘江两岸的豪宅，千万起步已是稀松平常，一般人没有点资金实力，很难企及。

不过杭州的好，就在于它的包容度。一般家庭，花个几十万，也能拿下一套江景房。

最近，杭州楼市迎来了一批劲爆清盘价的房子。

中融蓝城Co.C理想城，户型面积约29-51方，根据备案价对折出售，总价49万起。

那天我跑了一趟售楼处，发现这里人头攒动，很多人冲着低价而来。

“价格是不贵的，拿来出租，收益回报还可以。”现场大概很多人抱持着这种心态。

而且已经是现房状态、装修交付，再自己配点家具软装，就可以挂牌出租了。

从租房看，Co.C理想城目前挂牌的29㎡户型，租金在2500元/㎡，一年租金在3万元左右，以租养贷应该压力不大。

但是，Co.C理想城的物业费可能只一笔不小的支出，4.8元/㎡还要加上1元能耗费。

02.产品挺普通，缺少点吸引力

实景现房，而且价格也已经打下来，关键看看产品怎么样？

三个BLOCK街区布局，一字排开，整体业态有办公、商业加上公寓。

从现场实景看，立面和园区做的还行，内部公区以及室内装修就太普通了。

层高4米-4.19米，loft设计，局部挑空。隔层区域，如果是一个1.8米的大个子来住，层高还是有点压抑的。

整体长廊式设计，大部分户型略显狭长，面宽不是很大，如果是中间套的话，居住体验一般。尤其是二层，除去过道占的面积，剩余的空间真的非常紧凑。

整栋四个角上的边套，因为带有两面侧大面积玻璃，景观视野和采光上都会好很多。如果是看江景，视野上加分，租金和售价也会直接在价格上体现。

03.理想城的性价比体现在哪里

我觉得它的性价比，更多体现在理想城的地段和它能享受到的城市资源。

之江本就以环境好吸引人，理想城附近有着宋城、九溪、梅家坞、五云山、大清谷等景点资源，都在辐射范围内，此外之江还有省四馆、中国美术学院以及浙江音乐学院等文化配套。

周边大量商业配套已经开业，之江银泰、西投银泰城、云荷BOX商业街，日常购物，周末逛吃都有去处。

另外，理想城自身也有不少配套。自带18万方旗舰商业、5万方高端主题酒店、2万方博物馆等多元业态，已签约几何书店、中影国际影城等37家品牌，引进何赛飞文化艺术工作室、美院美协等4家艺术机构。

通勤上与市中心衔接也很方便，之江路、之江大桥能直达钱江两岸繁华商圈，另外地铁12号线（在建）也能串联南北方向的板块。

04.理想城有几种打开方式

所以，买入理想城，未来可以有多种可能性。

一是出租，以租养贷。可以稳定租给周边上班族，也可以做短租民宿租给游客。

二是买来做度假养老产品。外地客户花几十万的成本，就能在杭州地段和景观不错的之江，有一套随时能来住的小公寓。从性价比上来说，比环杭的公寓要高上很多。

至于自住，更适合为周边有房家庭，提供扩展空间。两代人有适当的距离，又不会疏远亲情。

说实话，当下这个行情，我是不太推荐大家去买酒店式公寓的，但是如果你手上有闲钱，或者有扩展居住空间的需求，这样的产品倒是可以大胆入手，首先毕竟已经是现房，另外随着银行利息的降低，收益至少会高过银行，而且下一次再想遇到这中低总价门槛的公寓，不知道是猴年马月了。