长沙【招商蛇口天青府】
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师大梅溪湖2023年“四大率”据说跨入长郡双语的“四大率”区间值(17-25%)。而今年,坊间爆料师梅更上层楼,师梅568人参考,138人上四大线,中考四大率24%(待印证,以学校发布为准)。意味着长郡双语仍旧是第一梯队名初,但师梅强势闯入第一梯队,与之平齐。(重要说明:相关数据来自家长分享,相关内容都以官方最终发布为准,本文仅供参考。)
基本可以判断,师梅旁边的房子要涨价。
师大附中梅溪湖,办学10年,也正式开启输出品牌之路,已经在梅溪湖二期落定第一所分校,在售的新楼盘【招商天青府】将入读该校区。招商天青府,销售火爆,一半功力来自于连夜宣布配套学区。不过,这个校区是否为“一校两址”办学模式,官方并未宣布。
招商蛇口天青府项目地块在产品打造上具备先天优势,更具备打造舒适产品特性。项目容积率仅2.1,远低于周边梅二片区其他目前在售项目,适宜打造高层、小高层、洋房等产品。同时方正的地块形状,更有利于楼栋排布,同时也能够更好的进行园林整体设计。
项目由洋房、小高层、高层住宅组成,形成一个整体,并没有像梅溪湖其他盘一样被路网分割成多个小地块,整体打造低密度的改善住区。所有楼栋均为南北朝向,楼间距宽阔舒适,一梯两户&两梯两户的纯板设计,进一步提升整体舒适度。
高得房率、功能分区清晰,空间宽阔度媲美豪宅
项目以高得房率、优化功能布局、多飘窗多阳台配置的方式,实现实打实的空间阔绰,空间感优于市面上许多同类型产品,甚至达到市面上其他项目的更大户型产品体验感。
建面约143㎡户型,阳台、飘窗赠送空间充足,实现套内约89%的得房率,有着更大空间体验感。客餐厅连通阳台,形成大型家庭活动区域,客厅与阳台之间无缝对接、无梁无柱,封上窗户之后,整体空间进一步放大。
户型各个房间功能划分清晰,空间可分可合,面积都相对阔绰,更值得一提的是厨房,U型厨房操作台面、半开放式内部空间更显阔绰,空间使用上观感升级。
以宋代美学为魂,出圈公区打造
小区的公区配置一定程度上决定了这个项目档次,招商蛇口天青府沿袭着宋风美学,宋韵由表及里,从建筑、园林上重塑现代东方美学空间。
建筑设计融入东方美学,形成独特东方气韵
招商蛇口天青府在外立面的建造上,提炼宋式精工美学,顶部运用“飞檐”元素,两重向上挑檐设计,打造层层叠叠的山峦的感觉,将宋式符号转换成为高级审美。
宋式审美融入归家动线,尽显东方礼序下的人居之美
招商蛇口天青府在归家动线上,把传统中式的仪式感,转换成为客户需要的松弛感,在东方文化的传递下,发力隐奢,逐一通过对中式产品细节的掌控能力,还原空间意境,让客户在进入社区后移步异景、层层递进、蜿蜒曲折。
首先驻足在天青府的山门(社区大门)前,设置环形水景及置石雕塑,还有双层坡屋顶、序列感柱廊、迎客油松、与暖色灯光呼应,尽显低奢内敛。建筑设计以“山”为主题,利用东西向天际线的变化与南北向的高低错落勾勒出一幅经典“江南山水”画卷。
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